股市詭異莫測，P2P相繼「爆雷」，銀行定期存款利息有限……近年來，「投資房產」被看作是一項比較穩妥安全的投資。
不過，隨著「房住不炒」政策的不斷被重申，且南京住宅市場的投資門檻也不斷在提升，越來越多的投資客將目光放在了商辦市場。無論是投資價值還是使用價值，商鋪已經成為了穩健且增值的投資方式之一。
不過，需要提醒買房人的是，在選擇商鋪投資這件事上，廣度與深度同樣重要。並不是所有的商鋪都能買！周邊環境、輻射範圍、客流圈層等，都是需要重點考慮的問題。
來源：網絡
NO. 1｜壹
購置商鋪 這五大要素都很關鍵
根據《地產觀察》此前的一篇報道，裡面有這樣的一組數據：
1、作為消費主力的80、90後，有超過45%的人將實體商業作為第一消費渠道；
2、城市居民30%-40%的消費支出，集中在居所1km範圍之內，而且這個比例還在上升
說明兩點：一是線下的情景化體驗，反而更容易讓購物者產生感性消費的衝動；
二是從時間成本上來分析，在一定程度和範圍內，距離更方便、地理位置上更有優勢的商家，生意會更好。
這也是為什麼會有那麼多投資客，將目光放在成熟地段的優質商鋪上。
一般來說，選擇商鋪，主要看幾點：
（1）地段：可以說，地段是商鋪價值高低的先決條件。好地段不一定是市中心，但市中心一定是好地段。可以稱得上「中心」的，應該都是整個城市人氣旺、人群流動頻繁的區域。
（2）客流量：客流量大，則商業價值高，反之則小。客流量的大小要看周邊小區數量、入住率，周邊產業的興旺程度，周邊的企業和辦公人群聚集度，這些都影響著商業客流量；
（3）購買力：投資商鋪，一定要選擇購買力強的地方。小區入住率高、周邊產業辦公進駐率高，這樣的區域，人群實力決定消費力，商鋪的購買力也會得到保障；
（4）品牌實力：買商鋪，開發商的品牌實力非常重要。因為，優質的品牌也是未來招商的保障。招商團隊更加專業，出租也更容易，綜合價值也會多一重保障；
（5）產品和功能性：相比之下，能夠上下一分為二的商鋪，性價比更高；能夠做餐飲的商鋪，功能性更強；
所以，千萬不要覺得投資商鋪也是「穩贏」的一件事，以上這些要素都需要儘可能考慮周全。
NO. 2｜貳
天時地利人和 南站樞紐中心人氣相當
按照以上的邏輯，在南京投資商鋪，應該怎麼選擇？
我們知道，一個城市的中心，往往也是其交通中心、便捷的所在地。說到南京的「中心」地段，除了市中心的新街口，近年來由於城市向南發展，南京又多了一個南京南站樞紐中心。
目前，南京南站已經成為南京城市向南發展的載體和紐帶，這其中，高鐵的「強大輻射」更是促進了南部新城的發展。
南京南站實景圖
南京南站交通四通八達，樞紐中心商務縱橫。往往，這樣一個占據天時、地利的樞紐中心，也更會受到商家的青睞，「天時地利人和」的南站樞紐中心人氣也是一天比一天高。
示意圖
在南京的交通樞紐中心旁，綠地城際空間站南廣場目前在售少量底商，考慮商鋪投資或者自用的朋友，可以多關注一下。
綠地城際空間站，100萬方世界樞紐經濟體，正在憑藉優越的地理位置，成為眾多商家擇址的選擇。
據了解，綠地城際空間站總投資約200億，包括甲級辦公、時尚辦公、商業於一體的大型綜合體，建成後將是南站南北廣場地標建築。
示意圖
目前，綠地城際空間站北廣場已經售罄，寫字樓也已投入使用，南廣場還剩餘部分物業在售，其中，建築面積約40-80平米的商鋪也在火爆銷售中，剩餘席位不多，僅剩36套。
NO. 3｜叄
綠地城際空間站實力好鋪 席位不多隻等你來
綠地城際空間站南廣場，距離南京南站僅約150米。具備了「地利」優勢的綠地城際空間站，天生自帶南站樞紐中心的高光。
然而，不僅僅是地段加分，對照前文「優質商鋪所需具備的特質」一一對比，我們不難發現，綠地城際空間站南廣場的商鋪確實值得擁有，一起往下看：
1、綠地城際空間站南廣場的商鋪，可以稱得上「地鐵沿街鋪」，穩定的客流量。5條地鐵線路交匯，8條高鐵輻射長三角貫穿京滬線，18條公交線、4大客運中心、內外環快速交通樞紐（繞城、雙龍大道、軟體大道等）以及城際S1（機場線）無線接駁空港；
據不完全統計，南京南站日均人流量高達40萬，年客流量7000萬。客群巨大且穩定，消費力不可小覷。客流量有了穩妥的保障，人流量決定購買力；
2、所謂商鋪，最終就是要營業創收，人群實力決定消費力。從目前區域房企分布情況來看，除了南廣場本身的寫字樓、公寓客群，還有萬科、證大的居民，人流量超過北廣場。3公里內輻射100+社區，73萬常住人口。人多的地方，購買力自然而然也會水漲船高。
3、再來看看品牌。綠地集團，全球摩天地標締造者，全球化戰略卓越領航者。中國商辦專家，以450米紫峰大廈，成就南京地標。
與一般的房地產企業不同，綠地不僅是房地產企業，現已布局「大基建」、「大金融」、「大消費」的三大發展方向，包括南京地鐵5號線的建設工程。
與此同時，綠地的房地產開發項目幾乎遍布南京各大板塊，也是有口皆碑。擁有極其豐富的商業運營經驗的綠地，綜合價值也會多一重保障。
4、我們再來說說產品。綠地城際空間站南廣場目前可售的商鋪，建築面積約40-80㎡，為6.8米挑高。挑高產品，就意味著，可以買一層得兩層，業主自由分割，一套的價格當做兩套來使用，性價比高。
如果不是自己使用，還可以交由綠地商管招商租賃專業運維，業主定期安心收錢即可。
值得一提的是，綠地城際空間站南廣場以2.4萬方中央景觀軸為中心，景觀直通秦淮河；8大地塊，布局規整嚴謹，區域圍合型設計，四周高，中間低，各朝向均預留震撼的寬闊視野。
對於商家來說，也算是鬧中取靜，忙時看人來人往，閒時眺望遠方。
5、值得一提的是，綠地城際空間站南廣場的部分商鋪可以用來做餐飲，這一點非常加分，能夠做餐飲的商鋪，功能性更強。
猶太人說過：「做生意要針對女人與嘴巴。」餐飲比較集中的地方也是購買力集中的地方。
眾所周知，民以食為天！在各類需求中，「飲食需要」占據重要位置。這也意味著，所有商鋪的經營中，餐飲業是籌備成本相對較低，且能夠迅速回籠資金的一項。
值得一提的是，據項目置業顧問介紹，目前，南廣場入駐的企業，其員工並沒有固定的食堂用於員工就餐。這也意味著，用作餐飲營業的商鋪，基本不用愁客源的事宜。