今年僅僅過去七個月，就有278家房地產公司破產。資金鍊緊張導致了很多地產公司快不行了。不過，對房地產公司的收緊還是力度繼續加長。
7月，多家信託公司收到銀保監窗口指導，要求控制房地產信託業務規模，規模嚴控下未來房地產信託規模增速或將有所下降。
而且海外融資這個渠道也遭到了封殺。一向喜歡借新還舊的房地產公司，資金鍊越來越難以轉動起來了。韭菜們買房都是買漲不買跌，所以開發商也不傻，不會降價賣，但是會通過贈送面積之類的方式來操作。
從投資角度，公寓是最差的，公寓的產權性質就是商住房，屬於經營性質的，不算是個人住宅，所以他是要交土地增值稅的，而且除了土地增值稅，還要交普通增值稅。然後個稅也是不能少的。所以這種公寓，就是稅上加稅。看起來有利潤，但是你把這些稅費刨除掉之後，可能所剩無幾。
公寓這種房子買來其實就是出租獲取現金流的，但是現在租金太低，普遍低於3%，還不如貸款利率，所以現金流是負的，你無法在出租中享受收益，只能讓錢不斷離開你，而只能靠買賣賺取差價，但是他又屬於經營性質，絕大多數地方沒有社會福利，還商水商電，產權只有40-50年，而且還要承擔非常高的稅費。
做差價吧，增值稅扣到你懷疑人生。而且流動性有很大的問題。看起來市值漲了，但是流動性其實更差。
所以，5年後80萬房產和80萬存款哪個更值錢，還真要認真思考一下了。80萬存款是一筆不小的數目，在當前銀行存款比較緊張的時候，隨便在一家銀行存款都可以獲得4%以上的利率，目前有些民營銀行5年期的定期存款甚至給到了5.45%的利率，如果把80萬存到這些民營銀行，那5年之後可以獲得218000元利息，相當於5年後80萬存款變成了1028000元，資產溢價27.25%。
通過計算，我們得出了80萬存款5年增值27.5%，如果想要投資房產，那5年後的價格上漲空間不能少於27.5%，平均每年的漲幅至少在5.45%以上，復合增長率至少要達到5%以上。
那未來5年房價有沒有可能漲幅達到27.5%以上呢？這個要看不同的城市。
從現在開始，往後的十幾年，房地產不會出現四面開花，東西南北中全面發熱的狀態，但是房地產還會有熱點。這個建設量、生產量主要體現在三個熱點地方。
一個是中心城市。所謂中心城市，指除了省會城市之外也包括一些同等級別區域性的中心城市。比如山東省除省會城市濟南外，也有區域中心城市青島；廣東除了省會城市廣州之外還有同等級中心城市深圳。
第二個就是大都市圈。超級大城市輻射會形成城市圈，城市圈裡的那些中小城市會成為房地產發展熱點。
第三個熱點地區是城市群。城市群里的大中型城市往往也會是今後十幾年房地產開發的熱點。
首先可以肯定的是，未來5年肯定有城市的房價漲幅超過27.5%。雖然目前我國的房價已經來到了一個重要的拐點，房價不可能像過去幾年一樣猛漲，但是在那些人口凈流入的城市，未來很有較大的剛需市場空間。
可能有的擔心樓市調控會不斷的收緊，但是目前經濟發展形勢來看，未來幾年大部分城市的房價調控都會慢慢放開，所以那些人口凈流入、教育、醫療等資源比較集中的城市房價肯定還會上漲，部分城市年均漲幅5.45%應該不難，這可以從2018年部分城市的房價上漲排名看出。
因此，未來5年在那些人口凈流入，調控政策放鬆的城市，80萬買房會比存款更保值，但前提是你80萬是全款買房，而不是貸款買房，因為目前辦理貸款的利率基本上浮10-20%之間，只要貸款利率比房價上漲的福度大，那就是虧的。
其次，未來5年3縣以下城市80萬存款會比買房等保值。雖然2018年很多小城市的房價出現了較高的漲幅，部分城市漲幅甚至達到30%以上，但這只不過是炒房資本最後的狂歡，未來5年當房產炒房空間被壓縮之後，這些3線以下的房價會停止上漲，甚至出現下降。所以對於這些城市來說，存款比買房更划算。
作者：百萬資金股友會