匯置以總價7.22億元拿下2020瀋陽「第一拍」

2月20日上午10時，迎來了鼠年土拍第一場交易， 新未來地產以2550元/建築平方米競得沈北新區環蒲新城板塊2019-032號龍湖北地塊。而在20日下午，匯置公眾號發布拿下這個地塊。這是匯置繼匯置尚都、尚郡、尚島後再一次落子沈北。眾所周知，匯置地產雖是本土開發商，但是深耕沈北多年的匯置在沈北轉型、房產品質、配套升級等方面都做了不小的貢獻，如今已經受到了眾多購房者的認可。

沈北作為瀋陽樓市近兩年的「後起之秀」，深受廣大購房者的青睞，持續霸榜的成績以及今天土拍的結果，也奠定了2020年的發展基調。

道義多中心格局已被夯實

近兩年，道義大街沿線逐漸飽和，已經滿足不了沈北的發展勢頭，因此道義多中心發展成為了沈北格局轉變的第一站。從商業、學區等配套的布局來看，環蒲新城迎來了大型綜合商業體吾悅廣場、萬達首次進沈北也選在了七星東板塊，兩大商業體合力，助力沈北商業的全面升級。龍湖北地塊臨近尚柏奧萊，與直線吾悅廣場直線距離在3公里左右，日常購物需求能夠得到極大的滿足。

吾悅廣場效果圖

沈北萬達動工情況

同時，多所瀋河、和平名校的入駐，也讓曾經教育窪地的沈北搖身變為教育高地，雖然目前沈北的學區褒貶不一，但是隨著教育資源的不斷升級，道義將是想用相對較低的價格買到學區房的購房者來說的不二之選。值得一提的是，匯置集團在19年斥資16億打造了沈北教育城，匯置目前在售項目均能享受到教育城內學校的優質教育，相信今後在龍湖北地塊打造的項目在教育方面也能得到保障。

沈北教育城效果圖

龍湖北地塊，地處目前道義最具發展潛力的環蒲新城板塊，版塊內品牌開發商雲集，擁有大量的土地儲備，具備持續發展的實力就，可以說是沈北的未來。

2020年第一場土拍也夯實了沈北多中心發展的歷程。

剛需+剛改仍是沈北樓市主題

今日，龍湖北地塊以2550元/建築平方米被拍得，我們從價格上可以看出，無論房價漲勢如何，剛需購房者仍可以選擇沈北。結合19年房源均價以及今日土拍結果來看，雖然房價較前幾年有了較大幅度的提升，沈北樓市仍是比較「親民、友好、包容性強「的。

如果說每個區域都有自己的代名詞，長白是「富人區」、新市府是「改善置業新高地」、那麼沈北便是「自由人」。

首先，沈北告別了剛需聚集地的標籤，這使得一些資金不是很充裕的夠房者無所適從，之前可以閉眼選擇的沈北現在也要高攀不起了？龍湖北地塊周邊在售項目均價在7000元/平米，如龍湖九里晴川、富力院士廷、富力盛悅府、匯置尚郡等，板塊內的吾悅華府、太湖國府壹號均價也在8000元/平米左右。綜觀整個瀋陽樓市，想要以這種價格購得配套較為齊全並且是品牌開發商產品的區域應該沈北是首選了。

其次，沈北已經有多盤全系過萬，中海望京府、萬科北宸之光、首開如院、匯置尚島等改善型產品不斷亮相，在沈北也能選到品質相對較高的房產，可以滿足改善購房者的需求，因此用「自由人」來形容沈北並不為過。

環蒲新城配套能否再升級？

如今匯置在沈北再拿地，對於環蒲新城板塊來說也是一個好消息。無論是教育城或是跨人傑湖的匯置橋、百米噴泉，雖然建設這些配套初心是為了方便業主，但是對於區域發展也做了不小的貢獻。教育城內的清華萬博實驗學校、加比達斯幼兒園，都是教學質量與教育設施在平均水準之上的，助力了沈北教育資源的升級。

匯置能否在現有基礎上，為龍湖北地塊增添更多教育資源，或是帶來其他利好？地塊雖處於環蒲新城板塊，但是因為周邊在建樓盤居多，生活氛圍並不濃郁，發展還需一些時日，希望匯置的加入再配合著龍湖、富力等品牌開發商，給地塊所處區域注入新的活力。

今日龍湖北地塊的拍賣，從一定程度上奠定了2020年沈北發展的基調，房價穩中有升，迎合多類型購房者需求。

地塊信息回顧：

龍湖北地塊南側緊鄰龍湖原府項目，西臨孝信北街，東臨天干湖街，目前處於凈地狀態。

公開資料顯示，龍湖北地塊坐落於沈北新區環蒲新城板塊，總面積141553平方米，用地性質為二類居住用地（Ｒ2），容積率大於1.0不大於2.0，商業比例不大於5%，建築限高80米，出讓年限為商業40年、住宅70年。地塊綠化率、建築密度均未做出說明。