作者：魯佳 轉載自旅法華人戰報（ID: DailyFR）
巴黎10月12日電（魯佳）法國首都巴黎的房價位居全國之冠，每平方米平均價格超過1萬歐元。即便如此，這一平均數據仍掩蓋了不同街區之間巨大的價格差異。
據《巴黎人報》報道，法國最佳房地產經紀人公司（MeilleursAgents）的最新數據顯示，過去五年，巴黎平均房價上漲了28.9%，但各街區漲幅存在很大差異。比如巴黎十六區的穆埃特街區（Muette）和夏約街區（Chaillot），房價漲幅分別為9％至10％，而二區的薇薇安街區（Vivienne）和三區的紅孩兒街區（Enfants Rouges）房價漲幅高達43％。
根據最新數據，巴黎平均房價為每平方米10115歐元。但巴黎八區的香榭麗舍街區（Champs-Elysées）平均房價為每平方米15980歐元，七區的聖多瑪斯·阿奎那街區（Saint-Thomas-d'Aquin）為15929歐元，十八區的小教堂街區（Chapelle）為7618歐元，十九區的弗蘭德橋街區（Pont de Flandre）則為7755歐元。
市中心巴黎一區的平均房價為每平方米1.3萬至1.6萬歐元；其中的皇宮街區（Palais-Royal）平均房價為13295歐元，比上一季度提高4.3%，比三年前上漲21.8%；但如果是一套可以眺望皇宮花園（jardin du Palais-Royal）的公寓，每平方米價格可以達到3萬歐元，環繞皇宮花園的蒙龐西埃路（rues de Montpensier）和博若萊路（rue de Beaujolais）房價在1.8萬到3.3萬歐元之間。
據法國拉福萊房地產公司（Laforêt）巴黎一區黎塞留路（rue de Richelieu）營業所負責人埃里克·卡爾梅特斯（Eric Calmettes）的說法，當地的歌劇院大街（Avenue de l'Opéra）、盧浮路（rue du Louvre）、維多利亞廣場（place des Victoires）、聖奧諾雷路（rue Saint-Honoré）、黎塞留路（rue de Richelieu）都堪稱「黃金街區」，非常受買家歡迎。 據悉，巴黎歌劇院商圈的小石子路（rue des Petits-Champs），一所在七樓和八樓而且沒有電梯的44平方米複式小公寓，售價達到71.25萬歐元，摺合每平方米16193歐元。
埃里克·卡爾梅特斯介紹說，巴黎一區的杜勒麗花園（jardin des Tuileries）一帶也是黃金街區，這一帶的房子可望花園美景和艾菲爾鐵塔，非常令人心動，當然價格也令人心跳，比如一套帶有46平方米露台的161平方米公寓，位於五樓有電梯，售價為324萬歐元，摺合每平方米20124歐元。
巴黎皇宮房地產營業部（agence Palais-Royal immobilier）的工作人員皮埃爾-保羅·福爾西尼（Pierre-Paul Fourcine）表示，同樣位於好街區的房產也有不同的情況，那些樓層高、有電梯、帶露台、視野好的公寓，價格至少在每平方米1.6萬至1.7萬歐元，甚至每平方米超過2萬歐元。但那些低層住宅，天花板低，沒有電梯，推開窗與鄰樓面對面，這樣的房產也不容易找到買主。
至於這些優秀房產的買家方面，埃里克·卡爾梅特斯表示，客戶大多是希望投資房地產的法國人，包括巴黎本地人或其他大城市居民。斯蒂凡廣場房地產營業部（agence Stéphane Plaza）顧問奧羅·亞當（Aurore Adam）認為，儘管外國客戶有很多，尤其美國和義大利客戶，但法國客戶也不少，他們通常是年輕夫妻，雙方都是管理人員，拿兩份高薪。但皮埃爾-保羅·福爾西尼有不同的看法，該業務所的數據顯示，法國人已經很難跟上房地產價格上漲的步伐，「五年內物價上漲了25%。你的工資也漲了這麼多嗎？」
而就整個巴黎大區而言，上塞納省（Hauts-de-Seine）和塞納聖但尼省（Seine-Saint-Denis）的房價漲勢引人注目。上塞納省的平均房價過去五年上漲了16.2%，僅過去三個月就上漲了1.6%，平均每平方米6627歐元，是除了巴黎市區以外最具活力的房地產市場。上塞納省的一些「富人城」比如塞納河畔訥伊（Neuilly-sur-Seine），每平方米房價達到10879歐元，已經超過巴黎市區。塞納聖但尼省的房價過去五年平均漲幅為13%，但個別城市漲勢格外迅猛，比如聖旺（Saint-Ouen）房價五年上漲30.2%，達到每平方米5668歐元；巴尼奧雷（Bagnolet）房價五年上漲25.5%，達到每平方米5489歐元。
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