二手房三方協議有效嗎

來源：找法網

　　在房屋交易市場中，二手房交易占比很大的，簽訂合同也是房產交易最需要注意的地方，一般需要由購房者、中介還有房屋出售人一起簽訂好三方協議，那麼二手房三方協議有效嗎？

　　一、二手房三方協議有效嗎

　　二手房三方協議也叫二手房買賣三方協議，是二手房交易過程中，由購房者、房屋中介、房屋出售人直接簽訂的房屋買賣協議，是一份法律關係較為複雜的合同，既包含房屋買賣合同的內容，又包含了居間合同的內容。如果買賣一方違約，稍不慎要支付佣金、違約金等費用，造成重大損失。

　　二手房三方協議有什麼作用。實踐中往往由中介、買方和賣方三方共同簽訂協議，除中介公司作為信息提供方有盈利需要外，很重要的一點，對於合同履行中增加保障，特別是人民法院是審理案件中，根據案情的需要查明是否為善意第三人的重要環節。

　　三方協議是合意簽訂的合同，只有符合合同生效要件，就是有效的。

　　法律依據：

　　《中華人民共和國民法通則》第五十五條

　　民事法律行為應當具備下列條件：

　　1、行為人具有相應的民事行為能力；

　　2、意思表示真實；

　　3、不違反法律或者社會公共利益。

　　二、二手房屋買賣流程

　　1、簽三方協議；

　　2、簽按揭意向書；

　　3、交齊所有按揭資料；

　　4、退件，補充資料；

　　5、出同貸；

　　6、完稅、遞件、過戶；

　　7、交樓；

　　8、出房產證（可以從網上查到進程）；

　　9、歸檔；

　　10、入押；

　　11、房管局出房產證 其他權利證（可以從網上查到進程）；

　　12、銀行領取其他權證

　　13、放款。

　　三、二手房屋買賣注意事項有哪些

　　1、檢查簽約主體的真實性。

　　2、明確雙方違約責任。

　　3、標明付款、過戶時間。

　　4、註明二手房相關費用的交接時間。

　　5、中介公司簽訂合同時的注意事項。

　　與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。

　　6、學會使用補充協議。

　　必須學會使用補充協議買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

　　以上就是關於「二手房三方協議有效嗎」等相關法律知識。只要是三方合意簽訂的協議，符合合同生效要件，那麼就是有效的。如果您還有其他的法律問題，歡迎諮詢找法網，我們會有專業的律師為您提供幫助。