我國房地產市場逐漸進入存量時代，二手房掛牌量持續增加，很多人都感受到了賣房難的情況。甚至有些地方的業主急了，開始扮演起了炒房客的角色。
據媒體消息稱，近段時間，合肥市濱河與包河附近的有些小區業主在集體哄抬房價，並希望所有的賣房業主們「按照指導價調價」，並放話稱「任何賤賣房產的行為都將受到全體業主的唾棄」。
不過，這樣的「抱團漲價」真的有用嗎？相信聰明的購房者們並不會輕易上當，這個時候追高價買房無異於是自己往火坑中跳。
但是，常言道：有需求就會有市場。有的購房者不願意買期房，還有人認為買新房太麻煩，後期還要裝修等一系列事情要去做，不如買套二手房來的便捷，直接可以搬進去住。筆者在這裡要告誡各位，二手房市場水很深，各個環節都需要小心謹慎，稍不留意就容易被坑被騙，可謂是防不勝防！所以，大家在二手房買賣時要做到「5個注意」！一旦踩坑，或將賠了夫人又折兵。
一、購房資格不能造假
當下的樓市調控很嚴格，有錢也不一定能夠買到房，關鍵要看購房者個人是否具有買房資格，只有滿足條件才能夠順利買房。但是，有些沒有購房資格的人為了買到房鋌而走險，聽信房產中介找第三方黃牛偽造購房資格證明，以為就是花點錢的事情！且不知這樣的做法屬於犯法犯罪行為。
理由有二 ：1.黃牛偽造的證明文件都是來路不明和假冒偽劣的，並不受相關規定的認可；2.購房者花錢造假購房資格的行為也是有違有關規定的，一經查出不光房子買不到，還要為此付出相應的代價。
二、涉及到錢款合同時要注意
在這裡舉一個簡單的例子：小張受中介經紀人的邀約看了一套二手房，個人也比較滿意，就在猶豫不定的時候經紀人反覆催促小張趕緊先把預付金給交了，以防止這套房源被其他購房者買走。但是，過後小張因為家裡人的反對表示不想買這套房了，結果房產中介告訴他不買可以，預付金不能退。
所謂的預付金並沒有什麼法律依據，一般都是房產中介賣房時的一種促單手段，就和所謂的定金和訂金這樣的套路差不多。
法律明確規定，「定金」屬於規範的法律概念，是消費者預先向賣方交納一定數額的錢款作為擔保，一旦有人違約，就可以按照合同規定來執行違約條件。而「訂金」一詞則在法律上沒有相關定義，預付金類似，因此也不具備任何法律上的擔保效應，一旦購房者交納了這個錢，再想要回來就很難了。
三、注意房產交易涉及到的稅費
房屋交易都是需要繳稅的，而二手房中還存在一個「滿二唯一」和「滿五唯一」的區別，這其中滿足不同條件的房屋所要繳納的稅費也不同，具體稅費多少要根據房屋的總價來衡量。有的房產中介為了誘導購房者下單會搞出「避稅」一說，比如勸說購房者簽訂陰陽合同，這種手段明顯是不合法的，一旦發生糾紛問題，想要維權就難辦了。
四、注意房貸政策的調整
首付款給了 ，結果房貸遲遲批不下來，甚至還有購房者被銀行拒貸，導致房子買不成了，房東要追究購房者的違約責任，結果購房者還要賠付給房東違約金，數額在幾萬-十幾萬之間。
要想避免這種風險，購房者最好提前獲知房產政策的規定以及調整，事先摸清楚自己是否滿足申請房貸的條件，不要稀里糊塗的給了首付，反過頭來發現做不了房貸。
五、切記要及時辦理過戶手續
從法律規的角度來說，買房只有辦理了過戶手續這套房才能算是你的。現實案例中出現一房多賣，房子交易過程中被拿去抵押貸款的現象發生過不少，主因就是因為購房者沒有及時地辦理過戶手續，導致賣房鑽了空子。常言道：「害人之心不可有，犯人執行不可無」，為了保障個人的財產安全，這一點切記不要疏忽大意。
總結以上所述，二手房買賣要做到「5個注意」！一旦踩坑，或將賠了夫人又折兵。不知大家在買房時是否遇到過類似問題，歡迎留言討論。