3月24日，全國第一個鼓勵炒房政策浙江海寧出台？

據海寧發布，3月25日至4月24日，海寧雲上房博會開幕。房博會期間「非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房」政策暫不執行。也就是說，非海寧戶籍在海寧可以買多套房。

首先：海寧是一個典型的四線城市，浙江省轄縣級市，由嘉興市代管，2017年4月17日執行限購，政策要求在本市範圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

嚴格來說，這個限購政策並不嚴格，只針對外地戶籍限購一套，本地戶籍並不限購。

2019年全年，海寧市全年商品房成交量約20535套，成交面積約421萬方，住宅成交15996套。並不屬於熱點房地產市場。

其次：雖然是一個縣級市，但這個政策被關注的主要原因是因為的確突破了底線，相比其他城市的最對剛需、改善，這個政策直接相當於全面取消本就影響不大的限購政策，相當於鼓勵炒房。

雖然海寧的針對外地戶籍的限購政策是不是取消，實際影響並不大，因為外地戶籍在海寧落戶並不難，變成本地戶籍就不限購，但這種短期取消外地戶籍限購一套的政策，對於市場的理解很可能被認為是鼓勵炒房客入市。

所以這一政策被收回可能性非常大！

第三疫情來各地調控持續試探， 2月份以來的房地產市場多發，超過80城市發布了不同程度的房地產調控。

3月23日，長春市住房保障和房屋管理局發布《關於有效應對疫情 支持房地產開發企業共克時艱的政策措施》，降低商品房預售申請條件，放寬預售資金監管。

各地房地產市場的調控政策不管是從力度和方向來看，因城施策的特徵非常明顯。基本都從簡化相關規劃建設手續、分期繳納土地出讓價款、優化商品房預售許可、優化施工備案、合理調整繳費節點、優化農民工工資保證金、放寬公積金提取額度、補貼抗疫一線工作人員等諸多方面入手。

房地產政策主要集中在公積金政策和土地款緩解政策，還有就是預售加快政策。個別城市也有針對契稅減免購房補貼，但只要個別三四線城市。

已有至少濟南、西安、杭州、上海、天津、無錫、南昌、南京等10幾個城出台土地新政應對疫情，部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付。

多城市政策力度較大都被叫停，但試探政策依然不斷出台。主要原因是一城一策，地方的土地財政、包括經濟穩定要求房地產政策有所調整。

目前看，各地政策力度非常有限

目前的房地產政策基本都只針對節流有一定的影響，對於房地產企業來說，最大的問題還是資金壓力，特別是到期債務問題。一旦銷售不能快速恢復，房企到4-5月份將面臨普遍性的資金壓力。

整體看，疫情下，少數放鬆房地產調控政策的城市都被叫停。而後續房地產政策的取向很可能有所改變。

第四：房住不炒與支持剛需購房並不矛盾

政策取向是房住不炒，所以部分政府在疫情下，為了穩定市場，出台針對剛需購房者的扶持性政策並不違背中央政策。

預計後續還有更多的城市會試探政策底線。