原創： 美好的美 柿子樹下 1周前
（這是一位好朋友所寫的，她也是地產圈的資深人士）
昨天除了大興機場首航，下午北京三宗住宅用的出讓也很受關注。
在我看來，這三宗出讓用地未來沒什麼懸念，且因各種因緣，出讓結果也沒什麼懸念——既不能反映眼下的土地市場，也對未來所在區域商品房銷售市場沒什麼影響，並不值得更多關註：
兩宗限競房地塊：大興瀛海限競地塊，已歸中海，單價均價5.2-5.4萬，周邊還有兩宗地塊也是中海的，瀛海已經是中海的天下，怎麼做，都不會差，規模效應在那。保利則拿下龐各莊西瓜地——也是限競地，未來商品住房銷售均價不超過4.2萬元/平方米，最高銷售單價不超過4.63萬元/平方米。
純商品住宅地塊：豐臺石榴莊不限價地塊由金茂和合生聯合體拿下，估計會以「金茂府」和合生商業體的整合形象出現，因為有一街之隔的「金茂府」做參考地標，未來房價也沒啥懸念——不管在旁人看來，周邊的環境是如何的亂，但總之，這個地塊未來應該是奔著10萬+的豪宅去的，但高出目前區域價格的機率也不是很大。
比起昨天出讓的上述3宗住宅用地我更關心昨天確定的一個消息：南四環限競房——中鐵·諾德春風和院將於28號（周六）開盤。
市住建委的公開信息顯示，截止到昨天，北京推出限競房項目100個了。今年9月之前，城北有華樾北京、望京府等熱盤，城南的限競房裡，這個項目我覺得是今年值得期待的一個樓盤。
不過，無論是華樾北京還是諾德春風和院，雖然售價因為限競的原因，相當於政府幫著打折了，但相對價格其實並不低，考慮到居住通勤成本、生活便利等綜合因素，綜合比對，總價差不多的情況下，如果你不是換戶型相對大的改善型購房者，而是解決上學、上班等問題的「剛需」購房或換房族，眼下各區域不少房主已降低預期的二手房更應是首選的考量目標。
而且還有一個問題，提醒那些想買限競房的小夥伴注意：華樾北京、諾德春風和院等熱門限價房，房價雖然明明白白，但購買的時候一般都有兩個「門檻」：一是驗資，根據你提供的首付款存款證明數目排購買的秩序；二是精裝修合同，即你買房的時候，要承受的總價並不是面積乘以限價這個總價，還有30到60萬甚至更多的精裝修合同價款。
今天上午，市住建委微信公眾號「安居北京」發布消息，集中查處曝光了一批違法違規開發企業，涉事企業包括多家國內知名地產商，包括碧桂園、萬科、金地集團、融創中國等開發的10個在售房地產項目。執法的主要依據是按照《商品房項目銷售行為專項檢查方案》，針對項目預售方案、建設方案、規劃圖紙、合同協議和宣傳文案等方面進行執法檢查……此前熱門限競房樓盤普遍存在的驗資排隊、搭售精裝修套餐是不是要得到規範了。
入秋了，北京馬上要到最美的時候，是時候出去走走。聽說你要換房，真好，那從此，我們一起看房吧。
不給自己設限，諸事便有餘 圖、文/美好的美