我縣上半年房地產開發情況簡析
上半年我縣房地產開發投資、施工和銷售面積大幅增長，庫存繼續減少，市場供需矛盾突出。
一、上半年房地產開發基本情況
1.投資平穩增長。上半年完成投資4.3億元，同比增長19.7%，其中住房投資2.2億元，下降15.7%。
2.施工面積大幅增長。上半年已開發施工面積56萬平方米，同比增長44.6%，其中住房施工面積27萬平方米，同比增長80.9%。
3.銷售面積快速增長。上半年累計銷售商品房面積14.9萬平方米，同比增長22.5%，其中住房銷售11.2萬平方米，同比增長27.9%。
4.庫存繼續減少。上半年商品房待售面積1.7萬平方米，同比下降79.1%，其中住房待售121平方米，同比下降99.7%。
5.房企開發資金充足。上半年累計籌集開發資金9.1億元，同比增長146.7%。
6.企業利潤大幅增加。上半年企業利潤3379萬元，同比增長40.5%。
二、下半年房地產開發預期情況
（1）從投資情況看，已入庫統計的28個項目中，減去上年已完成投資，結轉到今年投資有12億元。
（2）從開發施工面積情況看，已入庫統計的項目中，今年施工面積有56萬平方米。
（3）從今年正籌建待開發項目情況看。
正籌建入庫項目9個，累計投資13億，開發面積43萬平方米。
綜合以上已入庫統計項目和正籌建項目匯總情況分析看，在建項目投資12億加籌建待開發項目投資13億，今年有25億房地產開發投資;在建開發面積56萬平方米加籌建項目43萬平方米，今年有99萬平方米開發面積。因此，無論在投資和開發面積上，都是空前的，能緩解房源緊張狀況，確保完成今年目標任務。
三、我縣商品房市場存在的矛盾和預判
一是住房銷量大增，房源供不應求，雖然供地開發面積大增，後續房源較多，但施工進展緩慢，房市供求矛盾依然突出。
二是規劃設計、審批、核證環節多、要求高，更是延長了房企上市周期。
三是剛需、棚改和改善性住房在短期內需求量大，屯積炒房現象依然存在，造成房市波動緊張，應引起高度重視。
從當前商品房供求情況看，目前商品房一房難求現象並沒有改觀，因此需要我們在工作上改進和重視,關鍵是要早規劃，早開工，早上市，防炒作。