買一套房動輒一二百萬，實際100平米的房子造價多少錢？內行透底
商品價格有漲有跌，才是符合經濟市場邏輯的，因為價格會隨著商品的供應和需求而動態改變，可是在我國，房地產業的價格體系好像是獨立的存在，房價看不到跌，只看到在不斷的上漲，假如10年前100萬買的房子，現在的價格至少漲到200萬，甚至更高。當然，對於早已經買了房子的人來說，肯定是希望看到房價漲的，這樣就等於自己的財富在升值，但是對於還沒有買房的人群來說，內心肯定是難以接受的，畢竟幾百萬對於普通家庭而言，等於天文數字。
很多人也想不明白，為什麼房價會這麼貴，買一套房動輒就一二百萬，實際上100平米的房子造價多少錢？我們找到一位內行人士來揭秘，他表示，房子總售價構成的因素有很多，我們要一項項來羅列。第一；建設房屋用到最普遍的材料就是鋼筋、水泥。按照市場價估算，普通鋼材和螺紋鋼一噸3500元左右，水泥每噸價格在400-600元左右，假設一套100平米的房子，需要使用1噸鋼筋和10噸水泥，那麼這兩種材料價格總計就是8500元左右。
第二：人工成本。現在的建築工人每月平均在1萬元左右。不過，這裡還要算上項目的管理團隊、銷售人員等各個部門的員工工資。第三：土地成本。房子是建在地上的，而土地是國有的，所以想要拿地建房，首先就得從城市相關部門手中買地，但是地價成本是比較高的，一般二線城市地價在3000-1萬元左右，一線城市地價在2-3萬元左右，這項成本占總房價的30%左右。
第四：房地產涉及到的稅費。比如增值稅、企業所得稅、契稅、印花稅等。第五：開發商的財富成本。因為房地產商拿地建房這些錢基本都是從銀行融資的，直白來說就是借的，既然是借錢那勢必就有利息，所以連本帶息最終都要把這些費用算在房價中，打包交給購房者來買單。
第六：開發商要賺錢。從規劃到拿地再到建設樓盤，如此大費周折的目的就是為了賺錢，所以無論建房的成本花費再高，商品房定價時還是要把利潤算進去的，這部分至少占到總房價的10%-20%。以上六點，屬於房價的基本構成因素，其實，就算把這些成本全都算進房價里，一套房售價100萬幾乎也頂天了。
但是，如今的房價構成除了上面羅列出來的六點，還有很重的金融附加值，也就是虛擬投資價值，這些是看不見摸不著的。比如現在全國不少三四線城市房價也要好幾萬每平米，難道說這些地區也是因為地價貴、成本高嗎？顯然不是的，大家都清楚，如今全國小縣城房價過萬的都在少數，可以肯定的是，這些小縣城是不缺地的，而且現有的房子都完全滿足本地所有人口居住。
我國過去的房地產市場就好比是一個氣球，每個參與者都往裡吹一口氣，有實力的就多吹幾口氣，導致氣球被不斷吹大，但是氣球被吹到一定程度時就很危險了，容易炸裂，要想氣球不炸裂就必須控制其進氣的速度和體量，如果氣球已經被吹到快要炸裂的邊緣，那就要趕緊放氣。看到這裡，相信各位看官們就能夠明白，國家為何要在這幾年堅決強調「房住不炒」的定位目標了吧。
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