8月26日，地產板塊集體下挫。截止收盤，市北高新跌3.99%，上海臨港跌3.28%，華夏幸福跌1.97%，萬科A跌1.89%。
8月25日央行發布的個人住房貸款利率政策，被認為是引發地產股下挫的重要原因。
根據央行發布的新規，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。其中，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
根據這個調整規則，暫以8月20日發布的首期新LPR計算，10月8日後新發放的住房個貸，首套房的利率不低於4.85%，二套房不低於5.45%。
這個利率標準和現行的相比，其實差別並無多少。央行也說了，「與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響」。
那市場咋就敏感了呢？
第一，央行根據LPR新基準進行的房貸利率調整，意味著房貸利率下限定了，而過去首套房利率降至基準以下的「打折」優惠將不再存在；
第二，政策的指向性也是明顯的，那就是堅決貫徹落實「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，保持個人住房貸款利率水平基本穩定。
站在監管的視角來看，政策制定和執行要嚴格區分「房地產」和「非房」，涇渭分明。也就是此前說的不再搞大水漫灌，房價不能再不受控制漲下去了， 「非房」領域則要好好扶持發展。
一方面，8月17日，央行宣布改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，其目的之一就在於降低實體經濟融資成本。
另一方面，7月30日中央會議明確指出，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。對於流向房地產的資金被嚴格限制。
5月，銀保監會批評商業銀行、信託、融資租賃等金融機構存在違規向房企輸血融資的現象，要求各地嚴查表內外資金直接或變相用於土地出讓金融資等。
6月，一些拿地激進房企的融資受到監管，部分房企債券、ABS發行將被暫停，例如旭輝、融創和中鐵建等企業又被重點監控。
7月，中融信託、中航信託等十家房地產信託企業被約談，要求今年房地產信託規模不得超過6月末的規模，符合432的通道類業務也算房地產項目全部暫停。
對於房地產行業來說，資金一收緊，日子明顯就難過了，尤其是小房企。據人民法院公告網顯示，2019年1月截至7月30日，全國範圍內有超270家房地產企業在人民法院刊登公告破產文書。
而這一切對於購房者來說意味著什麼呢？限購、限價政策下，金九銀十在即，驗證的時刻很快就到來。