2019進入收官倒計時，在最後的時間裡，樓市市場也抓緊時間做最後的衝刺！
根據中指研究院對上周樓市、地市的研究發現，上周樓市整體成交小幅上升，僅二線代表城市同環比均升。一三線代表城市環比小幅下滑，同比僅二線城市升幅近半。監測城市庫存總量環比上升2.53%。土地整體供求環比走低。12月16日至12月22日，全國40大中城市推地總量環比減少22%，10個城市無推出，16個城市無成交，哈爾濱位列其中。整體出讓金增加90%，宅地出讓金環比增加111%。
在政策方面，上周，韓正在住房城鄉建設部召開座談會，強調了要完善住房保證體系，進一步加強城市困難群眾住房保障工作，大力發展和規範住房租賃市場，著力解決新市民、年輕群體的住房困難問題。
哈爾濱政策方面：《哈爾濱新區條例》出台，要求新區房地產開發項目應配建人才政策性住房，配件比例不得低於房地產開發項目總面積的5%，人才政策性住房享受價格不得高於本開發項目商品房銷售平均價格的80%。
今天小編將為您總結上周哈爾濱土地市場、新房市場動態和二手房價格走勢，希望為您置業提供參考。
1.土地市場
上周，哈爾濱土地市場沒有前幾月的熱鬧景象，臨近年末市場進入淡季，交易情況不佳，哈爾濱僅有一宗土地出讓消息，無成交。12月17日哈爾濱市人民政府網站公布一宗土地出讓公告。地塊位於南崗區文昌街、文景頭道街、文景街、中海文昌公館圍合區域，二類商住用地，用地面積2.13萬平方米。
據了解，此次棚改項目是哈市南崗主城區內現存最大的棚戶區。被徵收總戶數為313戶，其中住宅279戶，住改非25戶，非住宅9戶。從衛星圖可以看出，NO.2019HT050地塊位於南崗區文昌街附近，一環範圍內，地塊位於主城區，周邊建築密集，地理位置優越，交通便利，周邊配套設施也十分豐富。
另外，2020年為棚改收官年，這一年也是黑龍江樓市的關鍵一年。根據2014年3月發布的《國家新型城鎮化規劃（2014~2020年）》，明確到2020年基本完成城市棚戶區改造的任務。可以看出，近幾年哈爾濱市的棚戶區改造速度明顯加快，從2005年開啟的棚改，也會在明年年底徹底結束。
上周五還有一宗土地規劃消息出爐。哈爾濱市人民政府網站公示了松北區利業鎮LM08-03街坊和LM05-C-22街坊控制性詳細規劃調整。規劃內容涉及對地塊範圍內道路、用地性質以及規劃指標的調整。
規劃調整內容是將LM08-03街坊西南部的用地規劃為行政辦公用地，將東北部的二類居住用地規劃為教育科研用地。
將LM05-C-22街坊西南部的教育科研用地由2.4公頃擴大至4.07公頃，並在街坊中增加一條紅線為20米的支路。
總的來說，此次規劃教育科研用地較總體規劃未發生變化，二類居住用地用地減少4.77公頃，行政辦公用地增加3.87公頃，城市道路用地增加0.90公頃。
2.新房市場
上周新房市場也表現平平，回顧本月新房市場表現也是如此，年終勁頭不足，新房放量減少。上周僅有一盤加推，無純新盤入市。
加推房源為綠地·東北亞國博城·莫奈公館，位於松北區中源大道與松浦大道交匯處，項目於12月11日取得預售證，預售證號為2019哈房預售證第HXQ00064號，預售總建築面積145814.07平方米，住宅參考均價為12000元/㎡，2022年6月底交房。
新房入市數量減少，但各項目的營銷活動仍在繼續。上周共有四個項目舉辦活動，吸引大量人群前去參加。
其中外灘1898、魯商·悅未來、華潤置地·紫雲府Ⅱ舉行了棋牌類大賽，除前來參賽選手外，還吸引大量人群前來觀摩、了解，也為項目獲取一定資源。哈爾恆大珺庭三期——恆大·珺睿府舉辦的是電競專場比賽，現場氣氛熱烈，參與度高。
截止到目前，本月已有三盤入市，一個純新盤，兩個老盤加推。這三盤中，有兩盤來自松北新區，一盤位於群力西，均屬目前哈市購房熱門區域。進入到年末的銷售淡季後，新房放量逐漸減少，不知明年樓市「小陽春」會不會如約而至。
二手房市場
據諸葛找房數據研究中心監測，截至2019年12月15日，哈爾濱市二手房市場均價11024元/㎡，與上周10896元/㎡的均價相比，環比漲幅達1.17%（上期漲幅0.82%）。在十月第二周開始哈市二手房市場價格出現小幅回升，截至到上周，哈爾濱二手房價格保持了11周連漲的態勢，漲勢平穩，且漲幅擴大，每平方米增長128元。
上周哈市二手房市場價格繼續上漲，可能受新房市場影響，雖然僅有1盤開盤，但銷售行情仍在，加上上周哈爾濱人才政策推行，也側面帶動部分二手房市場價格上漲。
政策方面，近日黑龍江省發布政策，房地產開發企業購置土地資金不能通過金融貸款或市場融資，違規者兩年內不能參加土地招拍掛，並且房地產開發企業申請新建商品房預售的，多層樓房工程形象進度達到封頂時、高層樓房工程形象進度達到總層數的三分之二時准予預售。結合此前各大二手房交易網站需下架疑似「三聯單、保障性住房、網簽未滿三年」的房源等政策，刺激哈市二手房市場價格繼續攀升。
因政策調控原因近兩個月我們沒有向大家展示掛牌量，目前數據逐步恢復中。從掛牌價和掛牌量表現來看，自9月—11月以來，哈市掛牌量浮動不是很大，但受政策影響我們沒有進行顯示。在持續了一段時間的「有價無市」局面後，在價格抬升的看漲預期下，下半年二手房市場的成交開始顯露出暖意。10月份哈市掛牌價首次下跌，轉周轉漲止跌，價格穩步回升，從11月份開始，價格逐步回溫，中旬至今價格漲幅明顯，本月掛牌價繼續攀升。
掛牌量方面，從12月首周開始進入數據恢復期，上周哈市二手房掛牌量數據繼續增加，但調查數據與實際情況仍存在一定誤差。
鑒於之前政策，部分房源要求下架，導致我們的房源量數據產生較大的變化幅度，目前數據處在恢復階段，漲幅略有出入，望各位讀者朋友理解。
多數城區二手房市場價回升香坊環比漲幅0.25領漲全城
就目前恢複數據來看，上周哈市7大城區中，香坊、道外、松北、道里四區屬於上漲態勢。南崗、呼蘭、平房三區屬下降趨勢，南崗區本周仍處降幅區。
其中漲幅最大為老城區香坊，環比漲幅達0.25%，該區域最新均價為10307元/㎡，上周整體漲幅均收窄；漲幅排名第二的是道外區，環比漲幅為0.21%，該區域最新均價為9929元/㎡，仍未突破萬元大關；松北與道里漲幅分別為0.14％和0.03％，道里區為7大主城區中均價最高的區域。
在下降區域中，平房區降幅最大，達到了0.56％，最新均價為7655元/㎡；呼蘭區降幅為0.31％，最近均價為7513元/㎡，是7大主城區中均價最低區域；南崗區本周依然處在降價趨勢，即便如此，南崗區的均價依然較高，排在第二位。
二手房掛牌量價齊漲
截止12月22日，哈爾濱二手房總掛牌量為157196套，數據仍處在恢復期，較前幾月數量大幅下降，但與上周相比，出現回升趨勢，掛牌房源量較上周增長4140套。
分析掛牌量前三位的城區掛牌量漲跌變化，可以看出南崗憑藉著47474套房源，環比漲幅為2.59%，穩居掛牌量各區榜上第一位；道里區緊隨其後，共有32315套掛牌房源，環比漲幅為2.84%；香坊區掛牌量在各城區中排名第三位，為29094套，環比漲幅為2.53%。
哈西、大學城、群力新區降價房源量最多
本期降價房源量排名前三的商圈依舊是哈西、大學城和群力新區，第四名依舊是會展商圈。這四個商圈基本每周都會包攬前四名。
排名第一的哈西商圈本期降價房源量為158套，降價房源量較上周增加2套；本期排名第二的大學城商圈共有81套降價房源，較上期增加1套；排名第三的群力新區商圈降價房源量68套，較上期減少了32套。
本期漲價房源量排名前三的商圈是大學城、藥六和哈西商圈。世茂大道與松北大道商圈分居第4、5位。
其中漲價房源量最多的商圈為大學城商圈，共60套漲價房源，較上期減少9套；排名第二的藥六商圈，共有38套漲價房源；哈西商圈共有37套漲價房源。
總的來說，對比上期，本期各大商圈的漲、降價房源量變化較小，整體較上期略有微增。
會展信恆現代城靚園有22套掛牌房源
本期降價房源最多的小區為南崗區會展商圈信恆現代城靚園，共有22套掛牌房源，小區參考均價為11980元/㎡；降價房源量排名第二的是保利清華頤園，共有17套掛牌房源量，小區均價為16453元/㎡；排名第三的是道外區太古街商圈好民居濱江新城一期，降價房源14套，小區均價為10412元/㎡。
按照城區分布，本周各城區分布還算均勻，整體差別不是特別明顯。熱門降價小區最多的城區為南崗區，共有7個熱門降價小區；其次是香坊區，有4個熱門降價小區；然後是松北區，有3個熱門降價小區入圍，道里區、道外區和呼蘭區分別有2個熱門降價小區在榜。
總的來說，南崗的信恆現代城靚園、保利清華頤園，香坊的中北春城等都是經常出現在熱門降價小區名單中的「常客」，本期榜單前6名中，就有4個小區來自南崗。南崗區新、舊小區相結合，熱門地點較多，本期也出現了均價下跌趨勢，這也和大眾關注度有關，隨著購房熱度北上，區域熱度下降也可以理解。但南崗哈西片區仍是購房呼聲較高位置。
小結
2019收官在即，回看近一年樓市，整體狀況趨穩，年底中央對2020樓市也做出定調，「穩」還將是明年樓市重要走向。距離本年度過去還有一周時間，預計整體情況大致如此。二手房一直在有價無市的局面中展開，價格穩步上漲，但整體行情不被看好。新房市場也已進入「冬眠」狀態，樓市甦醒似乎還要等到明年一季度結束。土地市場的放量也有所減少，明年黑龍江土地市場調控政策正式推行，土地市場調控也影響著新房市場放量，明年樓市戰況如何，幾家歡喜幾家愁呢？