香港房價貴，是一個共識。根據香港房產機構數據，現在的均價大概為18.7萬港元/㎡。
然而，18.7萬是全港的
如果想在新界買房，也要這麼貴嗎？
面積小一點的房子，不是這個價格了吧？
這是一手房的價格還是二手房的價格？
……
說到買房，我們都想知道更準確的信息。
香港差餉物業評估署每個月都會更新一份《香港物業報告》，買房、租房實際用多少錢，行情到底好不好，都一清二楚地列出來了！
最新一份《香港物業報告》更新至2020年5月。
儘管文件上寫著7月，實際統計的數據到5月為止
報告裡面包含全港住宅市場交易數據分析，涉及港島九龍新界的房價租金、不同面積的物業交易價格、一手二手交易合同數量等具有參考價值的信息。
因為《香港物業報告》的數據量非常大，暫且截取2020年1月-5月的數據作分析。
先說置業，後說租房。
置業
1. 按地區：港島最貴，新界最實際
圖源：《香港物業報告》更新至2020年5月。圖片字體比較小，可點擊放大查看。如果想看詳細報告，去文末找小港君
港島
70平方米以下的住宅（A類B類），單價約18.5萬港元/平方米；
70-160平方米的住宅（C類D類），單價20-23萬港元/平方米；
160平方米以上住宅（E類），單價25-30萬港元/平方米
九龍
70平方米以下的住宅（A類B類），單價15-16萬港元/平方米；
70-160平方米的住宅（C類D類），單價18-20萬港元/平方米；
160平方米以上住宅（E類），單價25-40萬港元/平方米
新界
70平方米以下的住宅（A類B類），單價12-15萬港元/平方米；
70-160平方米的住宅（C類D類），單價12-13萬港元/平方米；
160平方米以上住宅（E類），單價10萬港元/平方米
2. 按金額：500-1000萬最受歡迎
可能是疫情趨緩，5月成交的數量比1-4月的數量都有明顯增長，但比例還是很穩定。
在香港購房，以500-1000萬購入的買賣合約大概占60%；而購入的300-500萬住宅大約占16%-20%；其餘的大都是1000萬以上的住房交易。
圖源：《香港物業報告》更新至2020年5月。圖片字體比較小，可點擊放大查看。如果想看詳細報告，去文末找小港君
3. 二手成交比一手購入多
在香港購房，一手買入大概占15%-30%；大部分人都是選擇進入二手交易市場。
5月的交易記錄中，一手買賣有1179宗，二手買賣達到4805宗。
圖源：《香港物業報告》更新至2020年5月。圖片字體比較小，可點擊放大查看。如果想看詳細報告，去文末找小港君
4. 置業需了解的小常識
購房稅率
在香港以個人名義購房，非永居需繳30%稅，香港永久居民首套不超過4.25%稅。
如果是公司形式持有，一手房需繳30%稅，二手房就有0.1%股東交易稅。
按揭比例
瑣碎費用
佣金：樓價1%（新樓盤不需要佣金）
律師費：不足千萬的房子，律師費15萬左右；1千萬至5千萬的房子，律師費大概要30萬以上。
租房
根據《香港物業報告》，2020年1月-5月私人住宅的單位租金受疫情影響並不明顯。
圖源：《香港物業報告》更新至2020年5月。圖片字體比較小，可點擊放大查看。如果想看詳細報告，去文末找小港君
按照以上數據計算，租住對應面積的房子，推算每月房租大概如下：
除了房屋租金，租住成本主要分為4類：
1. 押金：一般收2個月的租金
2. 佣金：根據香港行業標準，佣金是0.5個月的租金
3. 印花稅：一次性交付月租金的3%
4. 租住成本（以4人家庭為例）
電費：夏天400-600港元，冬天150-300港元
煤氣費：150-200港元
網絡費用：200港元
手機話費：100-150港元/人
另外補充3個香港租房小常識：
1. 香港面積是以「呎」為單位，通常10呎約等於1平方米（便於粗糙記憶）
2. 在香港租房，一般租約為2年，首年俗稱「死約」，不能退租，次年俗稱「生約」，可提前一個月通知業主
3. 香港的面積通常以實用面積作介紹
買房值得 or 租房更划算
就買房租房這件事來說，心理認同的指標確實因人而異。不過，做決定前總要考慮一下客觀因素。
所以香港差餉物業評估署《香港物業報告》的數據也揭示了全港市民的買房行為到底會促成一個怎樣的市場表現。
看這份報告，除了判斷自己有沒有買貴、租貴，同樣可以預測那些房產投資更「值得「。
有一項數據相信很多人都想看——不同面積房子的市場回報率。這組數據就在《香港物業報告》里。
此外，報告裡面還包含很多信息，本文篇幅有限，就不多說啦~
想要這份最新版《香港物業報告》的可以在香港差餉物業評估署官網直接下載。
當然，還可以添加小港君的微信：yinhejituan1966，備註【房子】，38頁PDF文件發送給你~
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