颱風過境，天氣和近期的樓市一樣，變化、反覆、無常。
上周末我去包河某項目踩盤，很明顯的感受到熱盤的看房人數多了，當然這不僅和項目的價值有關，也和天氣有關。
這幾天，我聽說蜀山、包河、濱湖等多個項目都加快了營銷動作，比如蜀山區純新盤拿地8個月終於要首開了，濱湖高端盤也要加推……
NO.1丨壹
蜀山純新盤馬上首開，均價1.6萬+/㎡
純新盤徽創君泊位於蜀山區振興路與寶月路交口，根據之前的備案，徽創君泊毛坯高層均價16828元/㎡，洋房均價19302元/㎡，是目前蜀山區董鋪湖南岸板塊高層和洋房的門檻價。
項目預計8月18日首開，預計首開16#、17#兩棟小高層和1#、7#兩棟洋房，戶型面積為101㎡、115㎡、119㎡、125㎡。從面積上看，沒有90㎡左右的小戶型，總體偏剛改和改善。
徽創君泊是徽創進入合肥市場的第一個項目，外部競爭壓力不小。一來，由於板塊剛剛開發，整體熱度相對一般；二來周邊的競品，中海世家、龍湖天境、麗豐璞羽山，包括龍湖和麗豐將合作打造龍湖原著系產品，給徽創君泊預留的空間很小。
不過，徽創君泊也有其獨到之處。
1、板塊最低價，和周邊盤形成錯位競爭。目前蜀山區高層均價最低1.7萬/㎡，其他均價低於1.7萬/㎡的區域只有經開區、新站區、瑤海區可選，相比之下，徽創君泊的性價比相當不錯了。
2、徽創集團已經與萬科物業簽約，項目物業也基本可以確定是萬科物業。一方面，萬科物業服務水平多年位居行業第一，居住舒適度會更好；另一方面，萬科物業帶來的二手房溢價率也是合肥第一檔的。
現在唯一的疑問是，項目之前首次備案後又撤回，價格上會不會存在變動值得關注。不過既然項目首開時間已經確定，本周最新的備案價應該就會公示。
NO.2丨貳
網曝葛洲壩紫郡府加推，2.9萬/㎡
本周第二個可能開盤的項目，當屬葛洲壩紫郡府，據了解葛洲壩紫郡府預計將於8月18日（本周六）加推，共107套洋房，均價2.9萬/㎡左右，戶型為115㎡和135㎡。
由於戶型面積適中，所以對於高端改善客群來說，總價其實並不十分誇張。
115㎡戶型是三室兩廳兩衛，三開間朝南，主臥是標準的套房，獨立衛浴和獨立衣帽間。一體化客餐廳在中間，非常方便，而且這個面積段的洋房目前在濱湖已非常稀缺。
135㎡三室兩廳兩衛，三開間朝南，陽台面積預計有10㎡左右，採光和通風效果都會很不錯。
這段時間，省府上半年出讓的地塊陸續開始啟動，省府板塊新一輪的混戰即將啟動。
區別是，上一輪以招商雍華府、碧桂園中堂為主體的省府六子，高層均價2.2萬/㎡，而這一輪融創、綠城&禹洲、保利、華宇等項目樓麵價都超高，入市價格可能也會有所抬升。
融創省府地塊樓麵價17099.91元/㎡，目前規劃已出爐，共規劃1000套住宅。
綠城&禹洲蘭園樓麵價15545元/㎡，共規劃1640套住宅，預計今年12月份首開。
華宇省府地塊樓麵價13379元/㎡，共規劃819套住宅，容積率2.5。
保利省府地塊拿地時間相對較晚，目前還未啟動，不過有傳言稱保利意向引進南門小學和42中教育資源，也是期待值滿滿。
除此之外，包河區純新盤華宇信達·錦繡花城預計本周六開放營銷中心，這個項目還未入市就噱頭十足。
首先，它是華宇和信達在包河區聯合開發的第二個項目，並且同樣是錦繡系，上一個是錦繡龍川；
其次，錦繡花城是濱湖卓越城板塊第一個商品房項目，濱湖從啟動區到環湖CBD，勢頭一直不減，對於全新的卓越城板塊，大眾的認可度有多高，這個項目必然是絕好的參照系。
NO.3丨叄
結語
接下來一段時間，上半年合肥出讓的超過8000畝土地會陸續啟動入市，合肥樓市的新房供應還將持續走高。但是，目前市場情況並不明朗，供應端持續爆發，購買力又相對滯後，可能會讓市場更加疲憊。
在這個階段，自住的群體建議可以抽時間去挑挑房子了，從常理判斷，庫存積壓越嚴重，去化越艱難的板塊，往往價格更好談。