2020年的1月下旬開始，一場波瀾壯闊的抗擊新型冠狀病毒的人民戰爭在全國開展起來了。全國上下各級黨委、政府、各部門都相繼出台了抗擊疫情的政策。其中，就有各地政府出台的一些降低企業負擔的政策，包括對承租國企房產的租戶在免一定時期的租金。一些商業房地產企業，為了與租戶同心抗疫，主動承擔社會責任，也對承租本企業物業的租戶進行一定時期的租金減免。
免租一定時期，可以有效減輕疫情期間中小微企業的經營負擔，對疫情結束後恢復經濟，穩定就業有非常好的作用，小編在此先向各位主動承擔社會責任的商業房地產企業表達敬意。
但是，租金是免了，免租期間的稅務處理怎麼整呢？
眾所周知，不動產出租涉及多個稅種，其中小編認為影響最大的是三個稅種：增值稅、房產稅和企業所得稅。下面，小編就分享一下免租期間這三大稅種的稅務處理。
一、增值稅
增值稅主要考慮的問題，就是這種臨時免租期間，是否屬於視同銷售應稅服務，是否需要按規定繳納增值稅呢？小編認為，不屬於視同銷售應稅服務。
法條速遞
《關於土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第86號，簡稱86號公告）第七條 納稅人出租不動產，租賃合同中約定免租期的，不屬於《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號文件印發）第十四條規定的視同銷售服務。
解釋
86號公告規定了，在不動產租賃合同中如果約定了免租期，那麼免租期間就不屬於視同銷售服務。但是問題來了，在疫情期間這種對租戶的臨時減免，屬於在租賃合同中約定了免租期嗎？小編認為是屬於的。
根據合同相關法律法規規定，當事人協商一致是可以變更合同的。商業房地產企業為了抗擊疫情，對租戶進行臨時租金減免，實質上就相當於變更合同，而租戶在沒有表達反對該項變更，並且已經按變更後的合同履行，即在臨時減免期間不交租金，就相當於同意變更，此時，租賃雙方協商一致，租賃合同實現變更，該臨時減免期，就相當於變更後租賃合同中約定的免租期了。
當然，主管稅務機關在實際執行中，由於口頭約定太難以核實，一般都會要求有書面約定。重新簽訂所有租賃合同也不現實。為了降低稅務風險，商業房地產企業可以發布一則定期減免租金的公告，以公告的形式告知租戶，並約定公告一定時期後租戶未提出反對的，視為同意定期減免租金的決定。這樣，公告就相當於向所有租戶提出變更合同的表示，在租戶未反對的情況下，就可以視為變更了原租賃合同，在合同中增加了該項免租期了。
實在不行，還可以搬出以下的規定哦。
《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第十四條：「下列情形視同銷售服務、無形資產或者不動產：（一）單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務，但用於公益事業或者以社會公眾為對象的除外……」
減免租金，與租戶同心抗疫，助力中小微企業恢復生產經營，這可是全國現階段最大的公益事業哦，如果連這都要事後算帳要求補繳增值稅的話，有點說不過去呀。
二、房產稅
房產稅的處理卻沒有那麼友好咯。
法條速遞
《關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）第二條 關於出租房產免收租金期間房產稅問題 對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。
解釋
這個其實不用太多解釋了，免租期間不從租，要從值計征房產稅。但是對於一些公司來說，從值計征的房產稅往往比從租計徵稅費還重，本來為了打贏抗疫戰，減免租戶租金，已經造成企業現金流的緊張了，現在反而要繳納更多的房產稅，有點雪上加霜啊，還有沒有其他辦法可以適當的減免一點房產稅呢？
如果因為受到疫情的影響，造成經營資金流緊張，需要繳納按照從值計征的房產稅實在有困難，那么小編認為可以考慮申請特殊性減免房產稅的。
法條速遞
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第六條 除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減征或者免徵房產稅。
三、企業所得稅
法條速遞
《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第十九條 企業所得稅法第六條第(六)項所稱租金收入，是指企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的收入。
租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。
《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第二十五條 企業發生非貨幣性資產交換，以及將貨物、財產、勞務用於捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應當視同銷售貨物、轉讓財產或者提供勞務，但國務院財政、稅務主管部門另有規定的除外。
解釋
從企業所得稅相關法規可以看到，在企業所得稅角度，並未把無常提供有形資產使用權歸入視同銷售的範圍，所以，免租期間，企業無需確認應稅收入。
以上就是小編對抗疫期間，商業地產公司臨時減免租戶租金的三大稅種稅務處理方式的理解，希望對各位夥伴有所幫助。武漢加油！天佑中華！希望疫情儘快結束！
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