中房報記者 趙春林 湖南嶽陽報道
正當不少地方為控制房價上漲而加強樓市調控之際，湖南省岳陽市今年以來卻一直奔跑在平穩消除泡沫，使樓市逐漸趨於理性的路上。
今日，國家統計局發布的《2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，湖南省岳陽市以同比下跌1.8%，位居新建商品住宅銷售價格指數跌幅榜首位。
與全國不少三四線城市大體一致，受棚改放緩等政策收緊因素的影響，岳陽樓市在經歷從高溫到冷卻，加速去泡沫化之後正在回歸平穩。
房價今年多次領跌
國家統計局數據顯示，11月份岳陽市新建商品住宅銷售價格指數環比下跌0.3%。據岳陽房地產信息網統計，11月份，岳陽市中心城區新建商品房共成交1696套，面積18.33萬平方米，套數環比減少30.4%，面積環比減少35.2%。
中國房地產報記者在走訪岳陽樓市後發現，近年來岳陽樓市走出了一波特立獨行的行情，令業界側目。
2017年，岳陽房地產濃墨重彩，房價也是一路高歌猛進。2018年，在引發品牌房企扎堆進駐、新盤不斷湧現的同時，岳陽房地產也充滿了紛爭裂變，樓市得以降溫。
據岳陽市新建商品房網上的備案系統數據顯示，2018年岳陽商品房共成交21639套，較2017年成交的23639套減少了2000套，環比減少8.46%；成交面積231.5745萬平方米，較2017年成交的277.0788萬平方米減少了45.5043萬平方米，環比減少16.42%。其中，住宅共成交16301套，成交面積195.283萬平方米。
今年以來，該市房價以跌的月份居多。
今年1月份，岳陽市以環比下跌0.4%，與惠州並列全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數跌幅榜首位；
2月份，又環比下跌0.4%，與泉州並列全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數跌幅榜第一；
5月份，該市以環比下跌0.1%，與上海並列全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數跌幅榜榜首；
9月份，更是以環比下跌0.5%、同比下跌0.1%，雙雙位列全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數跌幅榜第一。
10月份，岳陽環比下跌0.7%，與濟南並列，領跌全國70個大中城市二手住宅銷售價格指數。
房企感嘆樓市「已大不如從前」
市場數據顯示，11月份，岳陽新盤均價約7509元/平方米。
據岳陽房地產信息網統計，今年上半年，岳陽市中心城區累計新增商品房預售面積141.26萬平方米、12778套，分別同比增加18.0%、6.7%。其中，商品住房累計預售發證126.47萬平方米、9943套，分別同比增加42.1%、35.3%。
而成交方面，上半年岳陽市中心城區商品房累計成交90.68萬平方米、8025套，分別同比減少24.6%、32.2%。其中，商品住房累計成交83.87萬平方米、6947套，分別同比減少8.9%、12.0%。
雖然上半年每月商品房成交量呈整體遞增模式，但該市每月的商品住房可售情況亦在增長，可售套數、面積均高於上年同期水平。
岳陽房地產信息網的數據顯示，截至2019年6月末，岳陽市中心城區商品房累計可售面積為284.90萬平方米、32972套，分別同比增加79.6%、38.8%。其中，商品住房累計可售面積128萬平方米、13502套，分別同比增加34.4%、27.9%。
「受棚改放緩影響，岳陽的房地產市場已大不如前，相對於老百姓可支配收入，房價還是偏高。」岳陽當地一房企負責人認為，以往返鄉置業熱火朝天的場面也已一去不復返，樓市熱潮逐漸降溫，該市房地產市場正在平穩消除泡沫，逐漸趨於理性，依靠炒房來支撐樓市銷售和成交，將越來越難持續。
由於樓盤產品、地段、配套等差異，該市的樓盤銷售兩級分化加劇，市場觀望情緒瀰漫，房企競爭壓力倍增。
不過，岳陽市政府房地產主管部門相關人士向中國房地產報記者表示，近年來，該市全力推進產業立市、開放強市，產業項目來勢越來越好，對外交通越來越改善，旅遊發展爆發在即，能在一定程度上抵消棚改放緩的影響。總的來說，岳陽房地產市場未來向好的趨勢依然維持不變。