近日，普寧市吉之旅房地產開發有限公司青洲花園建設工程設計方案對外公示，據小房君了解，青洲花園占地面積約17.81畝，將建設4幢22層至24層住宅樓，總戶數396戶，停車位472個，其中地下停車位431個，地面停車位41個。具體內容如下：
普寧市吉之旅房地產開發有限公司青洲花園建設工程設計方案公示
1. 建設單位：普寧市吉之旅房地產開發有限公司
2. 項目名稱：青洲花園
3. 項目位置：普寧市福寧路南側、玉潭路東側
4. 用地面積：11875平方米
5. 建設規模：4幢22層至24層住宅樓（裙樓1至5層）、2層地下室，總建築面積71017.43平方米（其中地上54061.37平方米，地下16956.06平方米）。
規劃設計說明
一、規劃依據
1、業主提供的建設用地規劃紅線圖及規劃條件，建設用地規劃許可證編號：
2、《揭陽市區建設工程規劃管理技術準則》（試行）。
3、《建築設計防火規範》（GB50016-2014)(2018年版）。
4、《建築工程建築面積計算規範》（GB/T50353-2013)。
二、用地條件：
本項目用地位於普寧市福寧路南側、玉潭路東側。用地性質為二類居住用地兼容零售商業用地（城鎮住宅用地）。
三、規劃布局：
本項目擬建4棟一類高層住宅樓，沿街設置一層商業，並設置二層地下室；地下室為I類汽車庫，耐火等級一級。
四、交通組織：
本項目於玉潭路設一個人行主出入口及一個消防出入口，於福寧路、支路一、支路二各設一個消防出入口。各棟周邊設消防車道，區內形成循環消防車道。
五、建築高度：
住宅1、2、3棟層數24層，首層層高5.95米，二層層高3.25米，三至二十四層層高3.10米，區外室內外高差0.30米，區內室內外高差0.10米，總建築高度77.70米（計至屋面層），（規劃總高度80.70米）。
住宅4棟層數22層，首層層高5.95米，二層層高3.25米，三至二十二層層高3.10米，區外室內外高差0.20米，區內室內外高差0.10米，總建築高度71.40米（計至屋面層），（規劃總高度74.40米）。
附樓首層層高5.95米，二至五層層高3.28米，室內外高差0.40米，總建築高度19.47米（計至屋面層）。
青洲花園
效果圖
據悉，青洲花園項目已於2022年5月備案通過，總投資3.91億，也被列入揭陽市2023年重點建設項目計劃表，總用地面積11875平方米，總建築面積71379.24平方米，建設高層住宅樓、零售商業及兩層地下車庫。建設期限2023-2025年，總投資39100萬元，2023年計劃投資20000萬元。目前舊廠房已全部拆除，預計今年將啟動建設。
據普寧市池尾青洲家具廠舊廠房項目「三舊」改造方案顯示，該改造項目屬於拆除重建、全面改造類型，擬採取單一主體歸宗改造模式進行改造，改造項目地塊1.4140公頃，其中已入庫1.3211公頃，擬改造面積1.1875公頃符合國土空間總體規劃、土地利用總體規劃和城鎮建設規劃，已納入我市「三舊」改造規劃和年度實施計劃，已編制完成《普寧市池尾青洲家具廠三舊改造單元規劃》，並於2021年7月獲普寧市政府批覆（普府函（2021）76號）。
該宗用地改造后土地用途為二類居住用地兼容零售商業用地，容積率≤4.5（其中零售商業占0.3)，建築密度≤45%，綠地率≥30%，建築高度≤90米；按規定提留項目總用地面積的15%以上用地共0.2265公頃無償移交政府作為公用設施用地。改造項目擬投入改造資金為3.9億元，其中改造主體自有資金3.9億元，不涉及銀行借貸和市場融資。
結語
青洲花園位於 池尾上寮電商園、上寮電商城附近，因交通便利、電子商務產業鏈集中、人員密集等優勢，成為普寧打造電子商務產業集群、發展電商經濟的「黃金沃土」。期待早日啟動建設！