廊坊，到底還是走到這一步！
8月8日，河北廊坊發布了《關於支持房地產業良性循環和健康發展的六條政策措施》（簡稱：《措施》），全面放開限購及限售。
而大伙兒關心的北三縣（三河、大廠、香河）、環雄安新區周邊縣（市），也在此次鬆綁範圍內。
看到這個消息，站長並不覺得意外。
早在今年6月，廊坊樓市就出現了鬆動，多數銀行將個人房貸利率下調至4.25%的最低水平。而在限購方面，儘管官方並未出台統一的樓市新政，但廊坊限購放開已經成為公開的秘密。
這次的廊坊新政，就是把之前的「潛規則」擺到了明面上，《措施》一共涉及到5個方面——
1、優化調整住房限購、限售政策；
2、滿足房地產業合理資金需求；
3、充分保障引進人才的合理住房需求；
4、提高房地產交易服務水平；
5、打通安置房、保障性租賃住房籌集與存量商品房的通道。
政策看上去好像挺多的，但跟咱們普通人相關的，其實也就第一條——「優化調整住房限購、限售措施」。
廊坊說是優化限購、限售政策，實際就是直接放開了，因為廊坊官方認為戶籍、社保（個稅）這些限制條件已經「不適應當前房地產市場形勢」。
在文件中，廊坊還特別說明，對「北三縣」和「環雄安新區周邊縣（市）」等重點區域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限制年限要求。
換句話說，廊坊這地兒您可以隨便買賣，很長一段時間內將不受限制了。
要知道，廊坊樓市的限購政策始於2017年。當年北京出台317政策，隨後廊坊緊急出台限購令，並在2017年6月限購升級。隨著限購政策出台，廊坊樓市熱度迅速降到冰點，房價跌跌不休。
而此番廊坊鬆綁樓市，也意味著廊坊自2017年建立起來的「圍牆」，在這一刻土崩瓦解。
雖然廊坊解除了限購、限售，但站長還是不看好當地樓市。
你們仔細想想，廊坊的房價是靠什麼撐起來的，還不是北三縣？在2017年以前，購房中介跟你吹得天花亂墜，好像買了北三縣的房，你以後就能成為「新北京人」。然而事實證明，北三縣跟北京之間始終隔著一條不可逾越的鴻溝。
自從北三縣實施限購政策以來，其房價近乎腰斬。尤其是那些在2017年高位買房的人，眼睜睜地看著自己的房子從近4萬/㎡降到了2萬/㎡。
很多人還了好幾年的房貸，結果發現自己重買一套房子反而更划算。
如果說房價下跌已經足夠勸退一批人，那麼，疫情又把剩下那批人勸退了。這兩年在北三縣住過的人都知道，但凡北京、河北出現疫情，北三縣勢必會被波及，白廟收費站排起長龍都是小事，更讓人害怕的是長期無法進京。
據爆料，現在北京有些公司在招聘時，已經開始考慮員工是否居住在燕郊等區域了。
在北三縣買房的人，絕大部分是北漂，他們在這些地方買房，首先圖的是房價，其次圖的是交通。結果現在北三縣的房價近乎腰斬，買房即套牢，封控影響上班，甚至可能影響到工作，對北漂而言，風險太大。
甭管自住還是投資，買房總是要圖點兒啥，如果房價和交通都圖不了，那大家總不能去圖河北的高考吧！
就當前的態勢來看，廊坊這次鬆綁，對當地樓市的影響不會太大，它更像是在向外界釋放一個鬆綁的訊號。
別忘了，廊坊在官方文件中，對戶籍、社保（個稅）等限購條件，用的前綴是「不適應當前房地產市場形勢的限制性購房條件」，這樣的說法，又何嘗不是一種表態呢？畢竟，一切都是形勢所迫啊！
儘管廊坊樓市的前景不佳，但它下轄的北三縣到底還是挨著北京，地理位置相當敏感。正所謂牽一髮而動全身，這個地理位置直接導致廊坊沒法在某些問題上輕易做決定，尤其是在樓市上。
事實上，廊坊此番發表的《措施》， 2022年6月就曾在廊坊市官網上發布，但在當時發布的文件中，最重要的第一條卻被省略了。
時隔近2個月後，最重要的第一條終於出台了，廊坊最終宣布「優化調整住房限購、限售政策」，取消當地的限購限售措施。
而這條政策的出爐，也意味著，原本在一條繩上的京津冀樓市也出現了瘢痕。如果廊坊這條政策能夠順利實施，那麼，未來給到廊坊周邊區域的壓力就更大了，我們或許可以期待一波環京大鬆綁了！
不過，站長在這裡還是要提醒大伙兒，即使環京未來出現大鬆綁，像過去那樣房價暴漲的情況，也很難再現了。伴隨著出生率的持續走低，樓市早已擺脫野蠻生長的狀態，馬太效應愈發明顯，強者恆強，弱者萬劫不復。
在買房這事上，個人需求才是最重要的，沒必要為了上車而上車。
現在的樓市正處低谷，有的是房子讓你挑！