集體降到月薪1萬
「家族肯定會砸鍋賣鐵支持公司，探索出一條儘快恢復正常經營的有效路徑。」碧桂園董事會主席楊惠妍剛在12月8日的月度管理會議上斬釘截鐵地說完這番話，4天後，碧桂園高管的「腳踝斬」降薪動作就落地了。
12月12日晚間，碧桂園發布公告，結合行業和本公司實際經營需要，本公司執行董事楊惠妍、莫斌、楊子瑩及非執行董事陳翀主動提出降低薪酬請求。
其中，楊惠妍年度薪酬由37萬元調整至12萬元；莫斌年薪由300萬元調整至12萬元；楊子瑩由200萬元調整至12萬元；陳翀由37萬元調整至12萬元。
四名核心高管每位的月薪集體降到了1萬。曾經，碧桂園的人才高薪屢創行業紀錄。但這次，碧桂園又以創行業的高管低薪，再次加重從業者們的焦慮。
雖然說這些高管並不單單靠工資過活，但在當下時刻，它代表的是一種姿態：管理層和公司同甘共苦、楊氏家族是願意積極解決問題的。
而作為屢次登頂富豪榜的常客，楊氏家族手中的籌碼並不少，楊惠妍更是曾十次登頂胡潤女企業家榜單女首富。
據Wind統計，從2007年上市至2022年期間，碧桂園累計分紅約709億元。其中，2018年至2020年連續進行百億分紅。而由於楊氏家族常年持有碧桂園接近60%股權，累計分紅約420億。
作為控股股東，楊惠妍也在全力為公司提供資金支持。據碧桂園消息，上市至今，楊氏家族已通過借款、增持股票、購買債券、以股代息等方式合計支持總額約410億港元，且從未減持股票。
不過，這輪高管降薪最猛的，還要屬曾經年薪高達2.34億元的打工皇帝莫斌。莫斌加入碧桂園已經22年了，隨著碧桂園規模頻繁創新高，莫總裁的薪酬也跟著升到職業經理人的天花板。
（莫斌）
據WIND披露，2017年至今6年內，莫斌共有4年薪酬超過5000萬，其中於2021年薪酬高達2.343億，平均年薪約1億元。
但時至今日，莫斌的年薪不光再降到12萬，就連碧桂園給高管的日常配車、食堂餐補，也都一併取消了。
碧桂園介紹，已取消所有高管配車，確有工作需要時通過申請公務派車或使用自有車等方式，實現車輛費用集約管控、成本降低。
地產行業沒拉垮前，很多頭部地產公司都會給高管配車，免費體檢、免費食堂更是一應俱全。但現在，職業經理人也不得不到了共苦階段。
「行政費用開銷均按歸零原則，非必要不支出，剛性支出通過整合集約等方式儘量縮減，2023年比2021年大幅降低近60%。」碧桂園表示。
一位在碧桂園工作多年的內部人士對「市界」透露，「項目上的餐補也都直接砍了，加入這麼多年，我還是第一次見項目上不包飯的」。
曾經，碧桂園的地產公司和物業公司雙雙登頂宇宙第一，離不開其大手筆的激勵制度。憑藉跟投、股票激勵等措施，眾多高管短短几年內都實現了財富自由。
但短短兩三年後，不管是地產的項目激勵機制、還是物業的高估值奇蹟，都難以看得到了。2023年碧桂園高管薪酬較2021年下降86%，這些高管包括公司總部副總裁、職能中心總經理及以上高管、區域總裁。
調架構，全力保交付
靠降薪、行政開支縮減而來的費用，畢竟還是杯水車薪，並不能穩住碧桂園的經營局勢。行業持續低迷下，碧桂園全公司上下都急需信心。
12月8日，碧桂園對公司極端情況進行了敏感性模擬分析後，楊惠妍給大家分享了一個較為樂觀的結論。
會議現場，楊惠妍表示，保守計算情況下，只要我們存貨資產正常銷售，即使假設我們不買地、稅收沒有減免、不考慮一體兩翼的新增貢獻，未來十年碧桂園仍將持續保持正資產。
她還說道，對碧桂園修復資產負債表非常有信心。「碧桂園資產負債表良性、資產大於負債，凈資產超2500億元，已獲取的權益土儲約7800億元，凈經營性現金流保持為正……」
管理層們說了保交樓，說了信心，說了資產大於負債，還特別提到，「未來十年碧桂園將保持正資產」，但這些美好願景的所有前提是，「存貨資產正常銷售」。
而在當下，今年11月，碧桂園的權益銷售額只有61.1億元。對比去年同期，碧桂園11月的銷售額仍有260.1億。
楊二小姐對此也十分敏銳。碧桂園管理層表示，要把握12月銷售關鍵點——加大庫存去化，「一是要調動全民營銷努力突破專項盤活，促進現金回籠。二是要盯緊年末回款，做好年底逾期應收款清收。三是要提前籌劃春節返鄉工作。」
當下，保交付依舊是碧桂園最要緊的任務。據碧桂園此前公布的數據，今年前11個月，其已累計交付房屋超50萬套，累計交付面積6043萬平方米，涉及31個省份，240個城市，交付量處於行業第一。
楊惠妍說道，未來的12個月，交付挑戰會進入深水區，2024年碧桂園交付量預計超過40萬套，數量仍然龐大。「保交付是非常艱難、但也非常重要的一項工作，希望大家嚴陣以待，高度重視，做好前置規劃。」
為了進一步加強保交樓管控，碧桂園對組織架構進行了一次大刀闊斧的調整。12月初，碧桂園將其中14個區域公司合併為7個新區域。調整完成後，公司總的區域個數隻剩下21個。
而曾經，碧桂園的區域公司數量多年排在行業前列，但在短短2年內，其區域總數從2021年底的206個，縮減至21個，大量高管和一線員工們隨著這些調整而離去。
一位碧桂園子公司員工對「市界」說道，「因為離職人員過多，公司已經有幾百台電腦給二手回收公司了。」根據半年報數據，2023年上半年，碧桂園員工人數從69932名減至58140名，一下子少了近1.18萬名員工。
仍在努力保信用
調整架構、主動降薪的同時，市場對於碧桂園的擔憂也一直沒有停歇。當下，碧桂園仍在努力解除債務警報。
債務問題出現的第一個月，碧桂園於9月18日完成旗下9筆境內公司債券的展期，涉及金額達147.04億元，為境內債的到期時間又爭取了3年時間。
（碧桂園總部）
但想完全排盡所有的雷並不容易。12月13日，碧桂園旗下一筆規模為8億的債券「22碧地02」，將支付到期支付本金利息，票面利率4.88%。
和此前曾展期的境內債不同，該債券原本是民營房企融資支持試點項目，由CDS增信保護的公司債。這是作為曾經的示範房企，碧桂園的債券發行得到監管關照的體現。
也因此，此前境內債展期的債券中，並沒有包含由CDS增信保護的這筆交易所公司債。但如今，到了兌付期來臨時，這筆8億元的境內債券，讓碧桂園再次感到頭大。
而在關鍵時刻，碧桂園等來了債券兌付的資金，來源則是3年前那筆投向萬達商管的30億戰投資金。
12月13日，碧桂園公告稱，將8億債券的本金和利息全部回售。而據財聯社報道稱，籌措來源正是源自3年前投給曾經的老搭檔——萬達商管股權投資的贖回款。
對於急缺資金堵漏洞的碧桂園，這筆資金解決了一大難題。在12月14日的最新公告中，碧桂園表示將出售珠海萬達商管1.79%股份，金額30.7億元。
不過，雖然解決了境內債的信用違約危機，但在碧桂園最頭疼的美元債重組問題上，仍有許多棘手難題，而考驗也很快將在一個多月後到來。
據「市界」統計，2024年1月27日，碧桂園即將到期一筆9.65億美元債，此後於2024年4月8日，也有一筆到期的5.37億美元債需要還。
如今，市場各方仍在密切關注銀行方的態度和舉動。從「三道紅線」到「三支箭」，再到「三個不低於」，房地產市場形勢突變。
監管層對房企融資政策有了調整動向，各大銀行開始對房企們噓寒問暖了起來，碧桂園同樣也成為了多家銀行的受邀對象之一。
最近一段時間，碧桂園接連獲邀參加工商銀行、廣發銀行組織的房企座談會。作為「已出險」房企，能被邀請參加並不容易。
不過，雖然說銀行組織的座談會，凸顯了對房企的支持態度。但對於等著救命錢的房企們而言，想要等到政策真正變成真金白銀，還有一段很長的距離。
一家銀行從業人士對「市界」表示，「即使房企被列入白名單，銀行在真正融資前也還會三思，斟酌是否給到貸款，不一定會給企業融資便利。」
4個月前，兩筆總計約4500萬美元的美元債利息，讓這家房企巨無霸陷入了漩渦。而發布違約消息的幾天前，碧桂園還在其官網醒目位置發布了，位列2023年《財富》世界500強206位的喜訊。
那是宇宙第一房企連續第七年上榜，但這種遙遙領先的局面，往後可能再也不會有了。
作者 | 李 逗
編輯 | 孫春芳
運營 | 劉 珊