2023年上半年過去了，總結濟南樓市的上半年：
2、3、4異常火爆，5月開始略微平淡，6月有點冷。
改善需求持續釋放，購買力驚人，核心區樓盤賣到斷貨。
對於房地產企業來講：
拿地更謹慎，注重土地質量、價格，且更喜歡拿改善地塊。優質房企產品更內卷，從購房者需求出發不斷升級優化。
不管是開發商還是購房者：
拿好地、買好房，寧缺毋濫更為趨同。
01.健康
2023年1-6月份濟南新建商品房住宅網簽41000+套；2023年1-6月份濟南二手房住宅成交量35000套左右。
2022年濟南市全年，新建商品房住宅網簽73000+套；2022年濟南市全年，二手房住宅成交42000+套。
2023年上半年的濟南樓市，不管新房市場還是二手房市場成交，都是遠遠好於2022年。
濟南的新建商品房房價連續 幾個月上漲，但是二手房房價處於微跌狀態。這說明 濟南樓市的房價更分化，新建商品房房價上漲，絕大多數老舊房產處於橫盤或者陰跌的行情中。
今年上半年濟南樓市的土拍成交量一般，源自於沒有特別多優質的土地供應。按照上半年的土拍節奏，今年的濟南樓市土地出讓必然很少，2024年濟南樓市的優質項目供應必然不多。
也正是看到了2024年高品質住宅的供應量不足，所以龍湖6月份出手拿地了：
西客站淄博路東西兩側的A1、A2地塊。
周邊中建錦繡蘭庭、海亮藝術華府、恆大項目環繞，都是大高層產品，整個片區內缺少優質改善樓盤。
西客站片區內的最高二手房房價依然是龍湖名景台、水晶酈城，還未被打破。
龍湖西客站布局拿地， 商品住宅須全部滿足綠建三星標準，建築質量更高了。周邊配套齊全、教育更是完善，只要產品做得好，而這恰恰又是龍湖最擅長的地方，這塊地自然是非常好的選擇。
02. 務實
龍湖再次果斷拿地，穩健布局，與近些年在濟南的表現恰恰相符。
龍湖一直很務實，一切從實際出發，踏實做好每一個樓盤，既是一種態度，又是一種精神，更是一種能力。
龍湖地產入濟10年，這幾年龍湖開發的樓盤遍布濟南東西南北，已開發二十餘個樓盤，交付樓盤也已有17餘個，西客站龍湖名景台一直是片區的住宅標杆，雪山的龍湖·春江酈城、漢峪片區的舜山府、CBD片區的龍湖·天璞……肉眼可見的景觀出眾，物業服務完美。
龍湖堅持做實景展示：
實景園林、實體樣板間、實景會所、實景大門，這一系列展示，讓購房者能夠預先評判樓盤交付的品質，所見即所得才能更踏實購房。
龍湖在售的每一個樓盤又均是本片區的焦點：
唐冶的龍湖 ·九里熙上，片區內最具性價比的墅區住宅。
旅遊路龍湖 ·青雲闕，撬動整個片區關注度，洋房、疊墅、別墅，產品做得極致。
西客站龍湖 天越，濟南最大的TOD綜合體+西城鼎豪社區，給西城改善置業者最好的選擇……
2023年上半年，龍湖濟南幾個樓盤儘管所剩貨量不多，依然取得32+億的成交額戰績，靠近十年紮實的口碑、卓越的產品吸引購房者。
看過龍湖實景、樣板間的購房者，無不被其吸引，再看別家的房子，總覺得差點什麼。
2023年龍湖重磅布局西客站，相信還會給西城人民敬獻更好的改善大宅。
03.卓越
每一個龍湖樓盤的入市，都會攪動片區的市場：
的確是從產品力各方面讓購房者心動，龍湖的戶型一直引領濟南樓市的換代升級，龍湖的實景展示節點把握更是超前，開盤前實景示範區、實體樣板間、實體會所、實景大門……這些都在各項目超前展現。
2023年，龍湖濟南在售項目遍布濟南， 業態豐富：核心豪宅、低密洋房、商務辦公、商街旺鋪等，應有盡有，且均擇址城市核心區位及熱點板塊！
龍湖 天越× 西城TOD改善豪宅
龍湖九年磨一劍的巔峰產品，近幾年濟南西城產品最好、配套完善、位置最好的改善盤。經十路經濟大動脈在側、槐蔭區政府旁，濟南最大的TOD綜合體為鄰，四軌交匯……更以世界一線人居美學，十大全球鼎配奢裝，打造建面約115-219㎡TOD奢裝大宅，對於這樣的鼎級豪宅，西城精英群體誰能不心動？
在售樓棟13#，115/130㎡戶型，毛坯房，高性價比，欲購從速。
龍湖天越實拍
龍湖·青雲闕×旅遊路高階富人區
擇址城市旅遊路富人區，對望蟠龍山萬畝原生山境，當之無愧的旅遊路新主角。龍湖·青雲闕打造了三層山別墅、總裁大平層城市頂尖作品。上下十八面寬、約22米南向7面寬等極致的空間尺度，占位濟南同類產品榜首，定義濟南富人區，峰藏全濟南最優越的自然資源和城市資源，致敬山居時代頂級生活！
192-322㎡三層瞰山別墅、147-400㎡總裁大平層，旅遊路改善王者限量加推，火爆搶藏。
龍湖青雲闕實拍
龍湖·九里熙上×墅區天花板
龍湖·九里熙上位於唐冶片區核心區位，是歷城政芯所在，匯聚千億產業價值高地。靠近2號、4號線彭家莊地鐵站，貴和秀街、雙奧萊、魯商天街等六大商圈環伺，簽約省實驗幼兒園/小學，對望約800畝體育公園。約2.4純粹低密墅區，六重秘境實體園林，合鳴自然！
目前項目清盤在即，最後10席，搶藏進行時，錯過再無！省實驗旁，建面約127㎡-146㎡墅區奢裝平層，臻席爭藏。
九里熙上實景圖
龍湖·上城二期× 花園路雙地鐵房
花園東路、鳳凰路交叉口，項目自帶產業入駐：量子企業總部＋自持冠寓426戶，項目產品涵蓋甲級寫字樓，自持長租公寓和街區商業。通過片區內強大密集的消費人口+項目自身穩定寫字樓公寓客流，高凈值高消客流的加持，客流帶商流，客源廣泛商機不斷。
在售沿街商鋪 30-180㎡；辦公寫字樓整棟、整層，部分散售樓層均有，標準層3-18層，6戶，單層面積1288.5㎡，散售面積：216-227平米。
濟南樓市的供需結構很健康，未來的市場必然是升級改善的占比越來越高。
市場需要龍湖這樣的企業為購房者帶來一直突破的新產品，更需要龍湖物業優質的社區服務。
現如今濟南購房政策全面放開，利率更是近十年最低，這明顯是購房的最佳窗口期。如果你有置業打算，不妨去看看龍湖的房子，自住舒適，投資更穩妥，總有一個適合你。
個人觀點， 供您參考。
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