在當下，買房一直是國人心中的一個心結。隨著房價不斷上漲，越來越多人買不起房，尤其是現在的男同胞，想要結個婚，對方都會問「有沒有房」？可見，房子對於國人的重要性不可言喻了。

所以，我們的「中國式」父母，都有這樣的一種想法。就是拼死拼活都要買一套房子，以備未來孩子結婚的時候可以用，希望孩子們不用受苦。因此，房子要過戶給子女，就成為了當下父母最為頭疼的事情了。因為，對於房子的過戶，國家也是有規定的。父母想要把房子給子女，其中的門道特別多。如果弄不好，不但辦起來非常麻煩，還有可能繳納更多的稅錢。那麼今天，我們就來聊一下，怎麼把房子過戶給子女最省錢呢？

一、生前要把房屋給予孩子有兩種方式。

1.通過買賣的方式。

買賣是房屋交易比較常見的方式，不過父母要通過這種方式給予孩子的話，必須滿足以下方式才會比較省錢。

首先，父母名下的房子「滿5年並且是唯一的一套」。這樣的話，只需要繳納：

契稅：面積低於90平方米為1%，面積超過90平方米的為1.5%。

登記費：80元。

貼花：5元。

這種方式無疑是最省錢的，並且不用像贈與一樣，過戶之後，未來再次交易需要繳納20%的個稅。

當然，如果房子不滿兩年，則需要多繳納：

增值稅：房產證不滿兩年的話，過戶價÷1.05×5%，滿兩年為免交。

附加稅：增值稅×12%。

如果名下多套的話，則需要繳納：

個稅：（過戶價-增值稅）×1%或（過戶價-原價-上一手契稅-供樓利息）×20%。這兩種方式那種便宜，按那種來。

如果不滿兩年且多套的話，上面的稅費一起算。對了，提醒你們一下。如果是在深圳的話，房子面積大於144平方或房子交易總價超過479萬的話，會收多一筆豪宅稅。

2.通過贈與方式。

其實贈與就是跟買賣反著來的。贈與其實也不需要什麼稅費，主要是房屋繼承之後，如果再把這套房賣掉的話，個稅就需要按照20%徵收。因此，只有在「買賣」稅費太貴的情況下，我才建議你們選擇贈與。

那麼贈與需要繳納什麼費用呢？

契稅：過戶價×3%。

評估費：過戶價×0.25%。

房屋公證費：過戶價×1%。

二、離世後，把房子繼承給孩子。

繼承也是常見的一種過戶方式。根據《繼承法》規定，按照第一順位繼承、第二順位繼承人等繼承老一輩留下來的房產。分配原則一般是同一順序繼承人等額分配，但如果繼承人之間協商同意，也可以不均等分配。

這種方式過戶相比較其他兩種，稅費最低。只有公證費和登記稅，大概幾千塊就能搞定。不過將來再次出售的話，也是需要繳納20%的個稅。而且交易程序比較麻煩，因為在繼承房產過戶手續辦理過程中，若被繼承人還有其他法定繼承人時，申請房產過戶的繼承人需要取得其他繼承人放棄繼承權的書面文件，交由相關部門進行公證審核。

比如你爸媽沒有寫遺屬，指定要把這套房子給你，而且家裡孩子又多的情況下。你就需要去徵求其他兄弟姐妹，並且每個人都要寫一份書面文件。我曾經遇到一個家庭，兄弟姐妹有7人，過個戶要一個個去找他們累的要命。

總而言之，父母在世的話，就不要考慮繼承了。如果滿足「滿五唯一」的話，直接選擇買賣方式過戶最省錢。當然，深圳的話，就需要看下金額和面積了。

如果不能滿足的話，選擇「贈與」也行，只要你保持繼承房子後，仍能滿足「滿5唯一」，即滿5年後交易且是唯一住房的話，就不需要繳納20%，也是很划算。

如果以上的稅費有什麼看不懂的話，可以私聊我。如果需要稅費表的話，也可以跟我說，我發一份給你們，畢竟上面沒有詳細介紹非住宅的稅費。

我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌周期，不唯多，不唯空，只唯實。

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