樂居買房訊 據克而瑞重慶機構數據顯示，2022年1-6月， 重慶主城區商品住宅成交面積約為343.94萬方，合計30318套，成交均價為14640元/㎡。
從物業形態來看，改善類洋房銷量再度登頂，且成交價格持續上漲，一改去年高層均價一度反超洋房的態勢！由此可見，選擇今年置業的購房者大多是衝著添置品質更好的房產，進一步改善居住條件而去的。那麼，在今年，究竟哪些產品獲得了他們的青睞呢？
改善置業需求旺盛，洋房成交占比達45%
2022年上半年，在重慶房地產市場中，洋房類產品依然是絕大部分購房者的置業首選！
受改善需求擴大，以及重慶中產人群數量增加影響，洋房的成交占比在逐漸增長。據克而瑞重慶機構數據顯示，2022年上半年，重慶洋房供應約9963套，成交約14080套，供應面積約106萬方，成交面積約154.5萬方。
在成交占比方面，2022年上半年，在重慶主城區商品住宅成交量中，洋房占比高達45%，相比去年同期增加8個百分點。由此可見，重慶洋房需求量在增加。
而且在2022年上半年，高層的成交均價為14612元/㎡，而洋房的成交均價才14408元/㎡，相比之下，擁有更高居住舒適度的洋房在性價比上還略勝一籌，這也是目前洋房銷售占比持續走高的重要原因之一。
那麼，哪些樓盤的洋房產品在2022年上半年，眾多面市項目中出脫穎而出，獲得了購房者的認可呢？
從數據中不難發現，現在重慶的購房者更加看重開發商品牌、樓盤品質，以及居家環境的體驗感。比如像龍湖、招商這樣的頭部房企房企，因有著強大的經濟、開發實力，更能給大家帶來「安全感」。
在熱銷項目中同時也可以發現，成交結構方面，90-120㎡的經濟型裝修洋房占據了大部分市場，三房產品成為購房標配，仍是成交主力，四房成交比重在逐步上揚，可見疫情明顯加速了小戶型購房者對改善置業的選擇。
別墅銷售上漲了8個百分點，疊拼聯排去化快
除洋房外，別墅產品在2022年上半年也有不錯表現。
據克而瑞重慶機構數據顯示，2022年1-6月，重慶主城別墅供應約1930套，成交約2250套，供應面積約32.9萬方，成交面積約41.1萬方。在供應占比上，同比去年上半年基本持平，但在成交占比上，相較去年同比上漲了8個百分點。
在上半年重慶哪些別墅更受高凈值人群青睞呢？
從熱銷項目的所在區域來看，三北區為熱門改善區域，別墅供銷面積一路領先，像中央公園、蔡家、鐵山坪等，有著豐富自然生態資源的板塊是購房者的首選。
從結構來看，聯排、疊拼別墅因適中的面積和總價，相比獨棟和雙拼去化更快，這其中大部分主力產品的總價都控制在500萬以內。
在今年上半年，別墅產品銷售套均價為285萬元/套，由此可見，其中大部分房源總價在300-400萬之間。而且像龍湖、香港置地、碧桂園這樣，有著專業打造高端別墅經驗的房企更能打動購房者，為其買單。
高層份額縮減，戶型面積逐步擴大
早在去年就有這樣一個現象：相比幾年前，重慶新房市場在高層產品的供應和成交一直在逐步減少。同時，重慶主城區高層住宅產品成交量占比也在逐漸縮小。
據克而瑞重慶機構數據顯示，2022上半年重慶主城高層住宅供應約17557套，成交約13988套，供應面積約182.6萬方，成交面積約148.3萬方，成交占比約43%，成交均價為14612元/㎡，略高于洋房產品。
從數據可以看出，與去年同期相比變化十分明顯。去年上半年，重慶主城高層住宅成交占比約59%，相比之下，今年下降了16個百分點！而且在三種物業的供銷上，高層是唯一一個供大於求的產品。
如果把時間軸拉長看，在2020年上半年，高層住宅成交占比還有約69%，而2018則高達78%，洋房僅占17%。也就是短短的四年時間，就下降了近35個百分點，讓人不得不感慨地產市場的瞬息萬變。
但是，不管發了怎樣的變化，目前高層產品依然是有市場的！
隨著購房者對住宅舒適性需求的逐步增大，開發商在高層產品的設計上，也從功能性開始向舒適性轉變。
在2022年上半年高層成交top5榜單中，以舒適性小高層、大平層產品為主，高層建面90-110㎡，大平層150-250㎡成主力面積段。
展望：2022年下半年改善產品依然是主力
從2022年上半年的數據可見，重慶樓市風向已然從剛需轉變為改善，而且受城市整體規劃影響，適合開發高層住宅的高容積率地塊也變得越來越少。
就拿土地市場來說，自2019年以來，重慶主城供應居住用地基本上都在2.0以下。而今年的兩輪土拍，競拍成功的21宗純居住用地平均容積率僅約1.6。由此可見，政府從土地供應端便規劃了未來住宅項目的大致物業形態。
對開發商而言，低容積率地塊更適合做小高層、洋房，以及別墅類產品，所以可見在2022年下半年以及明年，改善型產品還將繼續引領重慶主城地產市場，而新房市場也將有更多高性價比的改善產品面市。
（數據來源：克而瑞重慶機構；統計周期：2022年1月1日-6月30日；僅統計新建商品住宅數據；價格均為成交建面均價。）
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
文章來源:樂居買房