事關既有住宅加裝電梯，這些問題要注意！
南國早報全媒體記者：徐慶成
既有住宅加裝電梯，備受各方關注。11月6日，南國早報全媒體記者從自治區住建廳了解到，日前該廳與自治區自然資源廳聯合下發《關於規範既有住宅加裝電梯方案設計的通知》（以下簡稱《通知》），進一步規範和指導我區既有住宅加裝電梯的方案設計，保障加裝電梯工程質量安全。
儘量減少對相鄰房屋影響
加裝電梯建設方案設計時應遵循哪些基本原則？《通知》要求，應以改善和方便居民上下樓為目標導向，以「安全、實用、經濟」為原則，注重與原有住宅建築及相鄰建築的協調。加裝電梯工程不得侵占現有城市道路空間、公共綠地，不得影響國土空間規劃實施，不得降低小區與原有建築消防能力，儘量減少占用用地紅線內現狀綠地，儘量減輕對周邊相鄰建築和城市景觀的不利影響，儘量減少對相鄰房屋在日照、通風、採光、通行、私密性等方面的不利影響。
據介紹，加裝電梯停靠方式主要有利用樓梯間休息平台的半層（平層）停靠以及平層停靠直接入戶方式等。當條件具備時，鼓勵優先選擇平層停靠直接入戶方式加裝電梯，實現無障礙通行。為了減少項目前期工作的開展時間和施工階段影響，我區鼓勵採用裝配式設計方案，鼓勵住宅小區加裝電梯採用規模化方式推進，有條件的可通過方案整體設計、統一公示等措施。
電梯井不應緊鄰臥室
加裝的電梯井道和電梯控制櫃，很可能會緊鄰臥室、起居室。對此，《通知》明確，加裝的電梯井道和電梯控制櫃不應緊鄰臥室、起居室布置。當受條件限制，電梯不得不緊鄰布置時，必須採取有效的隔聲、減振構造措施。
為了確保安全，既有住宅加裝電梯時，單元（首層候梯廳）的出入口原則上應按無障礙要求設計，無障礙出入口上方應設置雨篷。位於陽台、外廊及開敞樓梯平台下部的單元（首層候梯廳）出入口，應採取安全防護措施，避免物體高空墜落傷人。
利用陽台入戶有規定
加裝電梯，能否利用現有的陽台入戶？
按照《通知》的要求，利用現有陽台入戶的，應對現有陽台結構構件的工作性能進行評估，不滿足受力和耐久性要求時應進行補強加固處理。當條件具備時，應優先從靠近電梯井的陽台端部入戶。從現有陽台端部入戶的，陽台總寬度不宜小於1.20米，改造的入戶門開啟後的通行凈寬應不小於0.80米。
值得注意的是，《通知》嚴禁通過擴建既有住宅陽台或新建陽台方式實現平層入戶。此外，新增候梯廳和連廊均為公共空間，嚴禁以加建、改建、擴建等方式擴大原住宅套內使用面積；嚴禁在加裝電梯工程竣工驗收後在公共空間違規設置安裝入戶門，將候梯廳、連廊變為業主的獨立使用空間。
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