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網格微光 匯聚能量
他用8年堅守 換一方安康
#子非魚·人物訪談
轉眼間
2022年只剩下幾天
小魚君想問問各位
今年買房的願望實現了嗎？
時近年底
樓市走向終於開始打明牌了！
政策工具箱越開越大
各種利好猛砸
讓新房市場鉚足了勁發力
01.
全面上調5%！折扣回收2%…
廈門樓市漲價潮又來了？
年末之際，廈門樓市漲聲再起。
據數據統計，上個月（11月），廈門一手住宅成交套數突破新高，是今年來成交量最高的一個月了。
廈門網上房地產數據顯示，截至12月20日，廈門一手住宅成交2335套。按照當前成交趨勢，12月一手住宅房成交量有望實現3連漲。
除了接連轟炸的開盤盛況外，廈門部分房企也開始「出招」了。
有樓盤宣布，12月26日起，在售產品價格全面回收5%。
近日，集美某盤發布調價通知稱：
現有優惠體系執行至2022年12月31日止；自2023年1月1日起，所有房源價格上調3%，且取消項目家電禮品等所有促銷福利活動。
與此同時，翔安有項目表示：現在購房多享5%優惠，12月26日全線回調。
同安也有多個樓盤發布調價通知——
A盤：全線產品折扣優惠回收；B盤：2023年1月1日期，在售房源折扣回收2%……
廈門的新房市場一掃此前疲態，呈現向好的勢頭，那二手房呢？
02.
廈門二手房，價跌量微漲
有小區降價幅度超過20%？
反觀二手房，成交價不斷下探，從各方提供的數據來看，島內以及島外核心地段的二手房成交價格，都出現了不同幅度的下滑。
根據國家統計局數據顯示，11月份廈門二手住宅價格環比下跌0.3%；同比下跌1.5%。據統計，這也是廈門自2022年7月份以來，連續5個月房價下降了。
時值年末，廈門二手房市場突然有一丟丟回暖跡象。
據藍房網數據，12月19日-12月25日，廈門全市二手房成交量614套，其中住宅成交461套，日均成交66套。二手房成交面積為68785平方米，其中住宅面積45156平方米。
與上周相比，二手房成交套數環比上漲3.02%，二手房成交面積環比上漲11.05%；二手房住宅套數環比上漲4.30%，二手房住宅面積環比上漲0.24%。
就目前總體情況來看，目前二手房市場上，買家和賣家的博弈還在持續。
若是放大來看，當下樓市中，降價的小區確實不少，甚至有的降價幅度超過20%。
03.
14萬變11萬！
廈門頂級學區房都扛不住了？
我們都知道，在廈門，事關子女教育，家長們都願意在能力範圍內，為孩子提供最好的。
也正是如此，廈門一些優質學區二手房，憑藉不錯的居住條件+硬核的學區資源，房價一直居高不下。
而在回顧近期市場表現時，小魚君發現，位於廈門學區房塔尖的新華城，房價也開始下跌了！
統計數據顯示，近期新華城有兩套房源以11萬左右的價格成交。其中——
從掛牌價格來看，一年內該小區房價已經從16.4/㎡下調至當前的14.5萬/㎡，跌幅近2萬/㎡。
放眼二手房市場，降價拋售的例子比比皆是，僅僅24小時內，降價的房源數量就高達250套，平均每套降價11.12萬/套。
放眼法拍房，同樣如此，甚至出現了不少豪宅價格迎來大跳水。
04.
超1000萬？
廈門這些豪宅價格大跳水！
01
萬科湖心島
低市場評估價1462萬元
近日，廈門市湖裡區湖心三里9號101室、102室（萬科湖心島）房產成功拍賣。房源建築面積高達285.84㎡，101室建築面積49.13㎡，102室建築面積236.71㎡。
該房源市場評估價格高達4873.6萬，起拍價約3411.5萬，最終成交價格低於評估價約1462萬。
萬科湖心島，位於廈門島內唯一的淡水資源——湖邊水庫中央，小區三面環水，擁有270°觀湖的絕佳風景。
小區主要是由高層、小高層洋房和別墅組成，延續了鼓浪嶼建築文脈，打造低碳社區，內部還設置有泳池、配套多功能會所等。
價格方面，200平出頭別墅的掛牌總價在3200萬-4000萬左右。如果是高層，則約在8-10萬/㎡之間。
02
復興世紀
低市場評估價496萬元
位於思明區復興世紀的這套房源，二度拍賣，終於成功拍出。
該房源建築面積179.22平方米，房產為複式，共包含三層，評估價約1362萬元，第一次拍賣起拍價953萬元，最終無人報名流拍。
二度拍賣，起拍價格762萬元，比第一次拍賣降價了191萬元，最終以約866萬元的價格成交，摺合單價約4.8萬/㎡。
復興世紀距離地鐵1號線蓮坂站約300米，一路之隔就是明發商業廣場，周邊生活配套方便，不過小區體量不大，類似獨棟樓盤。
在二手平台上，一套建面約194㎡的複式，掛牌總價約1458萬元，單價約7.5萬/㎡。
03
鑫塔水尚
比市場評估價低約394.2萬元
12月初，廈門市思明區塔埔路17號403室迎來二度拍賣，評估價約896萬元，成交價格501.8萬元，比市場評估價低了約394.2萬元。
不過要注意的是，拍賣網站有提醒到，因本案被執行人為擬拍賣對象房產的開發商，所拍賣的房產為其名下的一手商品房，故拍賣成交後開發商應繳納的稅費可能較高（包括但不限於增值稅、土地增值稅、企業所得稅、營業稅金及附加等）。
據悉，該房源所在小區為鑫塔水尚，小區主賣的是複式房源，面積約在106-230㎡之間，小區靠近2號線觀音山地鐵站，出門就是海西金谷廣場。
價格方面，該小區普遍掛牌價格約在6.5-8萬/㎡之間，但如果是可以看海的房源，單價能到9-10萬/㎡。
那麼，這些法拍房降價幅度較大的邏輯是什麼？
一方面，作為一套法拍房，存在著一些風險，尤其是背後可能存在高昂的稅費，因而價格自然會比常規二手房交易便宜些。
另一方面，如今廈門樓市整體行情冷淡，島內新盤更是集中入市，還頭頂限價光環，讓二手房市場更難了。如以2022.12.12-12.18這一周為例，一手住宅成交中，千萬豪宅套數占比總成交25%，購房者選擇空間大。
在這樣的情況下，法拍豪宅，如果沒有過人之處，降價明顯也是意料之中的事情。
近期
房地產金融支持政策密集落地
放眼到廈門
也是政策利好頻傳
在一定程度上調動了購房者情緒
近幾年來
法拍房市場
不斷進入到大家的視野中
一些購房者確實也成功實現撿漏
但是
樓市風雲向來變幻莫測
觀望的人數也不在少數
買不買房
最終還得從自身需求
以及實際情況來看
#今日話題#
今年你上車了嗎？
你覺得如今是買房的好時機嗎？
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┃圖文編輯：安生
┃圖文來源：廈門Live、藍房網廈門站、廈門地產情報站、廈門房地產聯合網、網絡綜合
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