最新數據顯示，6月福州二手房價環比下跌0.21%，同比下跌4.39%。高房價擠出潛在需求。那目前福州住房消費的發展潛力有多大呢？
6月福州房價環比下跌0.21%
7月29日，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發布了2019年7月《中國住房市場發展月度分析報告》。報告顯示，2019年6月，全國24個核心城市房價環比僅上漲了0.09%，基本停止上漲。
其中，二線城市房價平均環比上漲0.146%，漲速比上月進一步收窄0.114個百分點。二線城市中，6月福州房價環比下跌0.21%，相比5月份上漲0.3%，跌幅明顯擴大。近年來房價出現較大漲跌波動的廈門，6月房價環比漲速降至0.58%，
註：緯房指數主要監測存量住房價格變動，新建商品住房價格變動暫不計入緯房指數。
同比來看，6月福州房價同比下跌4.39%，相比5月份下跌4.59%，跌幅有所收窄。
社科院的這份報告預計，隨著2019年二季度以來一二線城市調控政策的收緊，房地產市場投機成分被不斷擠出，房價波動性持續降低。2019年1季度的市場小陽春，也在一定程度上透支了下半年的市場需求，短期市場存在下調的動力。
福州購房動能排名全國第26位
住房成本過高的城市將因高房價的束縛變得不可持續，而住房成本合理的城市優勢將逐漸顯現。各個機構數據顯示，近期福州新房和二手房市場房價漲幅明顯下降，房價或將將持續橫盤。那未來，福州未來房地產市場潛力發展如何呢？
27日，貝殼研究院和21世紀產業研究院共同發布《全流通視角下的樓市增長潛力-2019年城市購房動能排行榜》。報告基於政策趨勢、產業聚集、城市化進程、人口流動等指標，排出現階段購房動能最為強勁的100個城市，
榜單顯示，深圳因當前較低的住房自有率，以及對人口開放的姿態，人口增長持續性強，以0.63的高動能指數盤居榜首，未來購房需求潛力大。相比之下，房價更高的北京、上海則因較大的剛需轉化難度削弱了購房動能，分列二、三位。整體來看，一線及重點二線城市基本進入TOP20，廈門以0.48動能指數躋身TOP10。而福州以0.43動能指數排名第26位。（註：購房動能=增長力+持續性）
福州剛需購房政策壓製程度適中
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，房地產市場的動能關鍵在於市場的可持續能力，其核心是購房需求的轉化能力。沿著這一邏輯，一個城市的未來購房動能便應該從無房群體規模（即潛在剛需規模）、剛需入市難度（即政策鬆緊程度和房價相對水平）以及剛需入市帶動的換房規模（即全流通的乘數效應）三個維度來綜合刻畫。
那從政策鬆緊程度方面來看，福州剛需購房者的購房難度有多大呢？根據貝殼研究院發布的城市剛需購房政策壓製程度評分表，福州以0.5的得分在52城中排名第26位，購房難度適中。
據了解，目前，福州限購區域包括五城區（不含琅岐）、連江城關區域的144㎡及以下商品住宅。在福州，五城區戶籍家庭可最多購買1-2套的商品住房，而無房的非福州五城區戶籍家庭必須2年內連續繳納1年個稅或社保，才能購買1套商品住房，並且不能通過補交個稅或社保來獲取購房資格，條件較為嚴苛。
在新的城市潛力認知框架下，貝殼研究院建議，開發商布局可更多聚焦一二線和少數強三四線城市，從地產開發向城市綜合運營轉變；購房者一方面考慮未來城市發展潛力，也要考慮購房可支付性，整體來看二線城市將是不錯的選擇。