前段時間，溫州在規劃方面搞了個「大新聞」。
5月末，市規劃局剛發布濱江商務區E-04、E-07地塊控規修改，後腳這宗地塊就掛牌出讓，最終被時代經52輪血拚高價拿下，土拍熱度堪稱全年最高。
前腳改規劃，後腳就掛地，全程特事特辦、雷厲風行。
7月初、亦即近日，市規劃局又一連發布N宗規劃修改，部分地塊極具看點，涉及已經「爭搶」多輪、引起全市關注的山姆會員超市。
規劃究竟如何，山姆超市花落誰家？讓小編帶你簡單盤點一下。
這一輪規劃公示里，最具看點的無疑是牛山單元C-64地塊。
該地塊位於牛山板塊，東至牛山南路，南側為甌海大道，西側為牛山南河，北至牛山路，總規劃範圍面積為3.98公頃，
據規劃，將C-64地塊用地性質修改為B2（商務用地），兼容B1（商業用地），剩餘地塊用地性質不變。
而在之前的網絡問政里，甌海曾明確表示已對接沃爾瑪山姆地產經理，引進山姆高端會員商店，選址就在牛山C-64地塊。
並且，該地塊也被列入《溫州市區2022年經營性用地出讓計劃清單》，位列本年土地出讓清單中。
雖然甌海、龍灣也加入了這輪「爭搶」，但像甌海這樣有板有眼、點名道姓要在C-64地塊引進山姆超市的，還是獨一家。
時間轉到6月29號，在今年的市重大項目集中簽約活動里，山姆超市也參與簽約，基本確定落戶溫州。
來源：甌海新聞網
敲黑板劃重點：就在簽約活動5天後，7月4日牛山C-64地塊就發布規劃修改。緊接著，僅僅2天後，7月6日，甌海區後腳就開會商討這宗地的出讓計劃。
熟悉的味道又來了：前腳規劃修改，後腳立刻開會，參考上個月濱江CBD舊事，這是不是說明C-64地塊很快要出讓？
這樣看來，山姆超市落戶溫州牛山、落戶C-64地塊，似乎已經板上釘釘。
其實從區位上來看，山姆超市落戶牛山是很合適的。
從經濟發展上來說，鹿城區當然是全溫州最繁華的，但鹿城交通差、停車難也是眾所周知，更別提溫州2條高架快速路——甌海大道和溫瑞大道——全都繞著鹿城走。
像山姆超市這樣的集采式超市，消費者一般是選擇駕車出行一次性大量「掃貨」，那麼超市理應選址城市大動脈附近，方便全市區的人前來消費。
山姆超市（其他城市）實景圖
理論上來說，最好的地段應該是溫瑞大道和甌海大道交匯處，也就是阿外樓酒店附近，但這裡餘地無多、不具備出讓條件。
沿著這個交匯點往四周延伸，牛山、梧田、南湖、黃嶼都是不錯的地段，而這些板塊都歸屬於甌海區。
最終選定牛山，或許是因為地價便宜，或許是因為甌海想在牛山打造商業集群（目前已有牛山商務大廈+歡樂天地+牛山廣場）。
溫州牛山歡樂天地實景圖
總之，只要山姆超市能落戶溫州，方便溫州人消費，那就是好事。定在牛山，無論是龍灣還是鹿城，過來購物都足夠方便。
當然，山姆超市落定牛山目前還是猜測，最終還是要以土地出讓為準。
小編查詢了浙江省土地使用權網上交易系統，截至目前，牛山C-64地塊尚未掛牌，後續我們也將時刻關注該地塊的動向。