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24年足尖旋轉
廈門95後女孩跳上春晚舞台
#子非魚·人物訪談
花數百萬買的學區房
竟在裝修時候
才發現無門可入
廈門就有人碰到這種情況
這是什麼操作
背後原因究竟為何
01.
廈門一女子花數百萬買了套房
裝修時竟無門可入
位於故海路1號（化名）的A、B兩座房屋
建於上世紀80年代
業主原屬同一人
後經繼承析產以及多次買賣
A、B兩座房屋已歸不同業主所有
楊先生（化名）
於2000年購買A座房屋
李小姐（化名）
於2019年花費數百萬元買下B座房屋
房屋過戶後
李小姐馬上進行裝修
然而
某日裝修隊準備進場施工時
赫然發現竟無門可入
A座房屋南臨故海路，內有一處通道可通往B座，楊先生卻在這條通道加設一扇鐵門，又拒絕將鑰匙交給李小姐。B座房屋南臨A座，北臨故山巷，但故山巷一側存在諸多建築物封堵，所以無法從那邊通行。也就是說，A座的通道是進入B座的必經之路。
李小姐
自己買房、裝修都是通過該通道通行，除此之外沒有其他方式可進出B座，因此楊先生應提供該通道供其通行。
通道屬於A座房屋產權範圍內，他有權拒絕李小姐通行。此外，故山巷原來有通道可以進出B座，後被違法建築堵塞，造成無法通行。李小姐可以要求違法建設者恢復原通道。
楊先生
那麼法院會如何判決呢
我們接著往下看
02.
法院經審理認為
法院經審理認為，該通道雖然位於故海路1號A座房屋的產權範圍內， 但該通道作為B座的唯一出入通道時日已較為久遠，屬於歷史形成的必經通道。
配圖，圖文無關
從現狀以及從李小姐辦理的產權證上看，B座與故山巷之間是一堵完全封閉的牆體，故山巷上還有大量建築，李小姐客觀上無法從此處通行，B座僅能通過A座通道進出。如苛責李小姐僅能向妨礙其從故山巷通行的相關人員主張權利，其負擔明顯過大。
因此，根據方便生活、團結互助原則， 法院判決楊先生應為李小姐經過故海路1號A座房屋通道前往B座提供必要的便利。
同時，大家也要注意了
法官說法
LAWS CONTACT
不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關係。不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。相鄰權利人也應合理行使其通行權，通過鄰地時選擇最為經濟合理的路線並注意保護鄰地上的財產，因客觀環境發生變化可以改道通行時，應改由其他更為經濟的路線通行。如因通行給不動產權利人造成損失的，還應予以賠償。
買房子，也很看重鄰里關係
俗話說的好
千銀買厝，萬金買厝邊
同樣是小區鄰里糾紛
再來看廈門的另一起案件
03.
鄰居門向外開
占用通道僅剩29cm
小練系海滄區一小區1501的業主，周某系同小區同樓棟1502的業主。 雙方房屋相鄰，共用一條僅1米多的走廊通道。1501室位於走廊通道盡頭，1502室位於走廊通道一側。因此， 小練進出家門，一定要經過周某家門前。
配圖，圖文無關
2021年7月，周某拆除了開發商初始安裝的內開式房屋防盜門，自行安裝了外開式防盜門，該防盜門向外打開至90度時，門至對面牆壁的最近距離約29厘米。 小練發現周某將防盜門更換為外開式後，與周某多次溝通無果，遂向海滄法院提起訴訟。
法院查明，該小區的物業公司規定： 「不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者其他妨礙安全疏散行為。」
法院審理後認為
該案系相鄰通行糾紛
最終，法院作出一審判決
要求周某依法排除妨礙、消除危險
將防盜門的開合方式恢復原狀
由外開式整改為內開式
法官說法
LAWS CONTACT
《中華人民共和國民法典》第二百八十八條規定，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關係。這就要求人們充分考慮相鄰權利人的生活方便，睦鄰友善，不得損人利己。
配圖，圖文無關
有些業主為了擴大套內使用面積，將防盜門由向內開改為外開。一旦這種行為影響到鄰居的正常通行，甚至造成人身和消防安全隱患，就會構成對鄰居相鄰權的侵犯。被妨害通行的鄰居有權請求行為人立即排除妨礙，消除隱患，將防盜門的開合方式恢復原狀。
除此之外
小魚君也發現
不少 魚友也存在
類似的鄰里問題
04.
"鄰居竟把空調外機
掛我陽台上」
鄰居把空調外機掛我陽台圍牆上
@woaitun
最近買了一套房，準備裝修， 發現樓下把陽台圍牆打矮了一半，導致空調外機無法安裝，然後從他頂棚走管， 直接把空調外機掛我家陽台圍牆上。
配圖，圖文無關
一開始我讓物業上門去溝通，他們不承認是他們家的。我讓物業給了業主電話，加了微信。本著都是鄰居，我客客氣氣地跟他進行了溝通，並發了照片，他們才承認， 並且跟我說，我陽台圍牆還有空間，我要如果也想掛空調外機，也是掛得下，為啥要他移走？（啥意思，從我錢包偷了錢，被我抓到，讓他還錢，他卻理直氣壯的跟我說我不是還留了幾塊錢給你嗎？）
配圖，圖文無關
我回復他，我不想夏天的時候，要忍受他空調的熱浪跟聲音（戶型比較小，陽台跟客廳很近），然後他就不講話了。 今天我發消息想問他什麼情況了，發現已經被拉黑了。瞬間無語，這是成年人會做的事嗎？當鴕鳥就可以了？我自己房子兩台空調都沒掛我陽台外牆，旁邊是有地方可以掛的，就是管道弄長一點就可以了。
請問萬能的魚友有什麼招可以讓他把空調外機移走嗎？
對此，魚友們這樣支招
@世襲菜刀：這個要處理還不簡單。直接拿塊大紙皮，直接放在他外機的後面。外機不能散熱，看他怎麼辦。鄰居之間，有需要可以客客氣氣商量，要不然，誰也不欠誰的。
@比麗莎：看過一個法治節目，有一個跟你類似的案例，也是鄰居外機安在自己家的牆上了。溝通無效後，事主就把外機用鐵條圍起來，然後，好像是找人把這個外機拆下來賣，鄰居急了。說外機是他的。事主說自家外牆的東西是自己的，有權拆。最後，鄰居讓步了，這個事也解決了。
那麼對於住宅小區外牆如何合理使用?
根據法律規定，居民住宅小區的外牆面不屬於專有部分，系小區全體業主所有。因此，單個居民對與其專有部分緊密相聯的外牆面同樣不擁有所有權，但依法擁有合理使用的權利。這一權利是業主專有權行使的合理延伸。
合理使用的標準有兩點：一是不以魯利為目的；二是為了更好地利用專有部分，增加專有部分的舒適度，增加專有部分的安全，同時又不損害小區其他業主的共同利益。
小魚君提醒大家
在處理鄰里之間的問題時
切忌損人利己
鄰里之間彼此和睦相處
是大家最理想的狀態
但是若遇到上述情況
大家會怎麼做呢
來評論區說說
┃圖文編輯：秋秋
┃圖文來源：廈門市思明區法院、思明法院融媒體中心、海峽導報、小魚網、網絡
┃轉載授權請聯繫微信號：daydayxiaoyu
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