合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關係的協議。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
網友諮詢：
租住房內煤氣泄露導致火災，誰來擔責？
律師解答：
租住房內煤氣泄露導致火災，法院會判決承租人和出租人按照各自過錯程度承擔相應賠償責任。
1、因電氣設備的老化而引起的火災，房東應當承擔損失賠償責任。租房協議上寫有電路、水路等由承租人管理，損壞由承租人負責修理等條款的，可以要求承租人承擔損失賠償責任。承租人應當妥善保管和使用租賃物，因保管不善或使用不當造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
2、起火原因無法查明的，法院更傾向於認定租客沒有盡到妥善保管的義務，並對火災給其他人造成的損失進行賠償，出租人和承租人承擔責任的具體比例，由法院根據實際情況加以判定，但通常情況下，承租人應當承擔主要責任。
律師補充：
在租賃關係里，只要承租人按照正常方法使用租賃物，那損壞就由出租方承擔。換句話說，如果出租方要主張是承租方沒有正常使用租賃物，就得由出租方進行舉證。因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
謝娟律師簡介
6年500強房地產律師工作經驗，7年商貿企業財務工作經驗，從業期間個人處理訴訟案件300餘起，勝訴率高，具備綜合才能的法律工作人員。