過去十年，濟南步入了發展快車道，城市骨架不斷向外延伸，東西南北新城快速崛起，各項配套日漸完善並走向成熟，在蛻變之後迎來了穩定期，城市擴張也已經達到了一定規模。
與此同時，樓市的主力購房者已經從剛需變成改善，他們工作穩定收入高，購買力旺盛，換房需求相當強烈。在一系列樓市政策鬆綁後，置業者的邏輯愈發清晰：對比新城，主城區因為不可複製的地段優勢和以往的積累，生活便利，商業、教育、醫療等源都已經成熟；另一方面，主城區的房價更加穩健、抗跌、保值。
所以說，不論板塊如何變動，資源聚合、配套集中的主城區更顯珍貴，回歸主城置業才是終極之選！
在政策的支持和購房者的期盼下，回歸主城是大勢所趨。但是，我們會發現，濟南主城區能用來開發的土地屈指可數，非常稀缺。
那麼，在濟南主城區，哪裡才是應該重點關注的核心區域呢？
NO.1
在濟南，洪樓板塊有著舉足輕重的地位，是少有的既有文化底蘊又有優質配套的片區，妥妥的老牌城市中心，不光在交通、商業、文化、名校等方面占據了優勢，同時，又是濟南的發展方針中重點打造的五大片區之一。而處在新老交替時期的洪樓片區，各項利好也在不斷落地，片區開始注入了新的血液，城市更新的節奏不斷加快。
洪樓片區擁有極佳的區位，西南方向毗鄰泉城商圈，北邊接壤全福商圈，東邊是高新CBD區域，能夠享受幾個板塊的核心優質資源。
另外，洪樓板塊作為商圈核心，交通四通八達，花園路、二環東路等主幹道從板塊內經過，在加上貫穿東西的地鐵2號線，讓片區居民直接享受快速通達全城的便利。
洪樓片區多年積澱的商圈實力也是有目共睹的。除了洪樓大潤發、銀座等大型商超，還有萬眾矚目的印象城、悅立方，不僅給居住提供了多樣的消費選擇，還讓整個板塊更具活力。
洪樓板塊的文化氛圍也相當濃厚，除了擁有百年歷史的洪樓教堂、山東大學、省圖書館，重磅文化商業配套——德雲社濟南分社也落地在此，無需遠行便可欣賞德雲社精彩紛呈的文化盛宴。
當新城區還在配建新學校，爭取簽約教育集團時，洪樓片區的早已擁有了許多無法複製的優質教育資源，實力穩定且雄厚，這是濟南新城區域望塵莫及的。
稀缺主城地段，難以複製的文化底蘊，積澱已久的成熟配套......憑藉著這些優勢，洪樓片區成為濟南現象級的存在，兼顧了繁華和煙火氣，是主城居民想要升級置業最為理想和穩妥的選擇。
NO.2
一邊是價值無限但新盤稀缺的主城區，一邊是住房升級需求日益增長的購房者，終於，在萬眾矚目之下，洪樓片區迎來了一個全新的高品質樓盤——高鐵·熙悅府。
高鐵·熙悅府由中國鐵路濟南局的下屬企業——「高鐵置業」開發建設，在導入中國高鐵的高速度、高品質和人性化服務的同時，深賦中國高鐵工匠精神的內核，採用「高鐵品質」作為建設標準，產品品質必然值得信賴；同時，在當前樓市波動、房企頻頻暴雷的情況下，選擇高鐵置業這種資金實力雄厚的央企才更靠譜。
此前，高鐵置業在章丘打造了品牌的亮相之作——「 高鐵·熙水台」，連續兩年斬獲章丘十大紅盤之一的美譽，收穫了購房者的一致好評。此次，高鐵置業首入濟南主城，肩負起實力央企「復興主城」的使命和社會責任，意圖打造一款足以在濟南立住口碑的作品，給主城居民帶來置業升級的全新選擇。
熙悅府位於成熟繁華的洪樓片區，地理位置十分優越，區域內的各項配套近在咫尺，距離地鐵2號線七里堡站僅有900米，是較為稀有的地鐵盤，後期，不光會方便業主的出行，也使得項目的房價有實質性的價值支撐。
此外，除了區域內原本的名校之外，熙悅府將建設9班幼兒園、45班九年一貫制學校，可容納2400餘名學生就學，將於2024年6月建成移交，2025年投入使用，並且，學校與小區同步規劃建設，打消了業主的後顧之憂。同時，為了讓業主子女享受更好的教育，熙悅府簽約歷城二中教育集團和濟南稼軒學校，是二環主城內首家歷城二中教育集團校區，不僅為孩子的教育保駕護航，避免了以後置換學區房的麻煩，還促進了主城的教育再升級。
NO.3
能匹配如此地段、如此配套的項目，在小區規劃、戶型設計、園林景觀、產品品質上，自然也是萬里挑一。
高鐵·熙悅府在片區內乃至主城區都是難得一見的低密社區，容積率僅2.1，為10層—18層的小高層，戶型涵蓋了80平—137平，戶型方正、南北通透，居住起來相當舒適，頗具亮點。
更讓人驚喜的是，在市面上大多樓盤綠化率保持在30%—35%的當下，熙悅府的綠化率竟然高達44%，打造了「一環兩軸四芯多點」的景觀結構，並且將「山河湖泉城」四大主題門邸融城於景，彰顯了東方的風雅氣度。
另外，為了給全齡段業主營造更豐富的園林景觀和休憩空間，小區內部打造了約12000㎡超大未來星中央公園、約32704㎡的律動公園、約2122㎡的社區活力芯、約2995㎡的樂跑運動環、約1218㎡的兒童樂園，構建多元全齡樂享社區，這些社區配置在這寸土寸金的老城地段更顯珍貴難得。
一個樓盤能做到這些，其實就足以打動購房者，但熙悅府的可貴之處在於，很多細節方面也做得非常好。比如為了守護業主的安全， 安裝了七重智能安防系統；為了保障在建築品質，不計成本的 選用了三玻兩腔玻璃鋼玻璃，抵禦紫外線、保溫、隔熱、降噪等性能更強。
總結：主城區的價值毋庸置疑，但隨著濟南主城的土地越來越稀缺，好房子只會越來越少，相對應的價格也會穩中有升。所以說，對於想要置換升級的購房者來說，一定要抓住買房的時機。
不得不說，熙悅府確實是不可多得的高品質項目，央企背景、主城成熟區、配套完善、教育有保障，再加上稀缺的低密產品，這樣的新房，更顯得難能可貴。
個人觀點，供您參考。
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