觀點網 受地產行業影響，上半年，物管企業股價、估值迅速回調，顯然，資本市場還需時間重新對這一行業建立信任、修覆信心。
8月22日晚間，建業新生活如期披露2022中期財報。
數據顯示，上半年，該公司實現營業收入15.65億元，同比增加0.1%，實現凈利潤3.01億元，同比增漲11.3%，歸屬股東凈利潤2.89億元，同比增加11.4%。
業績公布後，不少投資者在公開平台紛紛評論稱：「業績繼續增長，雖然不多，但在這個局面下難能可貴」、「分紅確實給力」……
受業績利好提振，翌日，該公司股價止跌回升，截至當日收盤，建業新生活報價3.42港元/股，同比增長6.54%。
有投資者告訴觀點新媒體，在8月23日召開的業績投資者會當中，董事會主席王俊明確，收入方面，期望建業新生活未來三年保持10%到20%的增長，而凈利潤期望達到年化10%的增長。
不過，在地產行業困境牽制的當下，物管企業除了保證盈利能力以外，更重要的是保持獨立性，優化業務結構降低對母公司的依賴性。
對此，王俊強調，未來，建業新生活還是會繼續深耕河南，繼續築高牆，築好護城河，同時，接下來公司會加強外拓，集團跟河南鐵建投合作後，未來高鐵站點、學校、醫院等均是建業新生活外拓的重點方向。
業績篇：未來三年保持10%到20%的增長
建業新生活曬出的這張「中考」成績單，還算穩健。
從盈利情況來看，上半年，該公司實現營業收入15.65億元，這一收入較去年同期上漲0.1%
綜合上市以來的數據，建業新生活近三年營收增幅逐步放緩，2020年中期、2021年中期，該公司營收漲幅分別為56.05%、47.37%，而今年整體業績基本與去年持平。
對於這一業績表現，投資人表示理解，近兩年，房地產行業信用風險提升，物管行業難免受到影響，在如此艱難的情況下，建業新生活還能實現正增長，實屬不易。
具體到各項業務上，物業管理及增值服務依舊承擔主要的業績貢獻任務。報告期內，該板塊實現收入13.95億元，同比增長8.5%，占總收入的89.1%。
不過，上半年，建業新生活的生活服務、商業資產管理及諮詢服務收入明顯下降，前者降幅達到48.7%，後者降幅為9.9%。
「受到疫情反覆、經濟形勢等大環境影響，居民消費信心不足，生活服務板塊的收入比去年同期明顯下降」，上述投資人轉述建業新生活執行長史書山的話語表示。
據了解，該公司的生活服務版塊，主要是在建業+平台提供產業及服務，其次是旅遊服務，以及為旗下5家建業大食堂提供管理服務。
王俊坦言，生活服務收入下降，不是建業新生活自身的問題，而是整個經濟下滑導致，大家對經濟預期轉弱、消費減少。
不過，按照管理層的介紹，經濟下行壓力加大，居民消費結構也產生了一定變化，在此情況下，建業新生活也迅速調整，比如建業+平台上，減少了3C電子產品，但加快推出米麵糧油等跟社區結合更緊密的產品。
「今年的618其實是我們有史以來交易額最大的618，在七八月份我們也看到了相應復甦的趨勢，我們對建業+以及生活服務版塊的未來增長還是非常有信心的。」投資者轉述管理層話語表示。
具體到盈利指標方面，報告期內，建業新生活實現毛利4.97億元，同比減少0.84%，毛利率15.89%；實現凈利潤3.01億元，同比增11.3%；歸屬股東凈利潤2.89億元，同比增11.4%。
在此次召開的投資者會上，王俊亦坦言，目前地產行業面對的危機，或多或少會影響到物業行業，這是不能迴避的，而建業集團賴以生存的品牌，都是跟建業這兩個字是相關的，如果建業地產出現了重大的問題，當然也會影響到建業新生活。
不過，緊隨河南鐵建投的入股，建業集團流動危機得以緩解，同時，在王俊看來，建業新生活的物業管理和生活服務兩個版塊具有一定的韌性，未來建業新生活的增長值得期待。
他亦提到，在整個建業集團裡面，建業新生活未來將會占據主導位置，成為整個集團賴以生存的法寶。
「建業新生活到年底的目標是40億元的收入水平，7.8億元的利潤水平和7.5億元的歸母凈利潤收入。未來三年左右，期望收入水平能保持10%到20%的增長，凈利潤期望超過年化10%的增長。」
規模篇：深耕河南，加快第三方拓展
物管企業在上市初期對母公司依賴度較高，一直都是遭外界詬病的話題，尤其是房地產行業面臨嚴峻挑戰的當下，如何保證物企獨立性尤為重要。
從上半年情況來看，建業新生活不斷進行規模外拓，以降低對母公司的依賴。
數據顯示，截至2022年6月30日，建業新生活的在管建築面積達1.42億平方米，合約建築面積達2.55億平方米，分別較2021年末增加4.6%及7.5%，對比2021年同起，上述兩個指標分別增加23.6%及22.1%。
投資者會上，該公司管理層提到，整體的面積方面，增長率還是保持了一個相對較高的水平，另外，上半年新增了1789萬平方米合約建築面積，其中84.6%來源於第三方外拓。
財報披露，截至報告期末，該公司在管建面當中，來自建業集團及其聯營公司或合資企業的面積達到6513萬平方米，占總在管建面的45.8%，而來自第三方物業開發商的面積為7700萬平方米，占比達到54.2%。
至於未來的增長，王俊強調，一方面，建業新生活還會繼續深耕河南市場。
在他看來，河南市場足夠大，儘管這次建業集團出現了一定的流動性危機，但危機就是轉機，當前的下行市場，也給建業新生活提供了非常多的機會。
「簡言之，我們還是會繼續深耕河南，繼續築高牆，築好護城河，繼續挖掘我們的客戶資源優勢。」
另一方面，未來，建業新生活將以外拓為主要方式，去擴大公司的規模。
在該公司管理層看來，「公司的優勢是外拓，而非收併購」。
對此，王俊解釋稱，簡單的收併購，尤其是原有團隊繼續操盤的收併購，實際上只是併入了一個收入，以這種方式增加規模不符合建業長期發展的方向。
「我們希望接過來的項目，都按照我們的方式來管理，當然也要按照我們的收費標準，所以現在外拓是一個非常重要的事，外拓在某種程度上來說是不花錢的併購，而且在這個地方我們把控的程度更高，挑選的選擇面更廣。」
同時，隨著河南鐵建投的入股，以及企業間合作，未來建業新生活還會向高鐵的站點、學校、醫院等公建項目發力。
「上半年建業集團與鐵建投、中海、電建等集團簽署戰略合作協議，這些國企均有大量的公建項目缺少物業管理，為建業新生活提供了潛在的優質承接公建項目合作的機會，業務會更加多元。」
數據顯示，截至2022年上半年，建業新生活在河南省內在管面積市占率達到6%，河南省內合約面積市占率達8.4%。
該公司認為，「強大的品牌效應促使公司第三方外拓高速增長，在地產行業也一定波動的大環境下，我們的業務韌性也獲得了市場的印證，我們也相信今年下半年肯定是比上半年更好。」
營收、凈利穩中有進，第三方外拓持續發力……建業新生活上半年的成績可圈可點，不過，截至上半年，該公司與關聯方的貿易應收款達到15.53億元，較去年年末增加36.59%。
在資本市場看來，與關聯方的往來款項的回收亦是未來需要警惕的重點。