最近我一位中介朋友告訴我，江寧九龍湖上秦淮地鐵口神盤翠屏誠園房價降了，好多二手房3萬/㎡以內就能買到，而且價格還可以談。
降價主要是因為旁邊很多新盤都在開盤，大家都更願意去買新房，導致不少房主心態崩了，只能降價賣房。
要知道，去年9月翠屏誠園一套96㎡的二手房成交單價37784元/㎡，而且不滿兩年，含稅單價41000元/㎡，一度刷爆朋友圈！
但我剛剛在鏈家網上看到，小區最近確實有很多房子低於3萬/㎡成交，不過戶型、裝修都一般，大部分房子掛牌價還是在3.1萬/㎡左右。
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今天實探翠屏誠園，風景美如畫！自帶泳池、羽毛球場……
翠屏誠園的建築、景觀當年都是綠城東方建築設計院設計，建築風格為法式新古典主義，很有豪宅范。今天我和同事馬露實探翠屏誠園，拍下小區航拍視頻，一起來看：
小區園林景觀做的很好，不僅有大草坪，還有涼亭、噴泉、泳池等配套，賞心悅目：
外立面豪宅范十足：
小區內的泳池有專人看管，下午也有小朋友在游泳：
小區羽毛球場維護的很好：
地下車位充足，有5000個車位，我們下午實探發現，剩餘車位還有3000多個：
小區人車分離，外圍有一圈充電樁供汽車充電：
小區物業是之平物業，單元門禁嚴格，必須刷卡才能進入：
小區底商基本能滿足日常生活需求，瑞幸咖啡也有，門口還有租售中心：
小區與帝景天譽一路之隔，西邊是砂之船商業中心，東邊就是上秦淮濕地公園的入口，環境非常好。而且去年未來科技城小學（游小江寧分校）也已經正式開學，小區周邊配套更加成熟。
特別值得一提的是，從小區地下車庫可以直接連通秣周東路地鐵站，真正地鐵入戶！
不過翠屏誠園小區里還有一些細節做得不太好，有的小角落裡草皮脫落，土壤、小石子直接裸露在外：
部分樓棟的外立面存在小瑕疵：
不過整體來看，小區環境還是很好的，經受住了時間考驗。我和同事一致表示，如果搖不到新房，在翠屏誠園淘一套二手房也是不錯的選擇。
02
上秦淮2家樓盤馬上要開盤，買房機會來了
中介告訴我，翠屏誠園房價波動主要就是因為區域內新房供應量大，馬上五礦瀾悅棲原、銀城旭輝雲台天境都有精裝高層要賣，預計11月，葛洲壩融創南京紫郡府也將加推高層產品。
而且由於限價，新房均價基本都在3萬/㎡，很多買房人都等著買。今天我也實探了2家新盤售樓處，打探到一手消息和大家分享。
銀城旭輝雲台天境
銀城旭輝雲台天境位於江寧上秦淮板塊，預計本月加推2棟高層住宅，共計216套房，戶型面積約80—120㎡，預計均價3萬/㎡，精裝修交付。
本次開盤戶型及樓棟分布如下：
80㎡兩室兩廳一衛，格局方正，沒有浪費空間，客餐廳一體，是整個區域內唯一的80㎡小戶型新房，非常適合資金有限的剛需，以及投資客。
90㎡三室兩廳一衛，三開間朝南，戶型方正，兩個朝南的房間都帶有飄窗，完全沒有浪費的空間，很適合剛需自住。
120㎡四室兩廳兩衛：三開間朝南，格局方正，主臥套間設計，衛生間乾濕分離，非常適合一家人改善自住。
五礦瀾悅棲原
五礦瀾悅棲原與翠屏誠園之間就隔著一個帝景天譽，也在地鐵口。項目小高層2次開盤2次賣光，非常火爆。五礦瀾悅棲原預計下個月將再次加推17、21、25#3棟樓，約340套精裝房，戶型90-130㎡。
這次開盤的3棟樓西邊戶為100㎡，東邊戶為130㎡，中間戶全部為90㎡，對於剛需來說，買到小戶型的幾率非常大。
90㎡2+1室兩廳1衛：三開間朝南，格局方正，廚房U型設計
100㎡2+1室兩廳兩衛：三開間朝南，格局方正，主臥套間設計，帶有2個衛生間，居住舒適度更高
130㎡3+1室兩廳兩衛：三房朝南，3面採光，三段式主臥，自帶衣帽間和衛生間，非常適合一家人改善自住。
以上就是我實探了解到的內容，新房、二手房你會怎麼選？歡迎留言說說你的看法。