10月13日，財政部網站公開發布了財政部印發《關於加強「三公」經費管理嚴控一般性支出的通知》（財預〔2022〕126號）。通知 特別指出:嚴禁通過舉債儲備土地,不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入,不得巧立名目虛增財政收入,彌補財政收入缺口 。
全文內容如下：
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通知中核心內容有以下幾點：
加強預算編制源頭管理。堅決取消無實質內容的因公出國（境）等活動，壓縮公務接待數量和費用預算，嚴控公務用車購置和運行維護支出。
硬化預算執行剛性約束。嚴格按預算開支一般性支出，不得報銷與公務活動無關的費用，對應由本單位履行職責的工作事項不得通過政府購買服務方式變相增加編外人員預算。
加大「三公」經費公開力度。「三公」經費增減變化原因等予以重點說明，推動部門所屬單位按要求公開預決算和「三公」經費情況，進一步增強「三公」經費預決算透明度。
防止虛增財政收入與嚴控一般性支出一體推進。嚴禁通過舉債儲備土地，不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入，不得巧立名目虛增財政收入，彌補財政收入缺口。
2021年以來，土地市場熱度驟降，民營房企投資力度顯著降低，央企國企依舊堅挺。從這兩年的土拍市場來看，除了央企國企之外，地方城投平台類企業的身影也出現得更加頻繁，表現相對突出。
通知中特別指出，不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入。那麼，為什麼會出現國企兜底的現象呢？究其原因，主要是土地遇冷，土地出讓金下滑，意味著財政收入遇到挑戰，然而地方財政也有考核任務，於是乎就出現了城投拿地增加財政收入。
接著，從目前市場情況簡單看下，財政部發布的通知將會帶來哪些影響。
去年年底，中央、地方開始積極救市，不斷出台房貸降息、購房補貼、人才房、房票、公積金降息等等利好政策，但是新房市場還在不斷築底，處於慢慢回暖的過程中。
樓市遇冷，開發商、購房者的信心有所下降，加之房企資金壓力依舊很大，特別是資金沒那麼雄厚的開發商，更是不敢輕易冒險。為了保障財政收入，土地市場上演了城投企業找房企合作操盤、代建的模式。
城投公司能夠出錢，稍稍緩解開發商的資金問題，自然也是不會反對城投聯合房企拿地的模式。倘若城投公司只是為了虛增土地收入，並沒有切實開展房地產開發任務，確實應該禁止。
從2021年土地市場來看，不難發現城投公司已在土地市場扮演重要角色。
根據中指研究院的數據，2021年第三輪土拍中，深圳、無錫、廣州、南京、蘇州的當地城投公司就早已成為主要力量，參與率基本超過70%。
圖源於網絡
最後，再來簡單回顧下溫州的拿地情況，截止今日，溫州全市共成功出讓74宗地塊（含涉宅-其他地塊），據甌越樓市不完全統計，其中地方城投共拿16宗地，約占37%，僅次於民企（共拿地24宗）。
如今新規出台，也會對土地市場帶來一定影響，不過還是要有信心，踏實做事，各大房企更應該實實在在做好開發建設，克服困難做大做強才是王道。不過，在在當前的市場情況下，拿地也要保持一份謹慎。
今天就叨叨到這啦，對於財政部出台的新規，你有什麼看法呢，歡迎評論區參與討論。更多樓市資訊、樓市解讀，敬請關注甌越樓市。