2020年起，購房者請記住這4條建議，最好收藏，買房不用再迷茫
2020年，要不要買房，能不能買房，很多人還是猶豫不決，從年初一直等到了年中期，但是時間不等人，首先我們一定要搞清楚為什麼要買房？是因為投資所需還是非買不可，如果是前者筆者建議趁早打消這種念頭，要堅定不移地記住國家「住房不炒」定位建設目標，否則一旦被套牢別告訴我沒有提醒過你；如果是後者筆者建議早買早安心，畢竟剛需永遠都逃不過這道坎，但是，2020年要買房，購房者請記住這4條建議，最好收藏，不用再迷茫！
第一條建議：決定房子價值的是地段
聰明人都知道，房子本身是不值錢的，而還會因為折舊而貶值，因為鋼筋水泥這些材料組成在一起沒有任何升值屬性，但是，房子所在的地段資源是稀缺的，如果你的房子在普通的農村，那就幾乎等於是沒有價值的，現階段我國農村裡沒人要的農房太多了，其中不乏造價幾十萬、上百萬的洋樓、別墅，但是原因交通的不便、資源的匱乏終究是留不住房子的主人。
反之，如果你的房子買在一線城市，那就完全不用考慮貶值的問題，即使房價繼續上漲，未來仍然不用擔心轉手套現的問題，畢竟大城市一直以來都是寸土寸金，你擁有了一套房就等於占據了一塊好的土地資源。同理，即使是在二三線城市買房也是如此，要優先選擇核心地段，其次才是挑選合適的房子。
第二條建議：中國的房子很多，但好的房子很少
近些年來，根據有關調查數據顯示和專業人士觀點表示，我國的房子已經嚴重過剩，甚至足夠幾十億人口居住，這一點不假，因為20年前，中國還沒有實現住房商品房改革的時候，房地產市場還沒有高周轉模式的階段老百姓依然還是有房住的，即使今天很多人都買不起房，但14億多人口基本還是有房可住。
問題在於，很多房子都在農村，很多房子都是小產權房，很多房子都是質量不好或居住舒適度不高的房子，比如四五線城市的老破小，這些房子是有很多，但是值錢，所以，大城市和熱門城市的房子，質量好、品質好的房子，依然還是缺的，未來這類房子的價值依然存在。
第三條建議：不要迷信城鎮化推動房價上漲的說法
一些專家在預測未來房價走勢的時候總是喜歡拿城鎮化來作為理論依據，比如有「唱漲」樓市的專家表示，2019年我國城鎮化率才達到60%左右，距離已開發國家的80%還有10-20年的路要走，而在這個階段里，仍然有3-5億農村人口要進城。我們就假設目前全國農村人口還有5億，但是我們要認清一個問題，是不是這5億農村人口都有進城買房的需求？
答案是：否！首先，5億人口是以家庭為單位，一個農村家庭要進城最多也只會買1-2套房；其次，5億農村人口至少有一半及以上屬於中年和老年人，而這一半的中老年人還有機會成為推動城鎮房價上漲的主要動力嗎？這些40-50歲以上農村中老年人還能適應城市裡的生活節奏嗎？顯而易見，農民進城推動房價是站不住腳的。
第四條建議：一個城市的房價最終由人口來決定
有人說城市的發達程度，決定房產的價值，那麼人口的發展趨勢，能夠決定城市的發達程度，因為人類創造的文明和經濟，當然還是以人為本。所以，人口不斷流失的城市，房價遲早會下跌，城市也會淪為「空城」，這些城市最終結局就好像當前的空心村類似。
而人口持續流入的城市，資源會非常豐富，比如優質的醫療、教育、產業等，為什麼北京的房價高，因為這裡是首都，是全國的行政經濟中心，僅此一個，所以，能在一線城市買房的就不選擇二線，能在二線城市買房的就不考慮三四線，隨著中國樓市兩極分化以後，房子全面上漲的時代已經結束，但是，部分地區的房產價值依然存在。
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