很多人說，如今是剛需買房上車的好機會。因為政府調控不斷加碼，據統計數據顯示，2019年1-8月，全國房地產調控政策高達367次，讓房價這趟快車慢下來等待剛需，限購限賣逼退投資客，給剛需爭取更多買房機會。
但通過對今年南通樓市現狀分析，南通的剛需買房仍然很艱難。主要有3個原因：
1、今年以來，南通房價一直是連連看漲，買房門檻隨之提高，剛需越來越買不起房...
2、土拍火熱，地價上漲，多區域地價創新高。
3、南通「低價盤」越來越少，未來剛需買房變難了。
1、錯失上車機會之後，南通今年房價已經連漲9個月，買房門檻隨之提高，剛需越來越買不起房...根據今天發布的最新冰山指數顯示，南通房價又又又又漲了，這已經是南通連續第N次蟬聯冰山指數榜首了！
根據冰山指數數據顯示，南通房價冰山指數月環比3.3%，超出第2名的紹興2倍有餘。
此外，根據安居客發布的房價走勢圖顯示，今年一月以來，南通房價已經連續上漲了近9個月。錯過去年年底的低谷期的剛需一族，只能流著淚再上車！
不僅房價上漲，房貸利率也有了新變化。去年年底南通首套房房貸利率基本維持在基準利率上浮5%左右，而如今上浮10-15%已經是常態了，買房人成本又增加了！2、土拍火熱，地價上漲，今年的地價幾乎是去年的樓麵價今年截至到9月份，南通有多場土拍讓人印象深刻，頻繁地將各個區域的地價天花板突破得七零八落。
4月19日下午，海門市區CR19003地塊被榮盛以12.57億元的價格拿下，該地塊激戰409輪，歷時近6個小時的鏖戰，成交樓板價11166.7萬/m，溢價率47.3%，一度超越南通市區港閘的地價。
4月25日下午，通州高新區地塊一R2018-029地塊歷時483輪近6個小時的鏖戰。榮盛置業以5.91484億元的總價拿下，樓面8529.41元/㎡，溢價率61.1%，刷新了通州區以往記錄。
7月8日下午，美的&弘陽壕擲8.64億拿下港間區R19008地塊，成交樓板價為11057.29元/mr，溢價率57.49%，驚艷港閘。
7月15日，上海萬科壕擲31.4868億在中創區拿下R19012地塊，成交樓麵價18406元/m，溢價率44.92%，創中創區地價新高.
9月2日，遠創地產壕擲37.4億在開發區能達商務區拿下R19016地塊，樓麵價9844.2元/mf，溢價率44.68%，突破開發區地價新高。
高地價的出現對於房價有什麼影響呢？短期來看，會帶動周邊新樓盤的快速消化。中創區兩宗高價地塊被華潤和萬科拿下之後，附近的遠創東樾和綠城誠園項目在提高了價格的情況下，還開啟了以秒為單位的開盤搶房模式。通州R2018-029地塊被榮盛拿下之後，區域內的金地繁茂里、觀瀾台、雍景灣紛紛醞釀漲價，新盤融創樟玖台、榮盛金溪府等項目紛紛突破1.5萬大關，此前區域樓盤均價僅有12000左右。
海門R19003地塊被榮盛拿下之後，其與弘陽、新力合作開發的新項目水岸觀瀾預計售價將達到2.3萬/㎡，而此前區域內的樓盤一般價格在18000左右，溢價高達數千元。
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誠然，高地價地塊做出來的高端產品一般都不會差，但是房價也更加不會低，對於囊中本就餘量不多的買房人而言簡直是難上加難。3、南通「低價盤」越來越少，高價盤入市，未來剛需買房變難了以上種種現象，對於買房人特別是剛需並不是很好。尤其是預計9、10、11月份，南通將有多家樓盤收官，其中有限價盤如世茂雲錦、美佳盛庭、中興蘭溪薈，某些熱盤如綠城沁園、瓏府、雅居樂鑫基中央公館、綠城誠園、龍湖天宸原著、融創盛和九里桃源等將紛紛收官。
（圖片來源濠濱）
另外，未來2個月內，南通各區域陸續會有純新盤上市，緩解各板塊的房荒，但遺憾的是，這些純新盤多為高價盤，留給剛需的機會很渺茫！