要數江門潛力區域，作為江門融入粵港澳大灣區的橋頭堡——高新區（江海區）值得提名。
該區主要經濟指標均保持穩定增長、交通日趨便利，在江海廣場開業後，其生活配套更是得以完善。
最新數據顯示，高新區（江海區）房價9月環比漲1.3％，是江門9月僅一個房價環漲的區域。江海樓市價格堅挺，少不了教育資源加持、商業體聚集、城建利好的支持。
9大學校全新進展
近兩年，江海區的教育資源「源源不斷」，未來或將再增加多所學校，備受不少市民關注。
2005年9月1日，江門一中新校址正式投入使用，此後，江門一中學校址成功遷至江海區。
最新消息得，江門一中初中部或將落地江海。目前，江門市第一中學附屬實驗學校已備案，該學校位於江海區外海街道江門市江海區五邑路與永康路交界東北側，項目總投資超5億（50073.62萬元）。
項目備案信息
備案信息顯示，項目規劃用地面積45838平方米，建設用地面積30501平方米，總建築面積73017.73平方米，主要建築物包括行政教學樓4860.00㎡、教學樓8420.28㎡、實驗教學樓2645.26㎡、文體教學樓3616.00㎡、教室公寓6400.16㎡、學生宿舍24781.20㎡、食堂3200.08㎡等。
江門一中初中部建成後，辦學規模不少於教學班36個，在校學生總人數不少於1800人。
江門一中初中部位置展示
此外，值得關注的還有景賢小學二期、江門一中附屬小學預計今年交付使用，共新增2400+個學位；
而景賢中學預計今年12月動工、江門一中初中部預計明年動工，會再為江海新增3800+學位。
江海新增學校動態
加上原有的江門一中、五邑大學附屬中學（原外海中學）等學校，江海片區將成為妥妥的「教育聚集地」。
多個商業體聚集
近年來，江海的商業體日益聚集。除了目前已有的中環廣場、康城商業廣場等商業配套外，還有一波商業綜合項目映入眼帘。
9月，江海廣場開業，為江海市民帶來全新時尚綜合家庭式購物中心，此後，江海區也有了首個大型商業綜合體。
來源：江海廣場
未來，一匯天地（去年已動工）、萬達項目（待定）等也將進駐江海板塊，加速片區商業發展。
其中，一匯天地項目建築規模超15萬㎡，將打造粵港澳大灣區標杆式休閒主題街區的潮流社交目的地。
此外，在江海滘頭地段控規修改草案中提到，該地段將打造江海中心區西側城市地標，形成錯落有致的城市天際線；其商業地塊限高由40米調整為限高100米，有利於商業用地的開發建設。
>>>相關連結：
打造江海中心區西側城市地標！滘頭地段控規修改草案出爐
修改後規劃圖
樂居編輯留意到，9月江海滘頭掛地，掛牌出讓的JCR2019-116（江海11）號地，位於江海區新民大橋東北側，出讓總建設用地面積119345.42㎡（約179畝），分為A、B兩地塊（地塊A：商業用地；地塊B：二類居住用地兼容商業用地）。
JCR2019-116（江海11）號地位置
地塊起始價185842萬元，摺合樓麵價5500元/㎡，或將於10月21日摘牌。綜合多方消息得，上述地塊B極有可能為萬達首進江海之選址。
>>>相關連結：
5500元/㎡起拍！江海179畝地掛牌，或迎來大型商業中心！
福晟來了！萬達也要來？商業、教育配套加持！高新區迎來重大利好
4大休閒配套提升生活品質
· 城央綠廊外灘濕地公園開放
高新區（江海區）城央綠廊外灘濕地公園首期景觀提升工程完成，已對外開放，開放的區域從外海大橋經橫瀝水閘一直延伸至石咀水閘。
來源：江門高新 | 付師華 攝
· 大型主題兒童公園春節前完工
根據規劃，江海新建大型兒童公園選址在白水帶公園周邊，區住建局透露，該兒童公園將於明年春節前完工，免費向市民開放。
該兒童公園總建設用地面積約162畝，項目建成後將填補江門在大型主題兒童公園的空白，為城市居民提供文化體育運動和親近大自然的遊憩場所。
·釜山人行天橋二期春節前完工
連接高新區（江海區）與蓬江區的釜山人行天橋一期已於今年6月投入使用，極大地便利了兩區市民的生活。
釜山人行天橋二期正在如期推進，總投資2234萬元，預計於明年春節前完工。項目竣工後將進一步貫通一河兩岸四公園，進一步推進城央綠廊建設。
效果圖
· 城央雲道打造浪漫之路
高新區（江海區）還將打造「雲道」，並通過雲道（空中步道），實現從蓬江區長堤公園直達白水帶。
江海政務網查詢得，「雲道」部分建設細節有：「雲道」由一主線、兩支線構成，將打造3段空中步道橋體，其中主線長0.94km，兒童公園支線長0.23km，桃花園支線長0.4km，分為8個出入口，建成後市民可從各出入口自由進出「雲道」。
這條空中通道也將連接桃花園、兒童公園AB區和白水帶停車場，等「雲道」建成，市民可一路閒庭信步飽覽白水帶自然風光。
另外，高新區(江海區)今年將繼續推進城央綠廊二期工程，由示範段分別往東西兩側繼續延伸，共7公里，建設工程還有城市陽台、兒童公園、江海雲道、西江外灘及啟動下沙水上人家公園、下沙天橋等。
>>>相關連結：
江海宜居值up 3大配套升級、7大學校新增6000+學位...
江海熱盤房價一覽
隨著城市的發展，江海廣場開業、交通、學校配套逐漸完善等各種利好之下，為江海打開了一個宜商宜居新局面。相信越來越多的市民，尤其是年輕人，把江海作為置業最先的考慮。
那麼，這裡的房價如何？整體來看，江海房價普遍過萬，大部分樓盤價格是1-1.1萬/㎡之間，雖相對蓬江區較低，但仍穩步上揚。
2019年9月官方數據顯示，在江門全市當中，蓬江區均價最高，為11502元/㎡；江海區均價次高，均價10760元/㎡。
從房價增長速度來看，江海區房價環比上漲1.3％，增速相對較快，而江門其餘四市二區均呈現下跌狀態。
2019年1-9月各區房價走勢
從各熱點區域來看，府西板塊，較靠近主城區，算是江海的「價格高地」，新房均價約1-1.3萬/㎡。其中，江門華發四季部分單元毛坯賣約1.2萬元/㎡，價格相對較高。
而外海板塊與高新產業新城區，相對臨近中山古鎮，高新產業雲集，新房均價約9500元/㎡-1.1萬/㎡。
如，江悅城公園裡主推約90-128㎡戶型，帶裝均價9500-9600元/㎡；印象海倫灣在售約85-127㎡戶型，帶裝均價1.3萬元/㎡，毛坯均價1.1萬元/㎡。
江海熱盤房價一覽
相對而言，禮樂板塊的樓盤均價較低，新房均價約8300元/㎡-1.05萬/㎡，文華豪庭單價低至8字頭起。
也可添加小助手微信zhleju提問，獲得1對1諮詢服務！
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】