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大家好呀～
今天，靈遙將為你帶來一本新書，名字叫做《買房可以很簡單：給普通人的一堂極簡買房課》。
對大多數人來說，擁有一套自己的房子，是這一生里最重要的成就之一。
但是，隨著房價暴漲，越來越多的工薪階層只能夠「望房興嘆」，即便是辛辛苦苦地攢夠了一套房的首付，也會不知道該如何面對買房路上的眾多套路和坑，如，
—— 如何月供更自由？
—— 如何挑選戶型？
—— 如何與房地產商談判才不吃虧？
—— 如何簽約？
—— 如何驗房？
—— 如何避免裝修雷區？
—— 如何不在買房的問題上引發家庭矛盾？
因此，這篇文章里，靈遙將結合有著6年銀行信貸從業經驗，操作過多套房買賣的陳子安寫的《買房可以很簡單：給普通人的一堂極簡買房課》來和你談談—— 「作為一個普通人，如何儘早擁有自己的一套房？」
對大多數人來說，買房是人生的一個重大決定，事關一個人的終身大事，而從決定買房到真正買到房，期間的糾結和心酸可想而知。
因此，為了讓買房的過程更順利、更划算、更滿意，買房者一定要對接下來可能會面臨的心理障礙心中有數，從而做出最適合自己的、最理想的買房計劃。
第一個心理障礙，便是「一步到位」。
很多人在買房的時候，往往會因為房產高昂的價格，希望自己一次買到位，買一個戶型、大小、區位都很完美的房子。
然而，恰恰是這種追求「一步到位」的心理，才讓這些買房者要麼遲遲下不了買房的決心，白白地錯過了買房的時機，要麼買了超出自己經濟能力的住房，最終因為高昂的房貸痛苦不已。
因此，買房的人一定要有一個合適的心態，既不要等，也不要想著一步到位。
因為，一個人這一生要走的路，是在摸索中發現的，只有不斷微調才能夠明白自己究竟要什麼，要真正得到自己想要的。
第二個心理障礙，是完美主義。
與一次到位類似，有著完美主義者往往會對房子的戶型、社區環境、區位、裝修有著過高的要求，結果始終挑選不到自己合適的房子，白白地延誤了自己的買房時間。
第三個心理障礙，是「差不多得了」。
與前兩種心態都不同，有著這種心態的人大多是買房路上遇到了不少挫折、打擊和委屈，以至於不得不隨便找一個先湊合。
結果，這種心態下買來的房子，總會有各種各樣的麻煩，讓居住者的心態也跟著變得很糟糕。
因此，從長遠角度來看，買房前，你一定要有打持久戰的心理準備，多看幾套房，多找幾家中介，不要怕麻煩。
在堅定了買房的心態後，你便可以開始為了買房做好各種準備了。
除了極個別能靠著父母全款買房的「房二代」，絕大多數人在購房時，都是會需要在湊齊首付的前提下，向父母、親戚、朋友和銀行借錢的。
既然談到了借錢，那麼便一定要做好還貸的心理準備，甚至合理的負債比例。比如，前些日子，頭條上曝出的一個人月入10000，貸款9000買房，便是典型的規劃沒有做好位。
一般來說，一個月的房貸占到在你穩定收入的30-40%便已經足夠了，再多便會對你的生活造成影響，不利於你做一個身心健康的「房奴」。
另外，在買房時，不該花的，一分也不要浪費，也是很重要的原則，切不可因為買房是剛需，或是難得買一套房便不計一切代價。
因此，我們現在也來一起看就看買房都有哪些省錢竅門吧～
1. 政策先行
國家為了調控房地產過熱，曾先後出台了各種房地產政策，來管理房地產市場。同樣，地方政府在買房這件事情上，也是各有各的政策。
因此，你在買房前一定要先弄清國家和地區政策對你買房計劃的影響，早做打算。
2. 爭取與房主談判
對買二手房的人來說，房價並不是房主出價多少，你就必須要接受多少。在這個過程中，你同樣可以運用一些技巧和方法，把買房的成本價給壓下來。
具體來說，你在購房時，既不要過早透露自己購房的打算，也可以多對這個小區和周邊小區的其他待售房子做考察，對比價格，還要學會隱藏對房子的好感，多挑房子的毛病。
這樣，房主如果是急於出售，那麼便有可能會給在賣房時給予你一定的優惠。
3. 不要輕易替精裝修買單，除非你真的很忙
去看房的時候，我們都會很容易被裝修精緻的房子給吸引住，或是對房地產商承諾的優惠給吸引住。
但是，你如果是由自己來支付這些裝修，其實往往可以用更便宜價格來入手這個房子。
因此，請不要傻傻地被贈品吸引走了，房子本身才是更重要的。
4. 材料人工分開弄
在裝修時，我們總會對房子有著過高的期望，一切都會按照最好的標準來做，但是，裝修公司往往也吃准了你這一點，在材料和裝修上各種坑你。
因此，你在裝修時，材料部分一定要自己親自採購完成，然後再委託靠譜的裝修工人來幫你搞裝修。
買房時，除了房價和戶型，地段也是每一個人很在乎的，比如，夫妻兩個上班方不方便、周圍的配套設施怎麼樣、教育和醫療資源如何，以後好不好出手等等。
那麼，什麼樣的房子才是好房子呢？
第一個原則，是選擇「中心城市」了。
所謂的中心城市，不一定是指北上廣深這一類一線城市，而是指經濟水平發展快、消費水平高、人口更容易聚集的城市，說白了，就是地皮更值錢的城市。
因為，人才和財富流動的方向，從來都是一致的，這個規律亘古不變。
你在大城市裡，雖然壓力大，天天堵車、空氣也不好，但是，發展空間大、機會多、機遇好、資源多、你遇到的圈子也不一樣。
因此，任何時候買房子，都要買你能夠買到的、地段最好的房子。
第二個原則，是選擇「中心區域」了。
根據第一個標準選擇了有上升空間的中心城市後，你還要決定買哪個區域的房子。
就拿成都來說，南邊的高新區、府南新區的房子，和東邊、北邊的房價是完全不同，市區與周圍郊縣的房價也是完全不同的。
因此，你在買房子的時候，不妨考慮一下：周圍的中心百貨商場、城市交通的轉移、政府醫院學校等基礎設施、開發區的建設等等，來準確把握一個城市未來5-10年內的規劃。
這樣，你才能夠最終選出一個有升值空間的潛力股。
第三個原則，便是選擇「中心地段」了。
也許房子的面積不會改變，但是它周圍的環境卻會一直發生著改變，比如，小區周邊的交通、學校、設施、寫字樓等等。
而，所謂的中心地段，便是緊靠著這些跟人們生活息息相關地段，如：
等等。
以上，便是今天的內容。
也許，你會因為職業和對未來的規劃，對投資房地產的看法有不同的認識，但是，靈遙希望你同樣藉助買房這件事，去更好地了解到國家和當地政策對你未來生活變化的影響，對未來做到心中有數～
明天，我們將來聊聊如何找到性價比最高的房子，以及如何選擇合適的買房時機。
敬請期待吧～
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文 | 武靈遙，一位踐行著「日讀書一本，日更文一篇」的職業讀書人，本文首發於個人公眾號：書語人間（syrjjy）