本期撰稿&排版：梧曉桐
一、震驚！
放風價5萬/㎡，這個樓盤了不得！
做為無錫房觀編輯部的「底層人士」，這天曉桐又被懟了！
下午茶時，大姚突然cue到我：你明天去探一下彩暘香江吧！
嗯？公寓樓盤，有什麼好踩的？又沒人關心。
瞎說，人家要推出住宅產品了，放風價5萬/㎡！
啊！5萬/㎡，真的假的？
第二天跑到售樓處一問，竟然真的是！
彩暘香江預計12月份推出小高層，放風價接近3萬/㎡。另有花園洋房產品，預計4萬/㎡，雙拼別墅5萬/㎡！
3萬/㎡！梁溪區！這個厲害了！！腦子裡過一下，梁溪區僅有的一個3萬/㎡左右樓盤——東嶺錫上，目前售價26000-30000元/㎡，這個價格最大原因在於其是連元街教育集團的學區。
彩暘香江放風價3萬/㎡起，完全可以與經開區多個高價盤平起平坐了！
提到經開區，筆者就想到了只有住宅價一半的銀城蔚來項目，精裝loft公寓，均價15000元/㎡；
而彩暘香江當前在售的酒店式公寓產品，均價25000元/㎡！
筆者很疑惑：同為公寓產品，為什麼經開區項目遠不如梁溪區？相差這麼多？10000元/㎡！
2、售價高於經開區10000元/㎡，原因竟是這個！
要知道，目前經開區發展快，房價幾乎是無錫區內最高。
而銀城蔚來，經開區的地鐵盤+低價盤，售價竟然比彩暘香江項目低10000元/㎡？！太奇怪了？！
售樓處小姐姐很自豪：除了地鐵、交通便利這些外在，我們還有很好的文化底蘊，比如：南長街、南禪寺、大運河。很多客戶在這邊生活多年，喜歡這邊，再加上酒店式公寓設計好、適合觀景，有客戶買來投資或自己度假使用。
嗯？文化底蘊？我瞅瞅！
彩暘香江項目距南禪寺僅500米，大運河從旁邊流淌，再加上南長街加持，無錫排的上號的幾個文化街和景點都在附近，文化底蘊是很不錯的。
除此之外，其他方面的配套也很優異。
交通方面，南禪寺距離項目僅800米，步行8分鐘即到；項目東南方向，位於永樂東路的妙光橋公交站，包含20餘條公交線路，可以通達無錫各個地方。
商業方面，彩暘香江位於中山路商圈和太湖廣場商圈的中間位置，暢享南長街休閒購物街區、太湖廣場CBD、恆隆廣場、蘇寧廣場、八佰伴、大東方百貨、茂業百貨等多項高端商配。
其他方面包括無錫市江南中學、無錫市南長街小學、無錫揚名中心小學、無錫市僑誼實驗中學、無錫市婦幼保健院、無錫市第二人民醫院等。
總之一句話，位於梁溪主城區，配套醇熟，且有很強的文化氛圍，尤其是住在這邊多年的地緣客戶很是關注我們項目。置業顧問說。
3、項目目前現狀：萬事俱備，只欠東風！
這樣啊，但公寓產品僅比住宅少5000元/㎡，那還是買住宅吧！即將開盤的住宅怎麼樣呢？
據悉，彩暘香江項目整體容積率1.8，其中住宅部分容積率僅1.0，如此低密度高配置的住宅產品引來眾多關注。
項目預計年前首開小高層項目，建面約140㎡，帶裝修，房源總高9-13層，預計價格30000元/平左右。
預計開盤樓棟
建面140㎡，三室兩廳兩衛，1梯2戶，具體戶型圖如下：
准現房，預計明年6月份整體交付。目前，全部項目已經建的差不多了。以下為小高層目前現狀：
除了即將推出的小高層，其他產品也已經準備好了！
整個項目由3棟小高層+11棟聯排別墅+6棟花園洋房+11棟商業獨棟+1棟酒店式公寓香江·克拉名座+1棟羅卡斯精品酒店+1座商業綜合體組成。
其中，11棟商業獨棟產品已建好，只租不售，可以用來做婚紗攝影、珠寶和親子教育等商務場所，壕氣！
公寓產品在售中，羅卡斯酒店也已經建好，商業綜合體也在招商中！
看來，項目已經蓄勢待發了，只待開盤！