編者按：時代在進步，城市在向前。西青區作為天津市環城四區當中發展最迅速的區域，無論交通、配套，還是未來規劃，發展潛力，亦或是購房者關注度，都位居前茅。
新局面下，未來西青區域面貌、樓市發展狀況如何？又有哪些新興熱門版塊崛起？搜狐焦點特別推出《城市向上》系列報道，見證區域崛起、城市向上的力量。
一 軌道交通帶動區域增值
最便捷的當然要數軌道交通：除了已通車的地鐵2號線、3號線、5號線和建設中的10號線之外，地鐵7號線、8號線、11號線均在西青區設站，未來全部建成通車後，將會進一步實現西青區與中心城區、濱海新區及外圍區縣、功能組團之間的連通。
此外，西青區域內還規劃有3條雲巴線路——
T1線：東起曹莊地鐵站，西至辛口鎮，全長約18公里，途經萬卉路、卉錦道、萬錦道、欣楊道、青靜路、寧華道、青寧路、當楊路、辛靜路等。服務辛口鎮、楊柳青、中北鎮之間出行需求；兼顧南運河旅遊觀光功能，促進運河產業文化帶的形成。
T2線：西起楊柳青，東至大寺新家園，全長約45公里，途經新華道、柳霞路、津靜路、高泰路、祥和大道、楓雅道、瑞達路、才智道、民興北路、迎水南路、京華道、祥遵路、天祥道、賽達二經路、蘆北路、澤恩路等。打通西青輔城與賽達新城之間軌道交通聯繫，拉近時空距離，支撐西青「雙城」空間格局的構建；銜接南站綜合交通樞紐，提高南站樞紐可達性，完善區域出行鏈。
T3線：東起天津南站，西至辛口鎮，全長約17公里，途經豐達道、嘉和路、楓雅道、天華路、博津道、華運道等。主要服務辛口鎮、張家窩往中心城區方向出行需求，擴大城市軌道交通服務範圍。
由於中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《大運河文化保護傳承利用規劃綱要》，目前大運河文化保護的細則尚未發布，故關於西青「雲巴」T1線目前處於暫緩狀態。雲巴T2線一期工程的站點基本已經確定，待最終確定後，會將具體信息進行公示。
二 區域配套升級：南運河景觀帶&中北宜家&南站科技商務區
京杭大運河傳承了中國1000多年的國運，是南北商貿的串聯，天津市的漕運文化、碼頭文化更發源於此，西青區中北鎮的南運河沿岸正在提升改造當中。
前不久，西青區11-03、11-04單元（南運河地區）部分用地控制性詳細規劃修改方案的批覆公開，根據公示的規劃圖可知，該地塊有大量的居住區規劃，並附有商業、小學、公園綠地等配套。該地塊志在打造綠色生態示範城區，中北鎮居住板塊將再次迎來發展期！
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宜家家居天津中北店項目是落戶於天津的第二家商場，選址於中北鎮「南運河都市休憩商務區」萬卉路與阜錦道交口，占地面積約46畝，總建築面積78812.89平方米，地上三層、地下一層，為西青區重點建設項目。項目位於中北鎮萬卉路與阜錦道交口，占地35畝，建築面積4.3萬平方米，計劃總投資8.9億元，毗鄰外環線，距離市中心約10公里，地理位置比較好，700米左右就是地鐵2號線曹莊站，交通便利。
宜家中北店已於2019年6月底營業，與周邊永旺、環球購物中心等商業項目形成集群，為南運河休閒商務區的建設錦上添花，區域的商業集群化也得到了進一步完善。
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南站科技商務區依託高鐵天津南站而生，定位為天津西部門戶、綜合交通樞紐，是西青區重點打造的綜合性商務區。
規劃總占地面積約10萬平米，總建築面積731萬平米，不僅規劃了258.5萬平米的商業金融、82萬平米的科技研發，還有大片的住宅，規劃體量約391萬平米。
整體按照「一心、兩軸、三組團」的結構打造，是一個集科技研發、商業商務、生活配套為一體的新型城市功能區，未來可容納15萬人口在此生活、就業。
南站科技商務區規劃藍圖已經畫好了，商業、辦公、居住等全都有，基本上可以實現一站式生活。而且在建設中一直堅持的是「配套先行」的原則，地還沒有開賣，四至道路就全給修好；住宅還沒有蓋，商業、學校已經在建了。十二年一貫制學校為明雙語實驗學校計劃明年9月份投入使用，首屆小學班和初中班同步開學；
一站式區域醫療及健康護理和商業樞紐鵬瑞利大健康城預計2022年起分階段開業；呷哺呷哺商業項目計劃年底開工，2020年底主體完成；經緯恆潤地塊規劃建設為5000人規模的研發總部。
三 近兩年西青區宅地出讓情況
根據搜狐焦點網統計，2018年至今西青區共有22宗宅地成功出讓，其中2018年13宗，2019年至今已有9宗。
2018年西青區宅地出讓信息匯總
2019年至今西青區宅地出讓信息匯總
從上面表格中不難發現，西青區宅地出讓主要集中在張家窩、中北鎮、精武鎮、李七莊板塊，拿地樓麵價最高的則是梅江西路的兩宗地，梅江「富人區」的稱號名不虛傳。從土地出讓數量看，近期最火的精武鎮位居首位，其次為中北鎮，張家窩次之。
四 熱門購房板塊及項目簡介
華苑西板塊與南開區華苑居住板塊僅有一路之隔，主要承接市區改善外溢需求，板塊內只有三個住宅項目，且未來也不會有新的居住用地。
萬科紫台高層中戶86平米，邊戶101平米，均價24000元/平米；洋房戶型為125、150平米，均價280000元/平米，首批房源預計2021年12月31日交房。
聯發錦里為純洋房社區，現有7棟樓在售，7-11層到頂，戶型區間95-114平米，均價24000-26000元/平米，預計2021年12月交房。
格調松間南里16號樓已於8月23日開盤售罄，面積區間109-127平米，均價24000-25000元/平米，現無房源在售，後續加推信息未公布。
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大學城板塊同樣是名企雲集，產品類型多樣，高層、小高層、洋房乃至別墅均有可選，無論剛需還是改善型購房者都有較大的選擇空間，與華苑西板塊項目相比，該區域整體價格稍低。
金地藝墅家洋房主推95、98、120、140平米左右戶型，均價18500-24000元/平米；聯排別墅面積約165平米，最低總價500萬元/套。
萬科西廬小高層和洋房在售，戶型包括82、93、97、105平米，均價2000-22000元/平米；項目預計近期加推125平米戶型，正在意向登記，詳詢售樓處。
華僑城碧桂園天境高層和小高層在售，高層26層到頂，小高層15層到頂，主推83、101、111平米戶型，均價17500元/平米，最小戶型最低總價約150萬元（僅按均價和建築面積計算，未計入各類稅費）預計2022年10月交房。
卓越雲門洋房均為7層到頂，1梯2戶，戶型為110、130平米，價格區間20000-23500元/平米，預計2021年5月底之前交房。
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中北鎮是天津環城區域最先發展起來的購房板塊之一，緊鄰南開區，又有地鐵2號線、中北永旺、新城市購物中心、曹莊花卉和上半年開業的中北宜家加持，加上多條公交線路，一直是南開區、紅橋區外溢購房群體的首選，但近幾年新房項目較少，二手房價格也居高不下，致使很多剛需購房者只能望房生嘆。
目前中北鎮新房項目可大致劃分為兩個小板塊，一是位於阜錦道、卉錦道沿線的改善型板塊：
翡翠嘉和高層22-27層到頂，2梯4戶，戶型為89平米2居和109平米3居，均價25000-28000元/平米，預計2021年6月28日交房；洋房7-11層到頂，1梯2戶，戶型為125平米3居，均價30000元/平米，預計2020年8月15日交房。
龍湖首創禧瑞酈城洋房6-8層到頂，1梯2戶，在售戶型118、141平米，均價25500-28000元/平米，預計將於2020年8月31日和2021年4月30日分批交房。
中北祥雲共規劃13棟樓，其中8棟6-7層洋房，戶型133-137平米；3棟10-15層小高層，2棟20-23層高層，戶型100-110平米，詳詢售樓處。
二是位於京福公路以西南運河沿線的偏剛需型板塊：
中駿宸景灣10號樓運河洋房已於10月11日加推，戶型為95、112平米的三、四居，最低單價18500元/平米；運河小高層12#，95、103平米三居有售，均價17400元/平米。
中駿正榮悅景灣產品規劃為小高層和多層，售樓處地址位於中北鎮京福公路與南運河交口西南側，產品為毛坯交房，具體開盤時間待定。
龍湖春江悅茗產品為12棟7-11層到頂的電梯洋房，戶型區間85-105平米，開盤時間及價格待定。
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作為幾年前炙手可熱的剛需購房板塊，張家窩近兩年有些過於低調，由於限購和周邊精武鎮板塊的崛起等原因，區域內新房大多不溫不火。雖然當年的南站/張家窩統稱為一個板塊，但區域內新房距離高鐵/地鐵站普遍還有1.5公里以上的距離，如今，真正的南站科技商務區終於有住宅了，而且不止一個項目！
津門正榮府已於9月22日首開10棟小高層和洋房，共342套，主推80、95、105、125平米戶型，小高層20500元/平米，洋房21000元/平米。
招商公園1872是招商蛇口「公園系」的高端產品，整體項目分兩期開發，由12棟現代風格的高層組成。小區中心大景觀造景，是一座高品質的公園住宅小區。項目已啟動外展蓄客：張家窩物美外展、王頂堤華潤萬家外展。
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而原先張家窩新房非常集中的楓雅道沿線板塊，目前仍有多個項目在售或待售，且均為名企開發，具體項目如下：
社會山西苑洋房在售，7層到頂，1梯2戶，主推85、97、99、120平米戶型，洋房均價20000元/平米，預計將於2021年10月底交房。
中交樾公館三期小高層主推94、96、98、113平米戶型，均價19000-19500元/平米；洋房主推120平米戶型，均價21500元/平米；一二期疊拼別墅主推177、189、198平米，均價21000元/平米。
融僑陽光城皓玥小高層11層到頂，1梯2戶，主推98平米三居，均價19500元/平米；洋房6層到頂，1梯2戶，主推118平米四居，均價19000-20000元/平米，預計2021年12月底交房。
融僑方圓小高層11層到頂，1梯2戶，主推90、115平米戶型，最低總價160萬元/套；洋房7層到頂，1梯1戶，主推127、137、143平米戶型，均價21000元/平米，預計2021年6月底交房。
中駿雍景府聯排別墅目前意向客戶登記中，產品為4、6聯排，戶型144平米左右，開盤時間和價格待定，預計2021年3月交房。