2020年冬去春來之際，一場蔓延全國的疫情打亂了人們生活的節奏。
儘管青島不處於疫情的重災區，但從第一例病患確診以來，已累計確診四十多例。然而根據專家的判斷，人們期待的疫情「拐點」尚無到來的依據，我們還是處在疫情防控的關鍵階段。
企業學校復工開學日期一再延後，小商家關門謝客，節慶民俗活動或延期或停辦，原本應該熱熱鬧鬧的正月，變得異常蕭索。
疫情對各行各業的衝擊都是巨大的，對房地產市場當然也不例外。
不少業內專家都表示，這次疫情對樓市的影響巨大的，境況遠超17年前SARS肆虐之時；也有專家認為，疫情的影響是短期的，2020年樓市整體而言還是會平穩運行。
那麼今天，我們不妨也來討論下，疫情之下，青島樓市會呈現出一個怎麼樣的局面。
1.小陽春沒了
每年三四月份，春暖花開，亦是樓市的「小陽春」。
而今年，受疫情影響，山東省住建廳發文明確要求，暫停商品房集中促銷活動。不僅要求停辦各類房產營銷活動，就連售樓處也被要求暫停銷售，待疫情過後方可恢復。
眾所周知，房產交易作為一種高額消費，是斷不可能像日常網購那樣簡單隨意的。即便是不參加任何營銷活動，實地考察項目也是購房前百分百要做的事情，而簽訂購房合同、支付各種款項、網簽等更是必須要購房人親到售樓處才能搞定的流程。這一切以目前形勢來看，基本沒有實現的可能。
做個最樂觀的猜測，到了2月3月初，疫情可以得到控制，售樓處可以開放營業，從釋放消息、吸引購房者規模來訪到成交，可能不是十天八天就能完成。更何況有多少購房者願意在疫情得到控制的初期，就急吼吼的出門買房還是個未知數。
由此可推，今年的小陽春怕是與青島無緣了。
2.上半年新房成交或被拖累
受影響的，也許不僅僅是「小陽春」。
元旦、新年、元宵節、情人節，借著各種節慶造勢，再加上開發商都想要拿個「開門紅」的好彩頭，以往每年的一二月份成交雖然會低但卻不會太差。
今年的情況卻因為疫情而變得完全脫序。
據青島網上房地產統計數據顯示，2020年1月青島新房成交共計6733套，成交面積770429.37㎡，環比去年12月份分別下降了57.24%和59.15%，且全部成交均完成於1月23日以前，也就是說從農曆除夕開始，剩餘的八天裡再無網簽。
而從2月起，每日新房網簽數量均為個位數，以此發展推算，全月新房成交僅在百餘套。
疫情把人們都「關」在家裡，無論是常駐本地的，還是返鄉置業的，有買房意向的人在這個超長的春節假期里註定不可能有收穫。
更讓人不舒服的是，我們並不能預知這次的疫情何時能緩解，何時能被完全控制。
研究顯示，17年前讓人聞風喪膽的SARS病毒與這次新型冠狀病毒有「親戚」關係，傳播方式也極為相似。我們不妨回顧下當年SARS的時間線：三四月間全面爆發，五月底基本控制，七月中旬宣告結束。從全面爆發到完全結束，用時近四個月。
本次的新冠病毒雖然發現較早，傳播控制的要好一些，但其習性與SARS異常相似，如它與SARS一樣，需要隨著自然界溫度上升才能完全消失，那我們需要與之抗衡的時間就會更長。
因而，從一個比較悲觀的角度來看，受這次疫情的影響，不但小陽春難現，二季度的成交同樣不樂觀，甚至是整個上半年的新房成交都會被拖累。
3.當疫情過去，新房供不應求？房價瘋長？
雨過總會天晴，困難都是一時的，疫情早晚都會過去。
而當疫情過去之後，對於有意向買房的人而言最關心的還是能不能買到房，房價會不會瘋長。
在回答這個問題之前，有一點是可以肯定的，當疫情過去之後，新房成交量會大幅上升，或許會有「暴增」出現。原因無他，購房者的需求並不會因疫病而消失。據某研究院統計數據顯示，在春節前接受調查的所有人中，有四成多在春節假期或接下來的一個月內有買房意向。這部分被壓制的需求，在疫情結束之後會集中釋放，短時間內會形成大量成交。
所以有些人擔心，新房房源會因此供不應求，進而造成物以稀為貴房價上漲。
這種擔心其實非常多餘。
誠然，開發商受疫情影響，關閉售樓處、延期開工、推盤節點延後，但對於已拿地的項目本身而言，規劃的房源數量並不會改變，拿到預售的房源數量不會改變，自然也就不存在僧多粥少的問題。
況且，在2月5日城陽與萊西均有住宅地塊成功出讓，按常規操作，這些地塊的項目下半年就能上市。甚至按照往年情況，一些在上半年成功拿地的企業，都有可能在當年推新。可以說只要土拍正常進行，新房市場就不會有「斷供」的危險。
至於說房價瘋長。
的確，有資料顯示，SARS之後，房地產市場快速增長。但一時一變，彼時房地產行業還處於市場化的起步階段，需求量旺盛，且國家經濟整體處於高速發展的上升期，政策相對寬鬆。因而在疫情結束後，房地產市場才會出現「報復性增長」。
而如今，國家總體經濟水平呈穩定發展的態勢，特別是在中央「房住不炒」引導下，購房者消費也趨於理性，本次疫情之後，房價短時間內快速上升的幾率非常低。
客觀來說，這次疫情對房地產市場的影響遠超17年前。但對於非重災區的青島來說，這次疫情的影響最大的可能就發生在一季度和二季度前期，隨著疫情的控制，市場或許會在二季度中後期開始恢復，逐漸回歸到平穩運行態勢。
所以對於有買房意向的購房者來說，不妨借這段「宅」在家的時間，通過網上售樓處、購房APP等線上工具多多比較，做到心中有數，待疫情結束後有目的的實地考察，買到心儀的房子。