板塊的發展無不影響買房人的敏感神經。

太科園作為無錫「一城兩核三片六組團」發展戰略的後起之秀，一直備受無錫市場的關注。

上周二，無錫市自然資源和規劃局網站掛牌2宗商住地，新吳區太科園商住地10517元/㎡起拍，地塊將於11月21日開拍。

今年來，無錫房觀群里關於無錫太科園板塊的討論不絕於耳，不少網友都很看好太科園板塊。

/粉絲群關於太科園的討論

太科園板塊，可以說是今年新吳區乃至無錫最火的板塊，憑藉著與太湖新城接壤的核心地段和高新產業的加持，區域房價不斷上漲。

在今年萬達入駐，土拍區域樓麵價破1.3萬後，板塊土地價值更是飆升。有人說：太科園將會是無錫下一個「經開區」。

太科園板塊貫徹創新、協調、綠色、開放、共享發展理念，高標準完善了城市功能配套，新城品質居住區、生態度假區、高端商務區、新興產業區陸續成型。

作為無錫市重點發展區域，太科園板塊規劃定位為科技創新中心、國際宜居社區，是無錫「南向戰略」的重要組成板塊、無錫產業轉型的核心區，同時也是太湖新城「一體兩翼」之「東翼」。

除了打造成無錫城市靚麗新名片，太科園板塊更將在產業規劃、人才引進、服務配套上用大手筆建設。有著政府加持，太科園板塊將真正成為高端人才的生活嚮往之地、落戶優選之地、興業紅利之地。

接下來，我們將從交通、商業、教育、等方面的城市介面，給大家帶來最新的板塊進度。

01

多軌交、通達各區

太科園板塊位於無錫市的最南端，可經環太湖高速直通蘇州、上海，與新區城鐵站隔河相望，與蘇南機場相距不足6公里。

據悉，地鐵4號線二期已在規劃中，其中一站就設置在新吳萬達廣場旁（菱湖大道站），通車後將串聯太科園板塊、城際站區和高鐵商務區，板塊間的聯動將更為緊密；同時與地鐵3號線換乘可直達蘇南碩放國際機場，出行十分便利。

/來源：網絡

另外值得一提的是，興源南路未來將建造橋樑連接菱湖大道，市民至無錫火車站的通勤時間將縮短15分鐘。

02

產城融合 9大生活配套不斷完善

太科園作為新吳區集產業、人群、環境、交通等多方位優勢元素集合的「特殊存在」，一直以來是無錫市政府重點規劃設計的新興板塊，規劃定位為多元活力副中心、產城融合示範區、科技金融新高地。

2019年，太科園板塊相繼迎來了慧海灣生態公園、無錫第三座萬達的落戶、新安醫院（和人民醫院共建）及海力士醫院等，醫、教、商、學多維一體的優質資源逐步落地，宜居宜業宜產的高質片區正在加速進行中。

1）慧海灣生態公園

慧海灣生態公園總面積約34萬平米，位於新吳區最南端，緊鄰太湖，與蘇州隔湖相望。

公園以森林生態為核心資源，發展森林體驗、戶外拓展、康體養生等多種功能於一體的現代城市森林公園。串聯起河流水系、景觀道路，形成連續的慢行徒步線路，成功彰顯出江南水鄉的特色風貌。

公園實景

/來源於無錫高新在線

慧海灣生態公園設置了全程18.8公里的彩色步道。

跑道實景圖

衛星雲圖

據悉，慧海灣公園今年4月份已正式開園迎客。

2）新吳萬達廣場新安醫院（和人民醫院共建）

項目位於新吳區震澤路與凈慧西道交叉口東南側，總占地47741.4㎡，將建設約10萬平米的自持商業載體，打造新吳區商業新地標！

這是繼濱湖萬達廣場、惠山萬達廣場之後，萬達在無錫市區的第三座萬達廣場！

值得注意的是這座萬達廣場沒有配套住宅，屬於純商業綜合體。

/新吳萬達廣場效果圖

項目建成後，將引入高端影城、精品超市、主題樂園、海洋館、電器店、優質餐飲等品牌商業為無錫市民提供全新的生活娛樂購物空間~

/萬達廣場在建實景圖

從現場工地來看，目前新吳萬達廣場已出地面三層，四層也在加快建設中。

現場施工人員稱新吳萬達總高共5層，目前3層主體已完工，全部主體定於11月10日施工結束，預計明年8月份開業。

未來萬達廣場開業之後，不僅能填補新吳區南部大型商業配套空缺的現狀，周邊居民休閒娛樂也有了一個好去處。

3）海力士醫院及商業體

2019年10月10日，錫經告字【2019】9號土拍圓滿落幕，SK海力士(無錫)產業發展有限公司以總價3.3億元競得太科園板塊和風路與凈慧西道交叉口西北側A、B、C、D四宗地塊，其中醫療衛生用地約10.1萬方，商業用地4.6萬方，要求必須進行整體開發。

這也是SK海力士在二工廠開工、M8項目簽約後，在錫城布局的重要一子，同時海力士醫院及商業的規劃也將進一步豐富太科園板塊醫療和商業資源，為居民生活帶來極大便利。

/示意圖

據悉，SK醫院項目總投資6億美元，一期計劃700-800個床位，二期計劃增加至1500-2000個床位，將建成一個醫療、教學、科研一體的醫療綜合體，重點打造微創中心、內鏡診療中心、腫瘤治療中心、透析治療中心等。

目前地塊規劃暫未公布。

4）無錫市人民醫院新安分院

無錫市新區新安街道社區衛生服務中心位於無錫市新區新南路2-1號，2013年9月開始建設，於2015年9月竣工，建築面積1.27萬平方米，主要由門診部、住院部、預防保健科、傳染病門診和行政後勤等五部分組成，一樓為門急診部、傳染病門診及輔助用房，二樓為手術室和預防保健部，三樓為住院部，四樓為康復病區，行政區位於五樓。

/醫院實景

設計床位數為136張，住院部及康復病區各68張。其中保留了原一級甲等醫院規模，並進一步優化醫療服務流程，提升醫療服務質量規範，改善醫療服務環境。

5）新發匯融廣場

無錫新發匯融廣場建築面積24.6萬平方米，總投資約15億元，將致力打造現代服務業、科技金融業和股權投資集聚的樓宇經濟群，從而為新區提升城市能級，完善金融服務環境奠定基礎。

/實景圖 來源網絡

無錫新發匯融廣場由德國設計師操刀的新發匯融廣場，採用圍合式建築形態，在空間上與中央水廣場周邊環境相融合，共同構成主次分明的中央商務區。在建築節能和環保技術上，太陽能、水源熱泵、光導照明及雨水回收利用等先進系統的運用，營造出與世界接軌的商務辦公環境。

6）朗詩鄰里薈

「朗詩鄰里薈」位於無錫太湖科技園板塊，總建築面積約2萬平米，集文化、藝術、休閒和購物於一體，是朗詩探索新型社區商業的首個項目。

項目以「服務好朗詩業主及周邊3公里範圍內的居民」為出發點，圍繞12項居住配套功能，從「油鹽醬醋茶」到「衣食住行閒」，招商階段貼心考慮業態組合，使入駐商戶在功能和形式上滿足「同業差異，異業互補」原則，從而滿足鄰里的一站式購物需求。

7）佛奧天佑城自帶商業體

約2.7萬方，規劃有大型商業中心、步行街等，商業業態豐富，無國界美食街、大型連鎖超市、時尚購物中心、活力健身中心、名品時裝飾品、精品商務酒店，生活服務一站盡享。

/效果圖 來源網絡

8）龍湖星悅薈（總建面約5萬方，暫未全部成形）

9）協信商業綜合體新發匯融廣場

.......

板塊商業配套的規劃發展正持續跟進，後期整個板塊的商業面貌、格局都會大有不同。

03

一站式教育資源覆蓋

隨著東南大學、波士頓國際學校、外語幼兒園、無錫外國語學校、南外國王國際學校、太科園實驗小學（在建）、大橋實驗學校、太科園實驗幼兒園（籌備中）、新吳實驗小學（錫師附小共建）的進入，太科園板塊的一站式的教育網日漸成形。

新吳實驗小學效果圖

其中，大橋實驗學校、外語幼兒園、東南大學、波士頓國際學校已投入使用，剩下的學校也在有序規劃建設中。

——無錫房觀梳理 ——

交通越來越便利，板塊的交通體系逐漸向城市擴散。

板塊中大型商業配套目前沒有，萬達廣場在建設中，最快明年8月開業，海力士醫院配套商業規劃中，期待後期商業配套的大爆發。

教育資源配套正在不斷完善中，未來可能隨時會展開飛躍。

01

新房市場

作為新吳區的「明星板塊」，太科園近幾年發展迅猛，產業人口集聚，已然成為品牌房企競相入駐的寶地。

自2009年開始，龍湖、國信、協信、朗詩、耘林等知名房企前後布局，且不約而同的在這裡打造高端住宅，如今招商局、遠洋、萬科等陸續搶占，開發的產品項目也在不斷刷新區域內房價。目前板塊內在售的住宅房源相對有限，僅有萬科觀湖禮著、太湖雍華府、積水裕沁湖畔庭，整體均價在17000-26000元/㎡。

/太科園板塊房企、商業圖

1、太湖雍華府：在售高層和洋房

太湖雍華府地處新吳區太科園本科，位於菱湖大道與清晏路交界處。項目由招商蛇口、美的置業、中駿集團聯袂打造，用地總面積為108219.1平，總建築面積291405.04平，容積率2.0，綠地率35%，小區規劃高層和洋房產品。

/項目實景圖

項目目前在售13#樓高層，總高23層，2梯4戶，建築面積約98、115平，價格約17500元/平，；12#樓洋房，總高8層，1梯2戶，建築面積約110、130平，價格約19500-20000元/平；在售11#樓洋房，總高8層，1梯2戶，建築面積約110、130平，價格約19600元/平，項目預計2021年5月底交付。

項目住宅工程進度如下：

/工程進度圖

2、萬科觀湖禮著：在售精裝高層

萬科觀湖禮著在售A地塊7號精裝高層，戶型面積約128㎡（東西邊戶），均價約1.8萬/㎡，此外在售的還有少量C地塊9、17號樓156㎡戶型，均價約2.2萬/㎡。

/項目實景圖

項目住宅工程進度如下：

/工程進度圖

3、積水裕沁湖畔庭：在售現房別墅和小高層

項目位於太科園菱湖大道以西、湖景路以北，規劃為日式別墅房源和小高層房源。

裕沁湖畔庭在售31#、32#、34#、35#、37#樓小高層，建築面積約139、145、240平，均價23000-26000元/平；190、305平，均價26000-32000元/平，其中125、139、145、190平為平層戶型，240、305平為頂復戶型；另在售310-330平聯排別墅，總價約1100萬元/套；240-260平疊加別墅，總價約580-780萬/套。

項目為現房在售：

/項目實景圖

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以上就是太科園板塊在售項目。

放眼太科園板塊，近幾年鮮少供地，不少項目都是通過合作拿地的模式進駐。而近期太科園掛牌出讓的商住地起拍價為10517元/㎡，將於11月21日開拍。這塊地入市後，預計板塊房價將迎來新一輪的調整。

02

二手房市場

今年以來，板塊內新盤可以用「火爆」來形容，業內給太科園下過定義：無錫下一個太湖新城。而二手房成交也異常活躍。

小編從安居客上查詢到，目前太科園板塊二手房價格均價為14180元/㎡，環比上月上漲1.89%，同比上月上漲34.43%。

來源：安居客

撇去安置房不算，板塊內二手商品房小區掛牌價在17000-23000元/㎡之間，基本和新房持平。

數據來源：安居客

說在最後

太科園板塊雖然規劃發展還在等待一一落地，但隨著多條軌交的利好、9個商業體的布局、9所教育資源的加持，板塊價值將日益凸顯。

想要入主太科園板塊的可以實地去看看，爭取在年底撿個漏哦。