這類新房猛入市 竟一票難求！京北純商品房全明三居 帶裝修送車位

焦點君最近看了一篇文章，大意是在說限競房在「撤退」。從圖中，我們確實能看到北京限競房地塊供應占比正在逐漸降低，純商品房再度陸續登場。其實，近兩年井噴的限競房與早些年推出的「限價房」『兩限房』有相似之處，初衷都是控制房價，本就是一類特殊的商品房。

限競房與純商品房最大的區別就在於5年交易年限的限制上，因此，有不少考慮到以後有換房需求或者交易需求的朋友，還是多傾向選擇純商品房，並且傾向於城六區的純商品房。那城六區外的純商品房就此涼涼了嗎？看完下面三處順義的純商品房，您就知道了。

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天竺悅府 中央別墅區純商品房

天竺悅府位於中央別墅區核心區天竺板塊，周邊配套成熟，購物娛樂的地方有世紀華聯超市、榮祥廣場、歐陸廣場、中糧祥雲小鎮、新世界百貨、新國展中心等；醫院也不少，三甲醫院地壇醫院，中國醫科大學順義醫院、中國人民解放軍醫院和首都機場醫院，另外，公園、俱樂部等配套也齊全，再加上獨棟別墅分布在四周，居住環境是相當舒適。

不過，項目房源略難求，僅有1棟樓5個單元共124戶，主推125平米三居、132平米四居，戶型方方正正，全明設計，均配有兩衛，動靜分離，裝修交房。目前僅剩餘約20套房源，實行一房一價，每平均價約6萬，最低總價700萬起，項目還會不時地推出送車位等優惠。

恆華湖公館 牛欄山純商品房

恆華湖公館緊鄰馬坡鎮北部，沿著通順路即可到達，東側與北京四季滑雪館隔路相望，西側是6.5萬平米市政公園，還有北京中醫院、牛欄山第二中學等醫療教育配套。項目還自帶6.8萬平米的商業配套，有大型超市、高檔商場、餐飲、雷射技術影院、娛樂、國際教育等，同時還有銀行、郵政、社區服務等一些便民設施。值得一提的是項目環境，不僅周邊綠化很到位，項目自帶的人工湖讓人看了也舒坦。

項目北區高層（恆華安納湖）全售罄，南區洋房及三棟高層現房在售，目前均價為40000元/平。在售高層多為90平米左右的兩至三居，洋房戶型面積稍大一些，目前主推138平米-248平米的三至四居，還會不定期地推出特價房。

順鑫頤和天璟 牛欄山純商品房

順鑫頤和天璟位於順義新城右堤路與昌金路交匯處，項目周邊小區和配套設施不算多，最醒目的便是牛欄山酒廠，距離不足1公里，最近的學校要數牛欄山第一中學。整體來看，配套還是稍微稀缺了些，小區規劃建有養老院、託兒所、會所、衛生院，再加上周邊現有的底商，應該能滿足日常生活所需。不過，項目緊靠著懷河和潮白河，空氣、環境優越，也算是一個亮點。

項目洋房主推108平三居、132平四居，總價約420萬-600萬；疊拼在售面積約241平-307平，總價900萬左右；還有雙拼在售，最低總價約1300萬。項目涵蓋剛需及改善型房源，預計今年年底交房，已是准現房在售。

文末總結：相比於城六區純商品房的房價，上述的三處順義純商品房在價格上獲勝，但考慮到地段和交通，焦點君還是建議大家有的放矢，天竺悅府適合順義及望京北的客戶群體，恆華湖公館和順鑫頤和天璟更適合順義區工作生活的朋友。