樓市供應井噴，口碑才是硬道理
最近2年的北京樓市的主題肯定繞不過限競房，經歷過最初的慘澹。在2019年，北京的限競房，可以說收穫了一個不錯的簽約結果。
在2019年截至7月中旬，北京限競房合計成交套數就達到了11089套，比2018年全年上漲了146%。數據表現的確不錯，那麼限競房真是全面升溫了嗎？
供應持續井噴：北京截至目前入市的限競房項目共有57個，合計提供房源39121套，共計461萬平米（包括部分車位等配套）。限競房住宅占北京2019年所有上市比例高達72.6%。
因為供應多了，所以價格要便宜，品質要高，過去搶房，現在變成了選房，對比2017年調控前，購房者是搶到房就行，現在被嚴格的信貸約束下，有限的購房者被供應井噴的房子迷花了眼。這導致了限競房分化非常嚴重。
偉哥單獨寫過一篇如何篩選99個限競房項目，如果梳理原則，其實主要有幾點：
1：地鐵盤是首選，地鐵代表了交通的便利，全北京99個限競房，只有20個項目算是地鐵盤，位置在地鐵一公里內。
2：戶型優是首選，三居室要雙衛，採光要好，不要奇奇怪怪的戶型。
3：品質牌是首選，毛坯遇冷，精裝修要高配。
4：口碑盤是首選，如果開發商把限競房當成保障房開發，那麼銷售肯定遇冷，只有降維打擊，把高端產品線投入到限競房。在供應井噴下，給購房者性價比，物超所值，才能收穫購房者的認可。
北京樓市歷史上的「口碑神盤」
因為市場目前供應的基本都是限競房，都是期房，那麼如何找之前的基因，除了區位的選擇，如何找這些神盤？如何尋找有優質口碑盤基因的項目？
以購房者最集中、關注度最高的北京北部區域為例，如果說在北京北五環找過去歷史上的神盤，最不可錯過的項目肯定是華潤萬橡府。
這個項目稱為神盤有幾大原因：
1：北京過去10幾年歷史上，北部唯一的200億貨值大盤。
2：唯一一個從幾千的價格銷售，周期最後的項目價格到10萬+。
3：與周圍項目的價差非常大，二手房價格是比周圍項目高超過60%。
4：從居住角度價值不斷提升，從投資角度所有業主都賺錢的一個大盤。