2020樓市繼續維穩！因城施策首落實！老舊小區改造哈市兩千餘萬平

買房，永遠是百姓關注的熱門事件，關於房子，也承載著百姓家家戶戶的故事。房價走向如何永遠牽動著購房者們緊張的神經。有人說「房價沒有跳水，只是在做伏地挺身」，也有人說「房子就像夢中的她，不知何時屬於自己」，當然，這只是大家的調侃。2019即將過去，面對即將到來新的一年，你對房產又將有哪些預期？

12月10日至12日，中央召開的經濟會議上對2020年樓市做出了定調，堅持「房住不炒」定位！在房地產政策方面，中央經濟工作會議指出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

之前，有預測說樓市會「全面鬆綁」，看到這裡答案自然揭曉。

2019全年在調控 政策密集

說起2019的樓市，這一年來政策頻出，如果一定要用一句話總結，我想就是「全年在調控」。較2019年預期來說，全年的整體結果比我們想像中的要好。

小編看到，根據有關機構的數據統計，截止11月，全國房地產調控次數達到了554次，同比2018年同期的425次上漲幅度高達30%。而根據中原地產研究中心統計數據顯示：11月全國房地產市場政策調控次數刷新最近一年最高紀錄，高達72次，而在2018年11月只有11次。而今年政策密集的月份，當屬10、11兩月。而這兩月政策發布總體來看大可分為三部分：人才政策、公積金調整、市場亂象監管。根據國統局11月數據來看，11月份70城房價指數來看，新建商品住宅價格上漲城市44個，持平城市4個，下跌城市22個。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅分別連續7個月和8個月相同或回落。

2019年2-4月，是樓市「小陽春」，核心城市的房價出現反彈；5-7月，反彈跡象逐步消退，核心城市房價下降速度加快。8-10月，市場趨於穩定，核心城市房價穩中有降。10-11月，核心城市房價漲跌互現，整體漲幅收窄。

2019政策不斷加碼，12月我想全國都會記住逆勢而上的黑龍江。想想我們黑龍江的經濟在全國談不上出名，樓市也僅此而已，可就當其他城市紛紛出現鬆綁跡象時，黑龍江政策一出引來了全國關注。政策中提到：今後黑龍江省房地產開發企業購置土地資金不能通過金融貸款或市場融資，違規者兩年內不能參加土地招拍掛；2020年1月1日以後獲得土地開發權的房地產開發項目，將全面實行項目資本金監管制度。

中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆在創新經濟論壇上指出，炒高房子價的主要動力就是炒地皮，控房價決不允許炒地皮。任何房產商買土地，批租土地，必須自有資本，而不能後邊「背個銀行」。只要把土地地價控制了，房價不會上去的。

2020年因城施策將全面落實

樓市經歷了20年的飛速發展，房價也大幅提升，多數購房者也經歷了高負債，當然也感受到了房價飛漲帶來的絲絲喜悅。曾經的房價飛漲也停留在了曾經，我們只能回顧曾經，眼前的還是現實。

關於2020年樓市定調，很多人認為和2019年是一樣的，但是仔細品讀卻有不同。之前我們也聽到過「因城施策」，但是2020年要全面落實還是首次。這也意味著房地產的調控權將分配給各個城市，各城可根據自己的情況來施以政策，可以一城一策，也許還會一城多策，進一步維穩樓市。由此可見明年樓市政策鬆動機率很大。其實今年年底部分城市就有了動作，比如廣州省南沙市，12月13日廣州出台樓市新政，南沙區政府發文：本科人士在南沙區買房不受戶籍、社保和個稅繳存限制！在南沙放鬆限購之前，南沙的等同廣州政策，可是按照廣州政策要求非戶籍的外地人是沒有空間的。目前開放限購，讓更多人眼前一亮。

2019年7月30日的中央政治局會議上指出，要實施城鎮老舊小區改造等補短板工程，又將城鎮老舊小區改造作為2020年樓市重點工作。城鎮老舊小區是指，建成於2000年以前、公共設施落後，且影響居民基本生活、居民改造意願強烈的住宅小區。全國共有老舊小區約16萬個，建築面積約為40億平方米，涉及居民超過4200萬戶、一億多人。老舊小區的改造解決了城市發展不平衡、不充分的問題，大體上工期短，不需要對主體有太大改動，進一步滿足了城市發展需求。而對老舊小區的改造也在城區發展過程中，保留了房屋的價值，穩住投資。

哈市2020年老舊小區改造項目已被批准建設，目前該項目設計進行公開招標。此次改造的老舊小區哈爾濱9城區均有分布，總面積為2532.1萬平方米。 其中，道里區、香坊區合計建設規模998萬平方米；道外區建設規模533萬平方米；南崗區建設規模674萬平方米；阿城區建設規模249.4萬平方米；平房區、松北區、雙城區、呼蘭區合計建設規模77.7萬平。

2019年還有13天時間，每到年末相信大家也會感慨一番，時間過得如此之快，回憶太短而未來太長！我們曾預期的樓市寒冬沒有如約而至，偶爾給我們絲絲涼意倒是真的，適時讓我們清醒一番。2020年將「穩」字當道！「房住不炒」堅守住了樓市的基本原則，不知因城施策會不會在明年開年迎來樓市的「小陽春」，會是幾家歡喜幾家愁嗎？