文/小丸子
段子手地產大佬馮侖曾說：當下，房地產可以用三首歌來形容：《其實不想走》、《真的好想你》、《走進新時代》。
這可能代表了現在駐錫開發商（包括無錫本土、深耕無錫和首進無錫的房企）此時此刻的心情吧。
回首在錫的打拚歷程，他們無一不被發展的歷史車輪推著往前走，市場早就不以個人的意志為轉移了。
今天，我們來說下房地產的第三首歌，《走進新時代》。
現在的無錫，以及未來的無錫，是一個屬於新晉房企的時代。
近年來，無錫樓市的房企光環已經逐漸從本土房企轉移到外來房企身上來。
2017年-2019年7月，超2年半的時間，我算了下，超30家外來房企首進無錫（通過招拍掛、收購、股權合作等）。
01
先來看下2017年。（拿地信息和開發的項目信息見下表）
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前有身上有著閩系房企基因的開發商旭輝「快准狠」地連拿惠山錢橋2塊地，現案名為時代城。
接著，首開搖中無錫首宗「雙限地」漁港路地塊，樓麵價15300元/㎡，案名定為太湖如院。
之後，信義置地、建發紛紛首進無錫，分別競得狀元路地塊（信義·山水嘉庭）和錫東地塊（建發·玖里灣）。
信義·山水嘉庭
除了通過招拍掛首進無錫的房企外，同年4月，鴻坤收購了上置鴻山項目——鴻坤·理想灣，現在這個項目已經尾盤在售了。
8月，當代收購了御尊華庭項目，案名定為ΜΟΜΛ春風湖上。
當代置業與御尊地產簽訂戰略合作
9月，陽光城首進無錫，在濱湖區連落兩子，收購了金豐觀湖鉑庭和印象劍橋項目。
還有，遠洋地產收購了積水的住宅項目地塊打造了遠洋太湖宸章。
對土拍地塊設定「最高限價」和「搖號定買家」規則，還祭出「現房銷售」手段，出現「雙限地」的2017年來說，一眾房企多元化拿地，還是挺有看點的。
但這些新晉房企除了旭輝、建發之外，其他兩家動作還是挺慢的。
時至今日，太湖如院這個案名還不是通過對外發聲正式發布的，待售中。
信義·山水嘉庭售樓處
而來自台灣的信義，預計8月中上旬開放售樓處，我有幸提前去看過他的售樓處和樣板間，還是蠻值得期待的。
02
2018年，可以說是無錫市場不溫不火的一年，但這一年卻是新晉房企「井噴」的一年。
據我了解，這一年超過10家房企首進無錫布局市場，包括華發、光明、合景、國瑞、康橋、招商局、華僑城、海爾、中駿、杭州北控、冠慶、貴州大興，遠超2017年。
這些房企或通過招拍掛，或收購地塊，或合併開發，為當時調控的市場增添了信心。
開年，華發以總價33.6億、樓麵價12072元/㎡競得中南裝飾城地塊，誕生了2018年度「總價地王」和「首宗萬元地」，延續了2017年土地市場的火熱。
接著，光明11267元/㎡拿下了東亭地塊，與合景合作開發。
之後，康橋在河埒口拿了地，15729元/㎡的樓麵價成為2018年的「單價地王」。
隨著招商、華僑城等房企首進，海爾集團旗下地產板塊的海爾地產也落子了無錫，以24.3億（2018年成交總價最高的地塊）拿下了去年掛牌土地面積最大的錫東地塊。
現在，海爾創智谷已經開盤了兩次，價格破2萬，是錫東為數不多的2萬+項目。
海爾創智谷沙盤圖
而北控首進無錫拿的是性價比高的胡埭地塊，開發了雁棲湖項目，預計今年9月初首開4棟小高層。
此外，2018年的3月6日，保華置業以18.84億收購了無錫房開集團旗下三個項目，分別為保華旺苑、華君湖灣意境和保華敔山灣(位於江陰)。
8月28日，梁溪區的原銀輝中心雙子樓項目(現為東嶺·錫上)舉辦了復工儀式，標誌著東嶺集團正式進入無錫。
另江蘇鴻地地產還接收了國聯恆園二期地塊，現為小天鵝雍山府。
雖然這一年，新晉房企井噴，但土地市場卻是以「涼」收尾，樓市唱「涼涼」的曲調無處不在。
03
轉眼來到了2019年，樓市上半場已過，截止至今日，走招拍掛形式的已有5家新晉房企。
530土拍中，德信、南山搶灘無錫。
717土拍中，甘肅建總以13549元/㎡的樓麵價拿下錫東九里河北地塊，刷新錫東最高地價記錄。
之後，江蘇金領、金融街也首入無錫布局市場。
在這幾場土拍中，不乏有正榮、中建、越秀等蓄謀已久要來錫發展的房企。
而對下半年來說，土地市場還有大量的優質土地有待出讓，我們可以期待其他新晉房企的到來。
04
其實，對比這些新晉房企，我們不難發現他們的共同點。
第一，拿地價格相對較高。
2016年，無錫房地產市場如攤大餅似的「野蠻生長」，地價節節攀升，房價也步步走高。
2017年，房價依然延續2016年的火熱，處於上升期。
而到了2018年，雖然土地市場轉冷，但房企的拿地價格仍然是較高的。
上文中，我提到：
華發首府地價12072元/㎡，是2018年的首宗萬元地。
康橋府地價15729元/㎡，是2018年樓麵價單價「地王」。
光明合景璽悅瓏庭是錫山區首宗起始樓麵價過萬的地塊……
其次，為了降低風險，新晉房企們選擇了「抱團開發」模式，強強聯手來應對當下競爭激烈的市場。
毫無疑問的璽悅瓏庭項目由光明地產和合景集團開發；美的與中駿聯手打造雍景灣項目；美的還參與了招商、中駿開發的太湖雍華府；世茂和國瑞共同開發了茂瑞府……
諸如此類聯手打造的案例，一方面，對首進無錫，不是特別了解市場的房企來說，可以分擔資金壓力。
另一方面，不同企業間的碰撞與互動，也有助於雙方發揮所長，給市場帶來一些特色品質產品。
對於無錫的未來來說，中小開發商可能會慢慢退出舞台，而無錫的土地市場或會延續南京、上海等周邊城市房企聯合拿地的常態合作開發模式。
至於這些新晉房企在錫如何發展？怎樣在百花齊放的市場中突圍成功？我會緊跟下去。
結語：
這是最好的時代，這也是最壞的時代，你無法用普遍的價值觀去衡量，對誰好對誰壞本來就是相對而言的。
某位業內人士說，房地產正處在一個大變革的時代。
對於沉迷過去快速增長的人來說，「躺著賺錢的好時光」已經走了。
對於嚮往未來房地產更健康理性的人說，沒有什麼比期待更美好。