買房落戶，是很多人購房的目的之一，特別是學區房，落戶尤為重要。倘若在房屋交付後，原業主遲遲不肯遷出戶口怎麼辦？為此，一對夫婦將原業主告上了法院。近日，本案經廣州市白雲區法院審理後，判決原業主支付逾期遷出戶口的違約金86100元。（9月10日《廣州日報》）
如今，二手房交易非常普遍，不少人購買學區二手房的目的，都是為了孩子上學。如果原業主在賣房後，其戶口就是賴著不遷出去，購房人及其孩子的戶口就遷移不進來，孩子要到所在學區上學就成了難題。針對這種「戶口老賴」現象，該如何妥善處置，避免引發矛盾和糾紛而影響社會和諧穩定，是必須解決的社會現實問題。廣州市白雲區這起典型「戶口老賴」案例，判決原業主賠償違約金8萬餘元，可以說具有一定的警示意義和樣板作用，有助於解決由此引發的糾紛。
二手房交易中，原業主不遷戶口的原因五花八門，有的賣房後確實無處可遷；有的因自家孩子仍在學區上學，想拖一拖等孩子畢業後再遷出；有的期待該片區房屋將來拆遷，有戶口從中可以分一杯羹，等等。原業主或許認為，不遷移戶口又不犯法，購房人奈何不了他。而購房人遇到「戶口老賴」，往往不知所措，特別是買了學區房急等著讓孩子上學的狀況，只能幹著急。如果購房合同中就戶口遷出問題進行了約定，可以像本案一樣打官司維權；如果購房合同中沒有約定戶口遷出事宜，購房者則無法主張原業主承擔逾期遷戶口的違約責任，除了協商解決外別無他法。因此，在購房合同中，一定要對戶口遷出問題有所約定，否則，打官司都無門。
本案中，雙方約定了原業主遷出戶口的時限，不管什麼原因造成逾期未遷出戶口，原業主都已經構成了違約，根據公平和誠實信用原則，法院判決原業主賠償逾期遷出戶口的違約金8萬餘元，切實保障了購房人的合法權益。這起案例的警示意義在於，原業主賴著不遷移戶口的時間越長，其經濟損失就越大，從而警示原業主不要心存僥倖心理，為了避免或減少自身經濟損失，就應當儘快將戶口從原房屋處遷出去。同時，這起典型案例也有一定的樣板作用，給審理類似「戶口老賴」案件，提供了一個很好的範例。
然而，戶口遷移屬於行政管理事務，要求原業主遷移戶口，不屬於法院受理範圍。因而，原業主不履行判決賠償違約金的責任，可以申請法院強制執行，但法院無權強制原業主遷移戶口。也就是說，通過訴訟途徑可以索賠，但依然不能解決「戶口老賴」現象。筆者認為，公安機關作為戶口登記機關應該主動發力，採取有效措施從根本上解決「戶口老賴」問題，不妨制定一個統一的制度，比如，房屋過戶後，購房人即可以房屋現產權人的身份，向公安機關申請辦理遷入戶口手續，而將原業主的戶口暫時遷至社區集體戶口中。這樣，既讓購房人能及時落戶，又避免原業主由於特殊原因一時無法遷出而遭受經濟損失，從而使雙方的權益都能得到保障。
群眾利益無小事，妥善處置「戶口老賴」問題，考驗著政府有關部門的管理智慧，期待這一問題能早日成功破解，讓群眾不再為房屋交易後的戶口遷移問題而犯愁和奔波。* 以上只是作者個人言論，不代表本網觀點