大家好，前兩天
無意中看到這樣一條消息
說柬埔寨一個叫西哈努克港的小城市
機場裡全是排著隊等著回國的中國人
其場面火爆簡直堪比春運
（圖片來自柬單網社區）
而且，不光機場裡人滿為患
\\排隊辦回國簽證的人更是多到不行
誇張到什麼程度？
有人專門為中國人開發了西港回國
簽證代排隊的黃牛業務
看到這我想你也感到納悶了
不是逢年過節也不是什麼旅遊旺季
柬埔寨哪來這麼多的中國人啊？
於是好事的我趕緊查了一下
卻發現信息量居然越來越大
給不了解柬埔寨當地環境的介紹下
比比自己去過金邊和暹粒
一個是首都一個是名勝地
要我用四個字形容就是——民不聊生
當地的基本物價比北京還高
但是民眾生活和收入水平卻極低
大皇宮門口席地而坐吃炸蜘蛛的民眾
和沿著湄公河乞討的母子比比皆是
而西港作為一個漁港
那肯定沒法跟金邊和暹粒比
幾年前當地還是一片綠油油
最有名的金獅廣場附近竟然都是放牛的
然而就是這麼個貧窮和落後的地方
兩年時間不到，放眼望去
滿地都是沙縣，商家牌匾都是中文
現如今西港最多的不是柬埔寨人
而是中國人
這麼多中國人都是幹嘛的？
放著好日子不過去柬埔寨？
說來你可能有點意外
這裡面大多數都是去西港撈金的
這個鳥不拉屎的地方哪來的金子呢？
都歸功於柬埔寨的奇葩政策
博彩在柬埔寨是合法產業
柬埔寨於1997年批准外國人經營賭場
而且這些賭場只允許外國人進入
柬埔寨人一律禁止參加
作為柬埔寨唯一的經濟特區
西港彙集了如今柬埔寨一半的賭場
而西港的網際網路賭博更是異常繁榮
靠灰色經濟實現了當地的高速發展
眼見博彩業吸引了這麼多錢
柬埔寨推出針對外國人的購房政策
不限購不限貸不限交易，加永久產權
於是，一夜間
國內大小開發商紛紛入局西港
（圖片來自世通君）
各路大V瘋狂湧入圈地
滿地都是中文的賣房廣告
現如今，投資家們已經
懶得提什麼深圳澳門了
隨便一張嘴就是經濟學戰略眼光
柬埔寨GDP高速發展，人口結構好
30歲以下人口占70%
旅遊業發達租房回報率高
（圖片來自節點財經）
濃縮到兩句話里就是
因為是柬埔寨唯一經濟特區
所以西港就是下一個深圳
因為菠菜業合法、沒有外匯管制
所以西港就是下一個澳門
這兩句話術，邏輯簡單粗暴，妙啊。
一躍成為西港每個中介的必備話術
有了這兩句吆喝
房子賣得就像窩窩頭一樣快
因此，幾年過去
放牛人經過的那個金獅廣場
已經被施工的圍網包圍住
西港整座城市都在大興土木
變沒變成下一個深圳不知道
房價倒是真的驟飆到了2萬/平
（圖片來自柬埔寨大搜索）
根據介面新聞的報道，西港的中介
最高的時候租賃的佣金可以拿到40%
一個月輕鬆入手上百萬人民幣！
寫到這我都特麼心動了
這西港簡直就是在漫天派錢啊
心動不如趕快行動
如果現在去西港買地皮已經晚了
那我帶人去西港買房賺個路費總行吧？
想多了，坑早就被人占了
現在的西港看房團還不到1000塊
還包吃喝玩樂一條龍服務
在這麼鋪天蓋地的宣傳攻勢之下
很多二線城市的工薪階層
紛紛湧入柬埔寨接盤
有人甚至為了衝進西港買房
賣光了家裡的房子準備豪賭一把
打住！
我突然想到一個問題
這些人跟風買房買地後賣給誰？
賣給當地人嘛？
當地的物價可比北京還高
但是平均工資只有一兩千人民幣
指望當地人拿頭接盤？
再放眼望去
發現有能力接盤的就是新的中國人了
中國人坐莊中國人來
中國人開發中國買
中國人買完再賣給中國人
中國人在西港實現了韭菜閉環！
而中國人在當地除了房地產
就剩下：沙縣——按摩——博彩
我估摸著你也猜個八九不離十了
除了博彩沒有哪個行業能支撐
西港這樣的產業擴張速度
而按摩和沙縣也都指望著菠菜
總不能讓技師和鴨腿飯相互兌換吧？
尷尬的是，中字頭的韭菜互割盤
讓西港離柬埔寨要打造的
"港口城市+石油城市+旅遊城市
+工業城市"綜合體漸行漸遠
再加上中國人開在西港的網絡賭場
最終鐮刀都伸向了國內的中國人
也違反了《刑法》，引起了國內的不滿
於是，前不久柬埔寨政府
開始停發網際網路賭博牌照
並且嚴打地下博彩和黑產
這就有了開頭幾十萬人撤離西港的盛況
不少人開始在朋友圈叫賣賭牌
你黑產都清理了
西港不就開始良性發展了麼？
問題是黑產都快成當地支柱產業了
黑產一涼，依附在黑產上的商業
也遭到了前所未有的重創
不少商家抱怨快交不起房租了
然而此時西港的房產中介
又祭出了新的口號：「抄底最佳時刻」
「風聲一過，價格必漲」
仿佛西港的好日子剛剛開始一樣
這話真是又把我看樂了
首先，西港在售的基本都是期房
國內買期房有了問題
找開發商維權都能累個半死
更別說遠在柬埔寨了
一旦有問題跨國維權難度自行想像
隨手一搜，各種在建樓盤坍塌的新聞
再看看前幾年大熱的泰國買房
如今不少被套牢的叫苦連連
再別說西港全力打擊博彩之後
啥時候能找到新的經濟支柱？
如果找不到還靠黑產
那等著他的遲早是下一記重錘
這種地方能夠成為下一個深圳？
深圳之所以能成為深圳是因為有
招商銀行、華為、順豐、騰訊
西港有啥？
其實稍有常識的人都能看出
以西哈努克港超過20000元/平的房價
怎麼和國內二線城市比
一樣價格的房子
你咋樣才能忽悠人家放著武漢不買
跑去西哈努克港陪你玩耍呢？
更不要說現在泡沫快破了
相反倒是更加鋪天蓋地的吹噓
我就問你有見過人滿街吆喝叫賣
能下金蛋的雞的嗎？
人家藏在家裡都來不及
為什麼要喊給你聽呢？
要知道三年前入場的開發商、大V
屯了茫茫多的地皮等著出手呢
其實炒柬埔寨房產的人自己也想通了
現在炒這玩意兒已經沒啥邏輯了
唯一的邏輯就是有更多中國人來接盤
如果說開發商和大V有資源支撐
可以呼風喚雨對接接盤俠
但那些聞風而動的炒房團
又拿什麼跟人拼這個刺刀呢？
他們也拿深圳澳門這一套忽悠人？
對不起已經用過了
更可悲的地方在於
如果這些炒房客將來賠的傾家蕩產
他們或許也不會意識到
正是一幫像這些炒房客一樣
想把同胞的眼淚當酒喝的人
把盤甩給了他們
而炒房客其實也是手持鐮刀的一員
只是下手晚了一步而已
從這個角度講
又有誰是真正無辜的呢？
作者：梓泉
助手：葫蘆
3S審閱：小鳴