供應井噴，購房者越來越挑剔！
時間過得飛快，2019年上半年過去了，北京樓市這幾個月的市場可以說告別了2018年的四季度的低迷。在2019年上半年，北京市場成交量明顯回升，所獲了一個不錯的結果。
上半年北京普通住宅簽約達到了16365套，刷新了最近3年新高記錄，同比上漲了110%。
市場成交數據很喜人，但另外一個問題也同樣存在，從2018年來，北京樓市供應井噴，在2019年上半年，北京市場再次出現了供應大於成交。合計供應商品房住宅18602套，成交低於供應，也就是說，在市場供應增加的情況下，購房者越來越挑剔，整體庫存是增加的。那麼這是什麼原因呢？偉哥簡單的總結一下：
1：限競房成為了市場的主流，商品房越來越少，雖然限競房也是商品房，但的確面臨較長周期的限售時間。限競房住宅占北京2019年所有上市比例高達72.6%，也就是說，市場上商品房住宅合計只有27%。
2：購房者越來越挑剔，因為供應多了，所以價格要便宜，品質要高，過去搶房，現在變成了選房,對於購房者來說，地段、戶型、品質、性價比，魚與熊掌缺一不可，稍有不滿意的項目，成交量數據就非常低迷。
因為這些原因，這2年北京市場上項目之間的分化也越來越劇烈，有些項目能賣百億，而更多的項目可能只有幾千萬。
從2018年開始，市場住宅合計簽約了3220億，北京合計有簽約數據的住宅項目有620個，其中能超過銷售額過億的只有165個，而能過20億的只有48個，過50億的有6個項目，雖然市場分化，但中海寰宇天下！2018年來，累計網簽金額高達159.83億！
歷史唯一百億銷冠背後的「魚與熊掌」！
從數據看，分化嚴重的市場下，購房者終於可以真正的成為上帝。這種情況下對市場上幾百個在售項目來說，難度就越來越大。過去「魚與熊掌不可兼得」，現在變成了「魚與熊掌」如果不都給購房者，購房者就不會買單！
從中海寰宇天下本身的品質、地段、配套、營銷過程以及性價比上來講，能夠成為歷史唯一的北京年度百億大盤可以說是在情理之中。
2018年成為北京歷史上唯一的百億年度銷冠之後，2019年，中海寰宇天下已經預定了2019年北京樓市銷冠！
景山府、熙山府、御山府,中海寰宇天下的產品力不斷升級。習慣了開盤售罄，月度、年度銷冠的中海寰宇天下並不是簡單的運氣能夠解釋的，如果仔細分析出現這些驚人數據的背後，其實能看到為什麼這麼多購房者會在市場平淡的這一年半用購買來投票給這個銷冠。
談到現在購房者的挑剔，對購房中魚與熊掌監管的追求：
1：二手房價格不倒掛的不買。
中海寰宇天下,周圍老舊小區均價在5萬多，次新房，遠洋山水，銷售均價在6.6萬/㎡，有些房源甚至在7萬/㎡+。
2：周圍沒有高價地的不買。
6月份區域內樓麵價成交一宗73.4億的地塊，未來售價將在7萬+。
3：周圍交通不便利的不買。
中海寰宇天下地理位置優越，是名副其實的「三軌交匯」。緊鄰金安橋和蘋果園兩大交通樞紐，從項目步行至6號線首站金安橋站僅有500米的距離，金安橋站是京西重要的交通樞紐，S1 線、6 號線、11 號線(規劃中)三線交匯，項目距離現在成熟的交通樞紐蘋果園站也只有1.2公里。
還南臨橫貫北京的地標級道路——長安街西沿線。北側快速接駁貫穿三環、四環至門頭溝的城市主幹線——阜石路。西側的北辛安路未來將拓寬至城市主幹道級別。未來項目將形成「四幅路雙向多車道」的交通格局，完善的區域交通網絡不僅起到了提升板塊價值作用，更是便利業主出行。
4：配套不完善的不買！沒有成長性的不買！
新首鋼三年行動計劃顯示，未來三年新首鋼地區將嚴控建設規模和人口規模，落實減量發展路徑，鎖定吸引國際高端要素聚集、冬奧服務保障、傳承工業文化、綠色生態修復四大目標，未來將把新首鋼地區打造成為北京城市治理先進理念和大國首都文化自信的新地標。
行動計劃和冬奧組委會駐地及訓練基地花落石景山，更進一步催升了區域發展的價值空間。到2021年，新首鋼城市復興新地標建設將取得建設性成果，而隨著2022年冬奧會「北京時間」的日益臨近，52項重大項目、百億級資金正在逐步落實，涉及產業發展、民生保障、綠色生態、文教體衛、基礎設施和首鋼項目等，距離西十冬奧廣場僅一牆之隔的中海寰宇天下，必然迎來脫胎換骨般的產業及配套更新。
如果說「西貴」與完善配套是中海寰宇天下所在板塊與生俱來的基因，那麼片區契機則是新時代城市發展過程中賦予項目的後天稟賦。石景山大悅城、喜隆多國際購物中心等大型購物廣場咫尺可達；北京十一學校等全年齡段教育機構、北京大學首鋼醫院等三甲醫院都在近旁，生活所需一應俱全；占地約18萬平方米的新安森林公園。
5：產品品質不好的不買！
中海地產向來不乏點石成金的妙筆，其打造的中高端項目屢屢成為市場的明星產品並引領整個板塊實現價值飛躍。中海寰宇天下是中海新中式項目的府系力作，項目取法恭王府的京味府院為格局規制，採取「五進六院」的中式格局；
三期御山府九宮布局，分區清晰，橫縱軸線突出儀式感，與中國傳統文化相契合，而具體到園林打造上，項目借鑑中國古典園林布局，衍生「京府」八景：京府宅門、歸雲景道、凌虛觀魚、風雨軒廊等盡訴府內韻味，與西山文脈進行了承接。
戶型上，中海寰宇天下設定了多元的產品序列，對於區域內首次需求基本全面覆蓋，從年輕人到全家庭需求，從兩居到五居。82 ㎡—144㎡五種精裝戶型與舒適性相結合，極大的拓寬了項目的客群基礎。戶型方正、南北通透、270°採光通風、橫縱軸線盡顯居住儀式感、新中式精裝風格、人性化設計細節為業主考慮萬全。
所有戶型空間的尺度都以家具排布為依據，儘可能避免空間浪費，最大程度保證每個空間的均好性以及業主未來生活的便利性。
以項目中經典的101㎡三居為例：格局方正，客廳及三臥室全南朝向，短進深大面寬陽光格局，餐客通廳，通風和採光俱佳。三個臥室彼此隔離，提高私密性。明廚暗衛，廚房採用實用性最高的U型設計。走廊浪費面積少，整體空間利用率較高。
144㎡的四居戶型為125㎡三居的升級版，客廳面寬3.9米，主臥面寬3.6米，空間舒適度上了一個檔次。主次臥及客廳南向，附贈雙飄窗，多出來的北向臥室倒是離衛生間很近。U型廚房加上餐廚一體化的設計減少了不必要的動線。邊戶還做到了雙明衛，乾濕分離。
戶型設計設置了大量人性化細節，如入口玄關櫃多種功能、衛生間乾濕分區、洗衣機手盆整合等細節也足夠驚艷。擁有地暖，中央空調、新風系統、智能電子門鎖等宜居配置，還配有玄關櫃、飄窗櫃、櫥櫃等多處收納空間。
銷量才是檢驗產品的最高標準。過去的一年時間裡，贏得了無數購房者青睞，最後的三棟樓1#、2#、4#是三期的樓王位置，樓下就是園林景觀，面積段從82-144㎡覆蓋置業全需求。
現在這三棟樓王成了京西置業者必看的標杆，還有優質房源可選，而這最後這些也是你收藏這個歷史唯一百億銷冠的機遇！