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在價格競爭面前，其他一切都成了紙老虎
近期，房地產的金融政策可謂是越來越緊張，從開發貸、到房貸，再到信託，對於開發商而言壓力越來越大，對於一直比較蓬勃的武漢樓市也迎來了一波波的調整。
在推盤量方面，隨著軍運會的逐漸逼近，開盤加推的節奏卻越發緊密。上周新出26個預售許可證，其中包括23個住宅、2個商業、1個公寓。
同時，迎來了19個樓盤加推，其中7個樓盤日光，6個純新盤首開，其中2個迎來日光。
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6個純新盤首開僅2盤日光
低價入市成為競爭關鍵因素
此前，純新盤入市多少都憑藉入市節點的契機，要麼在營銷策略上別出心裁，要麼在價格策略上耳目一新，而目前的武漢樓市的情況似乎更加嚴峻，沒有絕對的性價比，想首開博個好彩頭也不是件輕鬆的事兒。
上周迎來了一個推盤小高峰，6個純新盤入市，其中只有2個樓盤日光，日光碟可謂性價比頗高。
其中一個樓盤陽光100鳳凰街，地處江夏政治、經濟、文化中心紙坊，武咸城鐵紙坊東站正對面，35萬方街區綜合體，集街區商業、服務式公寓、共享辦公、輕奢酒店、精裝住宅等於一體，給整個區域增添了一個全面的商業區。
陽光100鳳凰街
此外，更是以非常美麗的價格入市，約100-128㎡非毛坯房源，均價約12800元/㎡，其中含2500元/㎡裝修，比僅一街之隔的江夏府項目低了700元/㎡。
優質的項目自身配套再配上更低的價格，成為了陽光100鳳凰街純新盤日光的絕對性價比。
另一個純新入市日光項目蘭亭大境也是異曲同工。項目地處白沙洲大橋旁，毗鄰長江，更緊鄰地鐵6號線老關村站，未來的16號線也將在這裡交匯，可以說是伴隨著地鐵生長的項目。
此前，伴隨著市場的熱銷，項目的銷售預期價格達到了精裝17000元/㎡，而此番備案後首開，88-132平非毛坯房源，整體均價約14880元/㎡，含2500元/㎡裝修，遠低於預期的價格，比相鄰的武漢國博新城16000元/㎡的均價也著實少了不少。
另外，根據實地踩盤了解，目前項目周邊相對較為荒涼，但項目毗鄰武漢三中和三中寄宿學校的新校區，在教育資源上來看，也是一大不可或缺的賣點。
伴隨著漢陽四新的人氣逐漸上升，再配合以學區的優勢，此地段潛力很大，相信這也是能夠日光的關鍵原因。
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江夏連續日光碟也遇到頹勢
東西湖全軍覆沒
日光碟的走向成為了近兩年來武漢樓市的風向標，東西湖這個區域自去年開始就一波波的不斷增加推盤量，前段時間更出現了佛系賣房的現象。此前還少不了有少量項目憑藉著絕對的性價比一舉成為日光，但上周似乎銷售也乏力了。
典型的佳兆業悅府項目毗鄰地鐵口，雖然目前周邊配套不足，但以地鐵口物業的優勢已經連續保持了數月的月月開月月光的好業績，本周也終於消化乏力，出現了首次未賣光的現象。
12900元/㎡的毛坯價格，一直堅持成為三店區域內所有樓盤的「眼中釘，肉中刺」，畢竟比其他周邊樓盤差距幾千元的均價，可是如今也乏力了，可見東西湖目前的銷售壓力巨大。
另一方面，此前一直推盤量稀少，推盤即可售罄的光谷片區，上周也壓力倍增。
中建大公館2019年8月30日開盤，主推建面127-170平米毛坯房源，均價約24000元/平，剩餘少量大戶型房源在售。
而此項目之前憑藉好地段+自帶重點小學+自帶大體量商業，孩子讀書直接進名校，周邊配套醇熟的優勢，一直開盤售罄，非常難買，畢竟在光谷教育稀缺地純正的學區房還是非常難得的，然而如今該項目的大戶也難消化了。
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花山21000元/平均價探市
開盤70多套難消化
如今的武漢樓市，幾家歡喜幾家愁，但仍有讓人費解了樓盤，如上周的首開純新盤武地建發璽院位於東湖高新花山區域，僅加推了70多套房源，卻標出了含精裝修21000元/㎡的價格。
這價格與相隔不遠的碧桂園生態城東境項目均價上貴了7000多元/㎡，雖然產品類型上略有出入，但是這樣的巨大價格差距。確實是對購房者的接受能力上的一次考驗。
此外，上周青山三盤加推，但整體青山區域2萬以上的均價也讓此區域銷售乏力。
談到銷量上的難兄難弟，不得不提自從董事長出了不光彩的事兒就低調的新城。此前幾周光谷紅火的日光秀，只有新城的項目賣不完。
上周白沙洲這樣的如火如荼的剛需區域，新城閱璟台也是無比的低調，賣不動讓新城成了白沙洲的困難戶。
小結：如今的武漢市場，隨著推盤量的激增，調控的加碼，市場的轉向，價格戰開始貼身肉搏，跟價格較勁的其他因素也顯得頗為乏力。這場搶錢的戰役，坦誠相待難能可貴。
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