12月12日，「消費升級與產業變革——2019瀋陽城市發展論壇」在瀋陽隆重舉行。這場盛事，彙集了國內著名經濟學者、沈城產業領袖及百位全國媒體總編，在消費升級帶動產業變革大背景下，貢獻一場思想與智慧的碰撞，為瀋陽城市發展提供高端智力支持。
如此重量級的盛會在瀋陽舉行，不得不說這是一次信號的釋放。數據顯示，今年前三季度，瀋陽市社會消費品零售總額實現3297億元，同比增長11%，增速大於其他拉動經濟增長的動力源。消費升級步伐的加快，為經濟增長帶來了澎湃動力。同時，傳統消費正向新興消費、深度體驗、服務型消費轉變。
論壇上，嘉賓杜宏的發言格外引人關注。作為房地產企業的代表，杜宏從房地產業角度談及消費升級以及產業創新的見解，不禁讓媒體捕捉到了地產大鱷新的布局方向。
杜宏名片上的職務是：金地集團東北區域地產公司總經理，而金地集團是中國房地產行業四大巨頭之一。
「消費升級模式」與城市新生活
瀋陽著名商業品牌集中的五愛街與瀋陽頂級醫、教、文彙集的文萃路交匯處——金地峯匯項目建設於此。
眾所周知，峯匯系列是金地高端改善住宅產品系，也是瀋陽核心城市最具代表性的高端建築。而就在不久前，義大利ITAJUST ARMANI主題集合店，就於金地峯匯營銷中心正式開業。這是金地東北地區首次在住區內引入奢侈品主題集合店，開創了金地東北地區融合發展的先河，更是引領瀋陽城市消費升級、創造高品質生活的一次標誌性事件。
近日，繼ITAJUST ARMANI主題集合店之後，金地又與阿里旗下的「盒馬鮮生」攜手，引領瀋陽社區消費新體驗的新鮮「第一盒」也將從金地送出。在鐵西一環內，形成一個以金地時代新街為中心、覆蓋社區3公里、30分鐘送達的專屬「盒區」，「盒區」居民將率先體驗金地社區商業5.0所帶來的新鮮健康的服務，體驗新零售為生活帶來的便利。
金地對此的宣傳沒有過多解讀，只是強調金地以「科學築家」為使命，將產品供應範圍進一步延展開，與購房者的衣食住行聯繫在一起，提前打造以住宅為核心的完整生活場景，打造消費升級下的城市新生活。
然而，從這「冰山一角」行業內、媒體紛紛看到了金地資本布局的開始。事實也確實如此，在金地集團創新業務介紹中，金地集團已經完成體育、教育、產業發展、醫療產業、養老產業、文旅娛產業、科技產業布局，初步完成消費升級模式下產業鏈的布局。
對大眾來說，金地最醒目的標籤是地產開發商，是瀋陽人熟知的好房子標杆。而行內人皆知，金地的起點是深圳福田工業區的一個工業園管理公司，產業運營是深藏於金地體內的「DNA」。從目前的金地的動作不難看出，金地集團拓疆東北市場，將結合集團優勢項目，依託瀋陽現有的產業基礎，因地制宜地制定符合瀋陽的產業規劃布局方案，在智能製造、大數據、AI智能等國家新興戰略產業領域發力，全面助力瀋陽本地傳統產業的轉型升級。
可以說，義大利ITAJUST ARMANI主題集合店、「盒馬鮮生」的引入，只是金地嘗試在瀋陽地區打造「城市新生活」新布局的縮影！
從地產建設者到城市新生活運營者
縱觀瀋陽發地產市場經過20年的發展，市場已經從之前剛需型產品時的賣方市場，轉向高端改善型需求的買房市場。2018年瀋陽高端改善型住房需求開始顯露出來，以洋房為代表的產品開始出現供不應求的局面，尤其是120-140平方米戶型，甚至出現開盤即售罄的情況。
而這種需求明確發出了「消費升級」市場信號，在高端改善型住宅周邊的配套產業不僅可以帶動區域經濟發展，更可以成為城市產業發展的新引擎。可以說，房地產行業已經從過去單一拉動建築產業鏈條經濟的「火車頭」，轉向通過房地產業聚集居民消費者需求，帶動輻射區域整體經濟發展的城市經濟「基石」。
而如何抓住消費升級帶來的市場機遇？不僅是金地集團在探索，事實上，也是中國房地產行業的下一輪風向標，而金地僅是引領者之一。
消費力的提升和數字化的便利將是大勢所趨，在這一背景下，品牌信任度、消費體驗和和價值取向將成為贏得消費者信賴的永恆目標。因此，地產四大巨頭——恆大、萬科、華潤、金地，都在尋找創新產業模式來與消費升級的模式對接。
金地集團最新的定位是「做中國最有價值的國際化企業」，並對此形成戰略部署。目前在非住宅領域，金地是國內最有實力的產業園運營商之一，在環渤海、長三角、珠三角以及美國紐約、舊金山等全球產業高地累計開發運營管理近20個園區，面積達300萬平方米。在深圳金地威新軟體科技園產業園，匯聚英特爾、亞馬遜等9個世界500強以及16個國內500強企業。
截至2019年12月，金地通過31年的布局發展，已在工業園鎮、體育產業、教育產業、康養醫療產業、商業中心、城市更新方面進行全面布局和發展，如體育產業的弘金地品牌，已在深圳成功運營WTA年終總決賽賽事。
杜宏表示，未來金地東北將引入更多的產業為瀋陽帶來消費升級的動力、契機和價值，以圈層的消費升級煥新全民消費體驗，塑造城市的消費新局面，激發瀋陽的消費新動能，實現金地東北與瀋陽的共同成長！
杜宏的表態，也代表了房地產業未來發展趨勢：房地產企業不再是簡單的地產建設，而是真正參與城市生活的運營者，與政府一起攜手為居民打造新時代的智能生活，全新闡釋城市建設者的新定義。
如此，金地集團宣傳語中的「為30億平米居住下的客戶提供專業服務，滿足其對品質生活的一切需求」，或許最能詮釋地產企業的未來的發展。