房價太高剛需買不起，降價太多業主不願賣，房產經紀人：我太難了

高房價猶如一道高牆，把剛需和房子遠遠的隔離開來，導致的現狀就是剛需在這頭觀望，房子在那頭空置，都想被彼此擁有，但誰都夠不著彼此。"眾多優惠好房源，先生房子了解一下嗎？"最近下班途經的路上經常遇到房產經紀人擺著房源信息牌，手中拿著名牌在主動尋找買房客戶，我主動上前和他們攀談了一會兒問到"現在房子好賣嗎？"那位經紀人朋友尷尬一笑直搖頭，並自我調侃道"現在我們這一行太難了"。

真的有這麼難嗎？據筆者了解身邊的賣房朋友後發現，好像壓力確實很大，那麼究竟是什麼原因導致房產經紀人逐漸不好做了呢？朋友跟我說出了幾個原因。

1.房價太高、房貸利率也高，剛需買不起

這一點我很是認同，雖說全國從2017年起，一二三線房價上漲幅度大、上漲過快的城市都進入調控狀態，但國家也並未讓前期高漲的房價向下調一調，而是穩定在前期的高位房價水平，但是為了防止炒房客人為進一步推動房價上漲，各部門充分貫徹國家調控精神，實行全面緊縮性政策，而在房貸上，也是全面上調，首套房貸利率上調至少在15%以上，二套房貸利率上調至少在25%以上，最終現狀就是房價高、房貸利率高，剛需能接受的你就買吧。

2.業主和市場博弈，不願降價太多賣房

年初掛出去的房子，現在還沒有賣出去，甚至更早的還有去年底掛出去的房子，都沒有賣出去，想必這個階段準備賣房的看官們是深有體會吧，而中介方面為了促成銷售，儘快完成業績也會建議業主主動降價賣房，但是自己當初好不容易買下來的房子，就是指望現在房價高的時候套現賺一筆，反過來你還讓我一而再的降價賣房？有這麼做中介的嗎？最終業主和中介雙方兩眼相瞪、啞口無言。你不降、他不買確實很難。

3.樓市格局已變，房產經紀人競爭激烈

這要從兩個方面來說，其一：隨著時間的推移，樓市格局的改變，目前樓市中準備套現的二手房源越來越多，但是現在又正是二手房市場不景氣的時候，本著減少購房成本，購房者寧願搖號買新房也不買高價二手房。

其二：過去樓市火熱時期，做房產經紀人確實賺錢，一年買房、兩年買房這是之前業內常說的話，但現在呢？賣房的人越來越多，轉行的人也越來越多，進進出出已經成為流動性很大的職業，而如今中介為了生存，避免養閒人都開始實施無底薪模式，賣不出去房子的經紀人別說賺錢了，可能還得個人貼錢吃飯，說多了都是淚。

綜合這些因素來看，現在的樓市環境真的是很複雜，剛需買不起房，業主賣不出去房，中介經紀人生存壓力大，這三者之間矛盾相互對立，卻又難以解決，各自共同的感受都是我太難了。